春节回乡,你发现了什么变化?
我觉得最大的变化是乡镇和农村更萧条了,县城更红火了。乡镇的街道两边,有许多挂着羊肉在卖的摊位,但是看不到几个顾客。回到村里,十几年没变化的路,20年没变化的房子,一切似乎静止了。村里几乎全都是老人,与他们聊天得知,95后、00后几乎全在周边县城买房了。孩子也去县城读书了。
来到县城,发现新楼越来越多,车水马龙,十分热闹。一冷一热,这背后是城镇化的力量。其中有令人惊喜的地方,也有着辛酸。
据国家统计局数据,2020年普查报告显示,2020年中国的城镇化率是63.9%,预计到2050年将达到71%。而发达国家将超过80%。
但是看到眼前这冰火两重天,我觉得63.9%的城镇化率完全低估了。
农村年轻人到县城买房居住,有三种情况:一个是本身就是县城的城市户口;二是,上了大学走出农村,但是无法在一二三线城市生存,又退回到县城的一批读过书的人;三是没有读过大学,或者只读了大专、高职校的人,他们也到县城居住了。
第一类人,本身就是城市户口。而第二三类人,则可能仍然保持着农村户口,因为农村的土地三十年承包制继续,他们把户口放在农村,可以有土地收入,或者承包给他人也有每亩地一年1000元的收入。
因此,县城里的人口虽然增加,但是仍有60%以上的新县城人是农村户口。所以,城镇化率的计算基数是有较大偏差的。而且许多在一二线城市居住、打工、漂泊的人,户口可能也在农村。
还有许多读大学的大学生们,他们上大学后,户口也未变成学校所在地。因此,他们仍然是农村户口。所以,谨慎估计,真实的城镇人口远远超过通过户籍比例的统计结果。真实的城镇化率恐怕已经超过80%。
也就是说,中国人已经完成了农村向城镇的迁徙,农村和乡镇只剩下45岁以上的中老年人。
这一波人口向县城的集中,推高了全国县城的房价。山东某贫穷县的房价也已经超过7000元每平方,正是这一次人口迁徙所导致的。
农村的中小学已经逐渐消失、合并,没有多少在读学生。而县城则不断建设新的学校。新学校也成为吸引农村年轻人进城的最大诱饵。县城都会出台非常严苛的入学制度,只有在县城购房才有资格让子女入学。
农村的95后,00后都到了结婚年龄,男孩子能够结婚的最重要条件就是必须在县城有房。这也意味着几乎所有农村家庭都背上了房贷。2022年居民长期贷款余额38万亿,攀升至历史最高水平。从居民负债率来看,2020年的数字是62%,而2000年的数字是5%。
分地区来看,厦门居民负债率96%,上海居民负债率68%,北京居民负债率59%。
如果按照住户来算,随着农民的孩子集体背上房贷,估计整体住户的负债率已经高达80%以上。
人人背房贷的时代来了。人人都是“负翁”。据不完全测算,户均负债大概为25万元。而这些负债的背后80%是房产。
中国的城镇化进程推高了房价。县城是最后一波城镇化,当农村年轻人几乎全都转移到县城之后,房地产的需求必然开始减缓。这也正是当前房地产行业最大的风险。
与此同时,全国上下库存量高企,有专家估算全国的商品房数量足够30亿人居住。特别是一二线周边,房价已经开始出现腰斩现象,比如,河北燕郊、青岛胶州、广东惠州等。而县城的房价也开始松动,河南、山东等地的县城,房价从1万跌到5000元。
2020年那波由深圳席卷全国的炒房热,刺激了大量农村人在县城买房,如今几乎全被套牢。这些人都是三代农民,主要收入靠地里刨食、打零工、大城市跑外卖、跑物流大车等体力活,没有持续的收入来源。
这波对农村进城者的收割实在是惨烈。中国除了江浙沪等南方少数几个地方的县城有产业,大部分的县城都依赖外出打体力工。未来如果城市化进程戛然而止,基建工程较少,以及进出口贸易减少,人口密集型制造企业减少,意味着农民的收入将受到严重影响,这也继而影响到县城房贷的安全。
而大部分的县城财政收入主要依靠卖地卖房,依靠富裕省份的转移支付。所以,这也会进而影响到这些县城的地方债安全。2022年开始,中国总人口数开始下滑,新生儿持续减少,这也将对各种经济形态造成持续影响。
所以,那些还在问磐石之心县城的房子能不能买的人?还在问中国房价未来走势的人,相信看完这个内容,将找到答案。
买完房,用孩子就学逼你们把农村户口转为城镇户口,完了完了,这下土地全归人家了,以后想怎么割就怎么割
敌人越疯狂越说明我们阻击的重要性
不要被人家牵扯鼻子走……
没得割了 现在专家说叫你多生几个
对农村以及城镇化的分析很客观,城市化之后可能是逆城市化,在城市生存不下去的一部分人可能会回归农村从事新型农业产业。
每亩地一年1000元?谁要租?我只要300元每亩一年
不去城里没办法,我们这县城规定,城里没房娃就不能在城里读小学初中。村里小学已经撤销了,只有幼儿园有十几个孩子,是老人带的,一到念书年纪,也就去爸妈身边了。
瘟疫,战争,越大越繁华的城市首先成为炮灰
传销能长久除非太阳从西边出来。
第一幅图看着怎么像朝阳呀
河北小县。从8千多一平跌到5千多
这个说的有点儿像是那么回事!
所有自耕农都变成佃农了[不开心]
阿弥陀佛~涝死了[笑着哭][点赞][鼓掌]
穷山恶水之地,不出粮,也没个景的话,人确实是待不住…
15万亿,120多万亿,有数据支撑,怕什么呀,生活拿我有什么办法?!
承包给他人也有每亩地一年1000元的收入。?????
为房老板打工![横脸笑]
在农村医疗条件差教育条件又不好。我老爸中风乡里赤脚医生看不出,后来就麻烦了。送去医院都要2个多小时已晚了。
通通去城镇吧,我就等着看会不会出现城镇贫民窟[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][呲牙笑]
我们县城最高到八九千,现在又回到三四千了,现房多的是
向外转移矛盾啊
重新确立房地产支柱地位,房子继续建,土地继续卖,有没有人买就不知道了!
1000?多了个0吧?
现在县城的都下乡卖房了
老村孤寡无人理!
没得疫情了吧。
城镇化把当年的希望小学都废弃了
作者哪里知道的承包给他人一亩地1000?我们那里旱田100,水田200[笑着哭]
来
全部住商品房,导致现在人还有故乡情怀吗?以后就和欧美一样,一个地方住不了几年,渐渐就没有故乡了[流鼻涕]
县城热闹?市里都没几个年轻人了。
留在农村的基本上都是老人
城镇化 主要西部 云贵广川 西藏新疆 内蒙拉低了城镇化
谁又吃豆豆了,臭啊
举报到当地教育局
30年一挪
县城有房?这都不是啥高要求了好不,大部分都得在地级市才行[笑着哭]
好文章
有点念旧情节,在城市生活,但是户口在乡下,小孩儿户口跟老婆在城里。
信口雌黄张口就来。你过来给每年1000块一亩的租金呀?我租给你100年[笑着哭]
一亩地60元租金,谁说的一干?
没错
那是你们那里,我们这农村还有好多人,年青人在家做事也大把,每年国庆跟春节跟打丈一样,人多车多
一亩地一年1000哪有这么贵。500都没人要