福建，一男子租2栋自建房，花300万改成120间民宿，一年后，房东看生意好眼红，要涨房租，男子不同意，房东:你把房子还给我，我儿子要经营。男子告上法院，法院判了！

01 案情回顾

刘凯，是个很有想法的年轻人，大学毕业后，上班没几年就辞职不干了。父母想让他回老家找份稳定工作，好好上班。

刘凯不答应，他想自主创业，他跟父母说：“之前去福建那边旅游，我发现了一个小镇，风景很好，我打算到那边开民宿，自己当老板，不比给人打工强。”

父母虽然不太理解，但是看儿子说的信誓旦旦的，还是打算给他个机会，让他趁着年轻闯荡闯荡。

于是，刘凯就找人租了两幢自建房，投入300万改建成了120间民宿。

因为年轻脑子活，会宣传，再加上小镇的风景好，民宿生意蒸蒸日上，不到一年就开始盈利了。

刘凯很高兴，投入的300万，不但掏空了父母一辈子的家底，还借了银行一大笔钱，他压力很大。

现在好了，民宿的名头打出去了，每天生意都很红火，节假日更是满员，估计再干一两年，投入的本金就能赚回来了，剩下的就是纯赚的了。

可是好景不长。房东李大爷看刘凯生意红火，眼红了。他找到刘凯提出要涨房租，而且一涨就是翻倍。

刘凯傻眼了:“咱们签合同约定好租金了呀，您怎么这样呢？”

李大爷振振有词:“当时签的时候，我就要低了，你打听打听，谁家的房租有你的低。你现在生意好，多给点房租也是应该的。”

刘凯耐心解释：“您别看来的人多，我前期投入高，到现在都没回本呢。”

李大爷开始胡搅蛮缠了，说:“我不管，你不答应涨房租，就把房子还回来，我不租了，我让我儿子经营。”

刘凯这才明白，李大爷是眼红民宿的生意号，想要摘桃子呢。

左思右想之下，他决定向法院提起诉讼，要求法律维护自己的合法权益。

02 法律分析

法庭上，刘凯指出：双方签了5年合同，房东违约侵害了自己的权益，前期投入的本钱，这一年的精力投入，都打了水漂。而且，租金上涨也该遵循市场价格，合情合理，李大爷要求的两倍房租，纯属狮子大开口。

李大爷，辩解：房屋价值上涨了，涨房租很正常。不愿意涨租，可以退房呀，自己愿意多退一个月租金。

那么，这个事，法律上会怎么看呢？

《民法典》第466条规定：订立合同时，双方当事人应当具备相应的民事行为能力。

《民法典》第705条规定：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

《民法典》第584条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

本案中，刘凯和李大爷签订了5年的房屋租赁合同，签合同时，俩人都具有相应的民事行为能力，那么这个合同就是合法有效的。

现在李大爷要违约，就得承担相应的赔偿责任，包括刘凯改造房屋的300万，以及5年合同期内可以获得的收益。

最终，法院裁定：驳回李大爷两倍提高租金或收回房屋请求，责令双方继续履行合同约定至合同期满。

03 案件教训

网友纷纷表示：法院判得好！老头是人心不足蛇吞象，要钱不要脸了。

其实生活中，这种贪心的房东哪里都有，看人家生意好了就捣乱，涨房租赶走房客自己经营，最后好多人竹篮打水一场空。

这个案子也提醒我们，诚信为本。为人处世，不说一口唾沫一个钉，至少白纸黑字签了合同的，就得认。