01
金科博翠明珠的豪宅
你想象中的豪宅是这样的。
或者豪宅泳池是这样的。
金科在南沙的博翠明珠，也是豪宅。
前阵子，业主组团收房，放眼望去，这效果就是豪宅本宅附体。
玻璃幕墙和铝板装饰，将现代都市感瞬间拉满。
业主欢天喜地走进去，笑容直接消失。
这妥妥的“金玉其外，败絮其中”啊。
用现在的话来说就是，外立面是豪宅，内部是叙利亚风格。
业主表示：拒收楼，维权到底。
从业主供图来看，小区多处地方质量糟糕、部分区域甚至未完工。
未完工的有：泳池会所、车库、外墙、园林绿化等。
尤其是地下车库，有种荒废多年的废旧停车场的即视感。
即便匆匆收尾，好歹把停车线位画好呀，画好线标，能有多大花销？
目前，金科博翠明珠的地下车库路面，除了7、8栋是金刚砂+环氧抛光外，其他楼栋的地下车库路面，均是赤裸裸的水泥路面，而且积水严重。
积水问题如此明显，有理由怀疑车库排水系统，没有安装到位。
泳池更不必说了，是能省则省，连瓷砖都不贴。
最好笑的是，卖房的时候是由站台和瓷砖的。
反倒是交房的时候，全不见了。
难道金科把贴好的瓷砖和站台给拆了，然后用在其他地方？
真的表示看不懂。
车库和泳池这些外在功夫都极其敷衍，可以想象内部房间是何状况了。
买的时候是3.6万左右，带精装修。
实际交付情况是，楼梯的摁钮没装好，业主担心用电安全。
没有水龙头、没有水池的厨房。
天花板管道裸露在外。
墙角是另外补上去的，没有抹灰。
五毛风格的电灯，而且还是未完工的状态。
以上这些是前排两栋的交付状况，楼梯间有贴瓷砖，后面的楼栋没有贴。
02
金科
金科被冠以“花园洋房之父”、“中国住宅产品专家”的称呼。
2018年11月，金科以总价9.43亿元拿下南沙2018NJY-10地块，楼面价13734元/平方米。
项目不论是区域位置、或是发展战略上，亦或者是配套设施都十分的优质。
整个项目位于珠湾CBD头排位置，享受一线江景。
对于金科博翠明珠而言，其楼下就是湾区学校（九年制），步行1 km到商服中心，生活很便利。距离灵山岛尖总部基地最近，上班步行也很便利。
因此，金科博翠明珠是被寄予了厚望，走的是中高端路线，采用半围合式的社区规划，将江景纳入社区，户户观景。
从现实交付来看，除了外立面，其余地方找不到豪宅的气息。
而且，在交付现场，农民工因薪资拖欠，出现讨薪维权事件。
管中窥豹，金科在自家倚重的项目都敷衍了事，可以想象企业状况不同乐观。
金科多处项目被迫停工。
今年1月，金科总部大楼被砸，现场保安人员和讨薪人员混成一团，场面一度失控。
据了解，金科不仅拖欠供应商工程款等，还强制员工购买内部理财产品。
金科爆发如此激烈的冲突，主要还是利润猛跌、负债高企。
据2021年年报，金科股份归属于上市公司股东的净利润36.01亿元，同比减少48.78%；
扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润28.69亿元，降53.61%。
有息负债方面，金科由上年末的976.64亿元下降至806.10亿元，同比压降规模约170亿元，资产负债率降为79.07%。
看得出，金科这两年在猛降负债。
在利润近乎砍半的情况下，实现猛然降负债，如此“壮举”是以业主期房质量为代价的。
南沙金科博翠明珠的交付虽问题多多，但整体而言还未出现结构性缺陷。
要知道，金科的质量是出了名的差。
具体有多差？
差到承重楼面崩裂，央广网点名批评，住建部明令要求“推倒重来”。
文章指出，金科“东悦府”楼栋基础处于持续下沉状态，房屋出现结构裂缝。
我虽不是土木工程专业的，但也好歹知道“基础不牢，地动山摇”的常识。
知道你们质量糊弄人，可还是高估了你们的水平。
房子有缺陷，顶多是闹心维权，可出现结构性问题，这是罔顾业主的生命安全，其心可诛。
万幸的是，在未造成不可挽回的损失前，当地住建部发现了问题，命令要求推到重来。
03
结语
看了金科的具体情况，再来看南沙项目，为业主感到欣慰之时，又无奈和气愤。
欣慰的是，好歹房企是“保交付”了，不至于烂尾。
气愤的是，花了买奢饰品的钱，拿到手上发现是残次品。
无奈的是，金科日子难过，手头紧，即便有钱，也是先让停工项目复工，实现“保交付”。
而南沙博翠明珠项目，金科已经处于摆烂状态，业主非常被动。
金科南沙项目交付即维权的现象，会越来越多。
因为当“保交楼”成为楼市重中之重时，糊弄了事、货不对版的情况就会高发。
房企只想着交差了事，质量不质量的，也不在乎了。
这个时候，住建部以及相关单位，就要发挥监督的作用，为业主收楼保驾护航。
不然，“豆腐渣”工程一旦蔓延开来，损害的是一手房市场，影响土拍，进而影响土地财政。
土地财政受损，体制内的人，只能是降薪了。
所以，你我本是一体，当以肝胆相照，以民为本。
