12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议指出，2025年的重点工作中，要大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。

希望全国早日实行现房销售，这样才能真正解决房地产乱象。

现房销售有哪些好处呢？

一、所见即所得、交钱即入住。

买过期房的人都知道，看房时，销售给你画的那个饼啊，比杭州西湖还大。

而且销售毫无底线地各种承诺，地铁、学校、商场，你在意啥，就承诺有啥。

至于交房后有没有，开发商不负责，说这是销售的个人行为。

而那个销售，早就拿着丰厚的提成跑了，接着转战下一个楼盘继续忽悠下一批买房人。

买期房最惨的，莫过于钱交了，房子还烂尾，相信这两年购房者都深有体会，你们当中的心酸，我懂，我也深受其害。

取消期房，现房销售，就没有烂尾问题、没有画饼问题。

购房者看房时带上验房师，现场验房，房子没问题，现场一手交钱一手拿钥匙。

二、现房销售后，开发商会打起十二分精神来认真做产品。

期房销售，好不好卖，全靠销售一张嘴。

所以房子卖得好不好、与产品的质量关系不大，关键是能给购房者描绘一个蓝图。

反正房子没盖好就卖出去了，后面项目要不要偷工减料，全凭开发商的良心。

当然，你指望他们有良心，不如指望母猪上树。

而实行现房销售，开发商就必须要认认真真来做好产品，从拍地考量、到项目施工、再到交付后选取物业，都要做到尽善尽美。

因为市场上都是现房，购房者很容易就能对比出这个小区的位置、环境和质量好不好。

试想，要是现房销售，那些盖在偏远郊区的文旅城，开发商还会砸钱搞吗？

那些文旅城的房子，也只有没盖好时，靠着销售描绘的蓝图来忽悠买房者掏钱。

一旦房子都盖好了，马路是黑的、商场是空的、走到小区里，小鸟比人多，那样房子，真的是不用花钱都没人去住。

三、现房销售，能减少社会矛盾。

如果你买过房，你会发现，不管是什么开发商、不管哪个小区、不管房子是贵还是便宜，几乎都是交房即维权。

买房时销售画的饼，交房后都粉碎得一地。

政府部门里，最热闹的都是当地住建局，不是在协调会上，就在去协调会的路上。

吵吵闹闹、拉拉扯扯，最终，业主妥协了、开发商让步了，这个小区的问题暂时解决了。

但另外刚交房的小区，也开始闹起来了。

如果实行现房销售，这些问题根本就不会有，而且不需要政府怎么参与，开发商自己就会很自觉做好产品，因为产品不好，没人买房。

现房销售好处那么多，为什么期房销售制度不马上、立刻、现在就取消呢？

因为一旦现房销售，钱滚动的速度就慢了，对于当地政府、银行、开发商来说，都不是好事。

宇宙第一房企碧桂园曾经有一套“456”方法论，那就是，拿地后4个月开盘，5个月资金回笼、6个月资金回正。

这样的速度，需要短时间内凑集大量资金，必须要有银行配合。

银行怎么配合呢？

开发商拿地后，拍地的钱是真金白银给了当地政府。

开发商会把拿到的地，抵押给银行套取资金来盖房子，在期房销售制度下，盖好售楼部就能卖房了。

然后开发商再投入大量的营销经费来卖房，银行打好配合，购房者买房的钱不存入监管账户，直接把购房款打给开发商。

这样开发商在还没有把房子盖好时，资金就已经回正了。

资金回正后，开发商又可以接着拍地，当地政府又可以拿到土地财政了。

整个项目资金利用周期，碧桂园能到6个月。

而如果是现房销售，从拍地、到盖房子、直到交付，这两年到三年的开发周期，都需要开发商先掏钱。

假如整个项目要花50亿，在开发周期内，50亿是实打实地动不了。

我们来对比期房和现房销售制度。

期房销售制度下，开发商6个月就能重新接着拍地。

这6个月里，项目团队能拿完整个项目的高额提成；

银行能赚取高额利息；

当地政府能卖出第二块地。

而这一切，在现房销售制度下，都需要两到三年时间。

明白了上面所说的，你会发现，现房销售制度除了对购房者有利，对卖地、对银行、对开发商都没好处。

这就是为什么取消期房那么难的原因。

在之前房价高涨的阶段，购房者对于期房还容忍得下去。

这两年，期房的弊端越来越大，银行、开发商、卖地的当地政府，也反受其害，是时候彻底取消期房了。

我们相信，现房销售，虽难但至！