今天（4月16日），国家统计局最新发布《2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。来看看西安：
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西安：新房连续60个月上涨
3月，西安新建商品住宅销售价格环比上涨0.9%（2月为0.8%），同比上涨7.8%（2月为7.4%），这是西安新房价格连续60个月环比上涨。
从面积段来看，90㎡及以下房源，环比上涨0.7%，同比上涨10.2%；90-144㎡房源，环比上涨0.8%，同比上涨7.5%；144㎡以上房源，环比上涨1.2%，同比上涨7.5%。从这些数据可以看出，144㎡以上房源环比涨幅最大。
二手住宅方面，西安环比上涨0.6%（2月为0.9%）；同比上涨5.6%（2月为4.7%）。
从面积段分析，西安二手住宅90㎡及以下房源环比上涨0.6%，同比上涨4.5%；90-144㎡房源环比上涨0.5%，同比上涨6.0%；144㎡以上房源环比上涨0.8%，同比上涨6.7%。从这些数据可直观看出，二手住宅中144㎡以上房源涨幅最大。
不难发现，144㎡以上的大户型，正在成为拉动西安房价上涨的重要力量，其实这和土地市场是完全一致的，不断上涨的土地成本倒推产品，很多新的项目只能定位高端改善产品。
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西安：3月楼市趋于平稳
从市场来看，3月的数据还是比较亮眼的。
整体来看，3月共有3批次万余套房源价格公示，38个项目获得预售证，3月西安城六区+长安区+临潼区+西咸新区，共有31个项目8582套房源进行了意向登记，80494组家庭参与了意向登记。
据统计，3月西安新增商品房批售141.89万㎡，成交117.58万㎡。3月西安商品房共成交117.58万㎡，较上月环比上升50%。其中普通住宅成交了66.35万㎡，环比上升39%。
3月西安市商品房存量面积为19649940㎡，存量套数为328183套，其中普通住宅存量面积2636365㎡，存量套数21414套。
3月，西咸新区新增商品房批售39.69万㎡，成交41.30万㎡，其中普通住宅成交29.22万㎡；西咸商品房存量565.51万㎡，存量套数3857套，其中普通住宅存量面积98.33万㎡，存量套数2394套，去化周期13个月。
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西安：多举措促进楼市健康发展
从政策层面来看，释放出两个和西安相关的重要信号，同时西安为了促进房地产市场健康发展，也是重拳出击！
信号1：调控不放松，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位！
大的政策层面来看，政府工作报告中指出：保障好群众住房需求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。
解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
信号2：支持福州、成都、西安等都市圈编制实施发展规划！
3月13日，发布的“十四五”规划和2035年远景目标纲要，也释放出了3个重要信号，分别是：
因城施策落实“三稳”，租赁、保障环节大城市住房难题。
市场份额向城市群和都市圈集中，核心城市市场价值重构。
新型城镇化仍是行业制度红利，潜在购房需求充裕。
此后，国家发改委4月13日发布：关于印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》的通知中指出：培育发展现代化都市圈。支持福州、成都、西安等都市圈编制实施发展规划，支持其他有条件中心城市在省级政府指导下牵头编制都市圈发展规划。
整个3月，也是政策频频的一个月，海口、上海、郑州、南京、成都、北京、西安等城市都先后出台了楼市相关政策。为了更好地促进西安房地产市场健康发展，西安也频频出手，全方位保障房地产市场健康发展。
3月16日，西安市住建局发布《关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》，加强购房资格核验、加强购房资金核验、规范商品房销售秩序、规范存量房交易秩序、规范涉房信息发布行为、加大检查监督力度。
3月23日，西安住建局、西安住房公积金管理中心、中国人民银行西安分行营业管理部联合发布“关于印发《西安市商品房预售资金监督管理办法》的通知”。
3月23日，《西安市商品房预售资金监督管理办法》发布，于4月1日起施行。办法明确，商品房预售资金应全部直接存入专用监管账户，开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款，对商品房预售资金实行全额、全程监管，对用于支付工程建设等费用额度预售资金实施重点监管。
3月23日，还印发了两个地产相关的政策，分别是：《2021年住房租赁试点工作实施方案》和《2021年保障性住房工作实施方案》。
西安于3月30日深夜发布了《西安市人民政府办公厅关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》。限售周期延长至5年、每年按照季度集中出让土地、新落户满1年且提供连续12个月社保或个税，楼市调控再次加码。
以多维度的楼市政策，保证住房需求。
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全国市场
整体来看，3月全国商品住宅销售价格环比涨幅基本稳定，同比涨幅继续上升。
70个大中城市中，仅有太原、呼和浩特、长春、安庆、岳阳、北海这6个城市的新建商品住宅价格环比是下降的，锦州、牡丹江与上月持平，其余62个城市的新建商品住宅价格在3均呈上涨趋势！
2月，房价上涨的城市是55个，房价下降与持平的城市，主要集中在三四五线城市。
3月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同。
