本地购房服务平台「西安房哥」，深耕十年，接地气，说人话！

《旧唐书·元行冲传》里有一句，当局称迷，傍（旁）观见审，演变后成了俗语，当局者迷，旁观者清。

同一件事，跳出来，换个人，换个视角，就能看的很明白，在大家都高喊房价“跌跌不休”的当下，西安房价到底怎么样，是继续跌，还是已经非常稳，这个判断很重要。

对于纠结该买还是卖的普通人，如何走出房价信息茧房，今天的投稿故事，一位和西安颇有渊源的外地朋友，他眼里的西安房价，是稳还是跌！

西安见闻

投稿：读者异乡人

作为一个成都人，上一次来西安，还是21年初，中介联系买家，相约在曲江金滹沱，办房子的过户手续，一晃三年过去，趁着暑假小孩班里组织的研学，又来西安深度游了一次。

行程十天，孩子有她妈全程陪着，我时间空了下来，见见朋友，走走看看，顺势再看看西安的房子，看能否找到18年那样的购买机会，再投一套。

于是有个这段几千字的分享，和大家聊聊我一个外地人眼里的西安房市现状。时间有限，调研不够，说错的地方大家海涵，也感谢房哥平台的刊发。

作为外地人，我第一次来西安，还是在18年，彼时抢人大战的风声已经全国知名，本着有闲钱投资的心态，我和媳妇商量去西安看看房。

当时的售楼部，已经是摇号不愁卖的时期，落户+摇号，几经折腾后，终于在年底以15600+的均价，在曲江二期某小区购得一套小三室。

小区隔年就交了房，很快简装租了出去，由于小区西门有个大商业，收租还挺稳定。

20年里，成都这边的公司需要资金周转，于是打算卖了西安的房子，21年，小区二手房市场火爆，最终均价22000+出手，我这段在西安的买房故事，草草结束。

虽说买房卖房来了几次，但对西安的深度了解也谈不上，但这次旅游的几天观察，发现变化还真的是很大。

我们住的地方在南大街，相当于成都住春熙路，南京住夫子庙，最大的感受是地铁修的很方便，2号线、6号线都通了，听说环线也要通车，虽然走哪儿路上还是会堵，但全国确实少有西安这么大规模的地铁建设。

西安的汉服产业非常发达，我们酒店楼下，几乎是清一色的汉服店，各种古装少男少女，游走在回民街、鼓楼、钟楼，是一道亮丽的风景，听说不夜城更火，满大街都是梦回大唐。

我最感兴趣的是西安的小吃，朋友引荐下，从泡馍、胡辣汤，再到甑糕、烤肉、串串等，应有尽有，并且价格都还不贵，成都虽也是美食城市，但论碳水的质量和口味，没有比西安更好的。

由于是跟着朋友逛，他还特意带我去了西安的港务区，确实是眼前一亮的感觉，道路、公园、大楼，还有一些地标，都非常亮眼，到处都是塔吊，非常繁忙。

短短几天的时间，从老城到新区，确实能感受到这座以古城文明的城市，日新月异的变化。

我们是七月中旬去的，虽然天气炎热，但气候还是不错的，雨水挺多，也很湿润，远不是课本里沙尘漫天的天气。

总的来说，还是很喜欢这个城市，很有古今交融的感觉，这几年也是在大量做基建，城市面貌一天一个样子。

可能有人会说，你去的都是旅游景区，繁华地段，其实西安不是这样，还有很多问题等等，但我想说的是，每个城市都是如此，成都除了春熙路、九眼桥外，也有落魄的背街小巷。

我每到一个城市，有个好习惯，就是会把最好的印象记成日记，西安在这其中，是我排名前三的城市。

房价观察

既然带了顺路看房的目标，房价也是我关注的重点，由于没有本地人的优势，我对房子的有限关注，多是新闻和当年加的中介朋友圈。

比如我经常看的国家统计局的数据，不说每月，但几乎西安一直都是上涨的，据说六月份仅次于上海，排名全国第二，而成都六月的数据，同比、环比都跌了1%。

我又翻了翻过往报道西安房价的新闻，要么是涨幅全国第一，要么靠前，跌的很少，对于不熟悉西安，但又关注的人，西安新房价格连涨，是难得的积极信号。

以我自己的判断，统计数据，是有门道的，什么贵的混杂便宜的，大的参合小面积的，数据结果就完全不同，全国精于此道的城市，也不会只有西安一家。

但大家都这样统计的时候，西安确实有高价，大户型卖得动的小区，本身也是一种市场向好的案例。

而在当地朋友的口径中，西安的房价也跌了不少，新房开发商备案价高，但很多都是开盘有折扣，低价买车位，各种赠送面积。

二手房跌的则非常明显，以我21年卖掉的房子为例，当年22000+均价，如今贝壳上同户型的有业主16000+，17000+也在挂，按照见面砍一刀的原则，估计成交价会更低。

