最近首套房利率存量降了，新办降了，二套新办降了，存量二套房贷什么时候降呢？

首先，有二套房的家庭在国家看来属于小康家庭，而且一部分属于投资性住房，所以短时间内这部分利率想降会有各方面阻力，银行是一方面，存量首套已经降了平均0.8%，银行也是迫于国家的压力，这肉不割也得割，二套国家层面不会给银行强制性压力。

其次，我们先看下二套有哪几种

1，征信上有两套房贷，房屋可能不在同一区域（省或市）；

2，名下有两套房在同一区域内，一套有贷款，一套全款；

3，在非限购区域内，一套房房贷，其余全款；

再次，还是有一部分二套可以降利率的，就是把二套变成首套，我们看下哪部分二套能变成一套：

对于只认贷的银行或区域：首套一般贷款较少，二套较多而且利率高，只认贷就贷点别的贷款或借钱把首套结清，二套就可以申请变成首套。当然要提供给银行结清房贷并更新的征信报告。

对于只认房的银行或区域：首套如果卖了或者赠与子女了，提供给银行同区域内的房屋查询情况就行，不建议将房以非赠与方式过户给子女，直接过户的费用太大。

最后，房贷政策风险很大，今年上半年有一批人办消费贷还房贷，消费贷期限短还款压力大，有一部分人没有提前还款的反而利率降了，是否以贷还贷同样的二套房利率下降与否也是值得大家好好考虑。