近日，香港楼市全面“撤辣”（撤销住宅物业需求管理措施），引发国际资本的强烈关注。
这意味着香港于2010年开启的长达14年的“辣招”调控政策宣布落幕。
香港主要通过印花税调控楼市，此次调整相当于内地一线城市全面取消限购的力度，对于一套价值千万港元的楼盘来说，可以少缴纳300万港元左右的税款。
当前内地居民和香港人税费基本一致，这极大的刺激了内地人前去香港买房的热情。
有香港房产中介向媒体反应，这几天咨询香港房子的内地客户明显增多。
香港楼市全面放开，对我们到底有什么影响？
第一，香港作为一个“国际资本自由港”，香港楼市一直是国际资本重点研究的对象
此前作为香港地产大鳄的李嘉诚接连抛售香港物业，导致香港房价大跌。去年，李嘉诚家族的长实集团把132套房产比市场价低30%的价格在挂牌出售，让香港房价直接回落到了7年前的水平。
此后香港楼市再经历了一段时间恐慌性抛盘，也导致了香港股市的短缺震荡。
现在香港全面放开楼市管控，无疑给国际资本释放了一个清晰的信号，香港“自由港”的地位没变，国际资本大可以放心来香港买房置业。
第二，全球资本四处游荡，导致全球房价涨跌不一。
近日，《金融时报》网站对经合组织数据的分析结果显示，冲击发达经济体的全球房价广泛下跌的情况已基本消退。这导致经济学家预测，十年来最严重的房地产低迷局面已经到了一个拐点。
特别提示，该数据研究的重点是发达地区楼市，并不包括中国楼市。
在经合组织工业化国家中，2023年第三季度名义房价比上一季度上涨2.1%，高于去年初近乎停滞的水平。
具体情况是，2023年美国房价大涨5.2%，英国和欧洲国家的房价大多数是下跌；日本房价大涨，韩国的房价却是大跌。这和全球资本的流向基本一致。
房地产依然是全球资本考虑的首选对象。
这次香港房价全面放开的目的就是吸引全球资本回流香港。
第三，香港楼市的全面放开，可以作为内地楼市的样板
这几年，我们的楼市可以说是处于冰封状态，现在楼市低迷已经严重影响经济发展。
近期，就有媒体报道我国一线城市的楼市限购将全面放开。但是放开后房价是报复性上涨还是大跌，谁也不知道。
香港作为国际资本的自由港，楼市放开后的表现可以作为内地楼市调控的一个参考。
目前，内地的房地产市场复杂多变，多方利益的平衡点目前正在打破，楼市来走向是许多人在思考的问题。
毕竟现在房子是大多数国人的主要资产，房价的上涨或下跌直接影响许多人的利益。
2月26日，一条关于“深圳一楼盘大幅降价，业主联名致函监管局欲断贷断供”的信息在网络上引发热议。
网上流传的信息显示，该楼盘位于深圳市坪山区，项目名为玺悦台，业主在2020年～2022年陆续购买了玺悦台的新房，成交价近4万元/平方米，近期，深圳房产中介宣称该楼盘的销售价格低至2.38万元/平方米，相当于打了六折。
这让许多老业主难以接受，纷纷联名致信监管局以断供相威胁，要求开发商不能降价。
最终的结果和上次惠州老业主闹事的结果一样，中介背锅，开发商没有降价。
第四，2024年房价进入“临界点”，破局势在必行
这几年，围绕房地产的博弈已经进入“关键时刻”，政府能给的政策基本出清，开发商的自救能力也基本摸清，围绕“房价”涨跌的争议也将迎来结果。
这几年都知道房地产很难，但是房价却在困中依然坚挺，这背后就是各种理由的博弈。
如同当初房价上涨时，没人会相信房价会涨到现在这种情况，房价一旦进入下跌通道，底部在哪里也没人知道。
现在房价已经处于高位是共识，分歧主要在于何时下跌和跌多少，今年这个答案可能就会揭晓。