但仔细想想，即便算上西安新房折扣，二手房降价，这个幅度放在我接触过的城市里，依旧不算多的，全国房价普降是事实，大家都降，谁降的少，也是一种实力，西安显然就属于这种。

而在我关注的价格中介抖音上，降价卖房的情绪显然要更浓一些，可能是房东和中介东拉西扯很符合流量密码，大家都爱围观，点赞量都挺高的。

这里面着急卖的房子，除了特别老、旧、小必须卖的，其实有不少是刚交房没多久的小区，曲江的，沣东的，城西、城东的都有。

看得出来，有些房东是有点太着急，慌不择路了，看着还不错地段，挺新的房子，开门就是九折，动不动就要破300万，还送家具，带车位。

房价跌了多少不知道，但房东的心态跌到了“一楼”，唯一的原因，不是房子，不是地段，而是自己买的太贵了，接了别人的盘，压力太大，熬不住了。

不同口径里，关于西安的房价是完全不同的表述，其实无论是新房统计套路，还是开发商折扣，房东卖房，确实是相比前几年降价了。

这不是西安的个例，是全国的普遍现状，但仔细看西安的热度，二手房一个月还有8000多套，新房甚至还有摇号小区，这个成绩，放眼全国，已经是非常稳健，且持续有购买力的城市了。

我和朋友开玩笑，西安房价这么稳，你们就偷着乐吧，他一摆手，让我别拿他开涮。

是否买房

而对于我的目的，是否24年还在西安投资买房，我填了否定答案，虽然我觉得西安变化很大，又在大基建期，是有机会。

但相比投资低买高卖的本质，西安已经没有这个机会了，这和多数人的判断是相同的，本地人，自己住，想看多大看多大，买的多，赠的多，晚买还有大折扣。

但对于投资目的，则看不到太多的回报，下行市场，寻找投资标的，要么是伪命题，要么困难重重。

依照大众的习惯，肯定还是跟着摇号小区走，我翻了翻西安的登记平台，大部分是不摇号的，说明房子供大于求，几个摇号的，什么保利天瓒、星河湾、曲江金茂府，全部都是大面积，享受型小区。

这么高的总价，意味着凭借稀缺性，好产品，可能有保值的基础，比一般的小区更罕见，但也代表门槛非常高，普通人够不到。

二手房里面，除了的确老旧的房子影响价格外，大多数小区都是近五年卖的新房，业主多多少少是吃了房价的红利，没有必要哀嚎遍野。

这才哪儿和哪儿，都是当年一万冒尖买的，现在一万五卖了，就和吃了多大亏一样，这让全国那么多城市，房价打七折的朋友们怎么想。

还是心态不够成熟，能接得住大涨，接不住大跌，记得几年前在曲江摇号的时候，有不少本地人也参与，那种掏空家底必须买的决心，和脸上藏不住的喜悦，让我印象深刻。

我作为一个外地人，反而内心是谨慎的，本就是投资行为，有输有赢，买的涨了是我的运气，买的跌了是我的命运。

今年我在西安遇到房价跌了的房东，他们如今脸上的阴霾和当年脸上的喜悦，形成强烈反差，确实是一波人。

西安的新房还有机会，但门槛极高，二手房还没到底，大家的心态还在迷茫，这种时候，我不住西安，而在西安买房，显然是不合时宜的。

以后如果有机会，我还会再来西安，甚至我都想过，如果成都的公司不开了，我年纪也大了，西安都可以成为养老城市的备选。

不用特别新的房子，有电梯就行，西门里面，北马道巷那片就挺好，安静又繁华，房价听说也不贵，简单收拾下，养老正合适。

十天的行程很快就结束，孩子也特别喜欢西安，吃的，玩的都挺开心，对我而言，又多了一次接触西安，了解西安房价的机会。

回到家后，我也会和身边朋友多多推荐西安，高铁过来，也就四个小时，巴适得很！