首先，我们来说一下贷款利率的构成，分两部分

国家定一个基准即LPR，本月的LPR为4.32（4.32%），银行定一个基准BP（一个BP为0.01%）,

按原来政策贷款发放后，LPR可变，BP不变，

LPR每月国家都会公布，可能变也可能不变，今年调整了一次，由4.3%调整到4.2%，

银行调整利率有这么几种：

1，次月变化，

2，次年1月变化

3，满年变化，即贷款发放满一年利率变化

4，每年调整两次，年终、年末。

利率的调整方式借款合同都有注明。

这次国家调整首套房贷利率，分两种：

1，对于2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）发放的存量首套个人住房贷款，利率水平调整至全国首套房贷利率政策下限，即原贷款合同期限对应的LPR。

2，对于2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）发放的存量首套个人住房贷款（含已签订合同但未发放的贷款），利率水平调整至全国首套房贷利率政策下限，即原贷款合同期限对应的LPR减20个BP。

所以这次贷款利率调整只是2022年5月14（含）发放的贷款利率就是把加点去掉。2022年5月15日以后发放的贷款，利率为LPR-20BP。

所以这次调整，利率最低能到4.0%，最高应该到4.6%了（LPR2022年4月为4.6%）。