来源：凤凰网房产深圳站

已过而立之年的星河控股集团，在积极进行多元化探索的同时，地产业务规模明显掉队。

公开资料显示，星河控股的前身深圳市怡和企业公司成立于1988年；1995年，公司已经开发了怡和山庄、祥和花园等多个项目，走上房地产专业发展之路。那时，碧桂园、保利刚刚成立，而恒大、融创还未“出世”。

凤凰网房产查阅资料了解到，2018年6月，星河控股集团创始人、董事长黄楚龙在出席发布会时，提出了“拟于2023年实现营业规模1500亿元、营业利润150亿元”的战略目标，同时，星河地产目标是要跻身于全国房企40强，实现土储5000万㎡。

据亿翰智库最新统计，2019年1月-11月中国房企销售金额榜单排名中，星河控股位列88名，累计销售金额265亿元，距离40强目标还差一大截。

值得注意的是，截至11月，2019年进入千亿销售阵营的房地产企业有28家，同样是在上世纪90年代成立的碧桂园、万科的销售规模分别高达7480亿元，5743亿元。

如此看来，星河控股地产规模极度“缩水”。

急切扩张，苏州首次拿地手抖加价500万

事实上，近几年星河控股正在发力，扩张土储。

来自亿翰智库数据显示，2019年1-11月中国房企新增货值TOP100榜单中，星河控股的拿地金额为102.1亿元，位列第99位。

值得一提的是，在拿地过程中，星河控股近期还出了一起乌龙事件引发了舆论的关注。

9月27日，星河控股旗下子公司常州星河协通房地产开发有限公司以9.95亿元的价格竞得苏州2019-WG-37号地块，溢价率11.17%。由于这个拿地价超过了竣工预售许可调整价99094万元，按照规定，后期地块内建筑产品需现房入市销售。

这是星河首入苏州，拿地后有一封集团内部文件在地产圈流传。

据文件披露，2019年9月16日，星河地产华东区域参与苏州吴中木渎苏地2019-WG-37号网上竞拍，最终加价至99502万元，如截至2019年9月27日该地块无人加价则由星河地产获取。

根据集团投资委员会决策，该地产参与竞拍价格上限为封顶预售土地总价99002万元，此次竞拍为网上操作，华东区域及投资团队在土拍过程中心急手乱，操作失误，未能看清电脑报价已经自动加价一手，导致最终土地竞拍报价达到了99502万元，超出计划获取土地目标价格500万元，致使预售条件发生实质变化，即项目竣工验收后才能销售。导致项目财务指标直线大幅度下滑，给华东区域及集团造成重大损失。因此集团对华东区域投资发展中心投资拓展专业副总经理柯磊等三高管进行处分。

在业内人士看来，“乌龙拿地”事件的背后，显现出星河控股急切扩储的态度。

据凤凰网房产了解，除了在公开市场拿地外，星河控股还广泛通过其他渠道获取土地储备。今年2月，星河控股66.78亿元拍下广州南沙地块，其中涉及到东湾村旧村改造；此外，星河控股还签约广州荔湾旧改，土地面积115万平。据悉，除荔湾龙溪村以及东湾村外，星河地产还参与了禺罗边村、南草塘村、沙亭村的旧改。

查阅官网资料显示，星河控股在深耕深圳的同时，布局大湾区。目前，星河在粤港澳大湾区土地总储备面积超2000万平米，在建规模已超1500万平米，构筑地产、金融、产业、置业、物业融合共驱的生态圈，品牌多元化发展之路。

未来，星河控股除了加大城市更新的力度、改造力度、强化地产金融化策略外，还将大力发展教育、文旅等产业，聚焦特色小镇和产城融合项目。

不过，凤凰网房产认为星河控股押注旧改虽然可以实现土储极速扩容，但开发周期长、利益关系复杂等问题如何解决，也是摆在房地产开发企业面前一个无法忽视的问题。

深圳项目发生坠落事故 屡曝违规

销售规模上掉队的星河控股，在深圳美誉度非常高，有口皆碑，“"星河精品，至诚服务"、"星河所在，必定中心"，的口号也耳熟能详。

提起星河以及掌门人龙哥，大家都是竖起大拇指，由衷的敬佩。正是基于对星河的信任，购房者在过去十多年里，跟着星河买房赚了钱。

不过，宣称对业主和行业尊重的星河控股，旗下项目却多次遭遇了业主的投诉维权以及安全事故。

据中国网财经报道，来自深圳宝安区应急管理局发布的报告显示，2019年4月10日，沙井街道沙头社区星河荣御花苑(一期)项目工地发生一起高处坠落事故,事故造成一人受伤，伤者于2019年5月17日死亡。星河控股官网显示，深圳星河荣御花苑是其旗下项目。

珠海市住房和城乡建设局今年8月发布的通报显示，在上半年建筑市场执法检查中发现星河传奇花园存在多个问题，包括：施工单位两名专职安全员不在岗；未严格实行工人工资专账制度，建设单位未协议存入资金，施工单位未按规定利用专户发放工资(有账户无入资金发放工资)；监理单位部分监理员上岗资格证书已过有效期；未提供项目管理人员社保证明；未能履行监理职责，监理例会记录工程资料不真实。

据了解，星河传奇花园项目建设单位是珠海安特置业有限公司。珠海安特置业有限公司的控股股东是深圳市星河房地产开发有限公司，而星河控股则持有星河房地产94%的股份。

另外，星河控股旗下的多个房地产项目遭遇了业主的投诉和维权。

据中国房地产报2019年9月报道，天津滨海星河荣御二期发生了精装修维权事件。在买房时，购房者先是被要求缴纳购房意向金，然后必须签订装修协议才能够具备购房资格，这被认为是“剥夺了购房人自主选择装修的权利”。收房后，有业主投诉，称完成装修的房屋内，即使开着窗户也可以闻到一股略有刺鼻的气味，个别室内房门有鼓包、起皮的现象。中国房地产报记者对负责星河荣御二期装修的天津盛达进行查询，没有检索到该公司具备任何建筑企业资质。

2019年1月，据媒体相关报道，广东惠州市惠阳区星河丹堤V区交房后，业主普遍反应开发商未按照合同规定建造，房屋内层高不够，高层住宅原定的双层玻璃变成单层，墙壁地面多处空鼓，停车场施工规划不合理，且无刷地坪漆等。

2019年1月19日惠州星河丹堤维权现场

自媒体报道惠州星河丹堤维权事件，业主评论纷纷

这不是惠州星河丹堤的第一次维权事件。

2016年9月份，多名小区业主投诉惠州星河丹堤F区楼顶有加建行为，直至2018年5月份，违建的情况依然存在。最终，惠阳区城管执法分局和房产管理局第四执法队于当月25日联合指出，当前对于星河丹堤小区F6栋楼顶加建行为已进行立案，并已发出《行政强制拆除告知书》。