来源：昆明楼市观察

在讨论房屋数量和空置房屋数量之前，我们先来谈谈房产在中国家庭财产中所占的比例。自1998年住房改革以来的几十年里，家庭似乎与住房有着千丝万缕的关系。“无房不成家”早已成为时代特征，充分体现了人们购房的迫切性和拥有自己房产的必要性。

最新数据显示，我国居民杠杆率呈现持续上升趋势，从53.2%升至54.3%。从增长和规模上看，人们的购房贷款支出远远高于其他非购房者，购房贷款支出（负债）平均占购房家庭的一半以上，有些家庭甚至占到70%-80%以上。

房价的持续上涨导致房地产市场两极分化。

从供给方面看，我国住房资源充足，甚至许多地区和城市的住房都已到了过剩的地步。

从需求方面来看，仍有大量人买不起房。人们每天都祈祷房价早日下降。如果每个人都买得起房，谁还在乎房价是涨是跌？假如每个人都有房住，那么高房价将无人问津了。

据网媒统计，我国商品房空置率超22%以上，折算成具体数量约1亿套，这只是空置商品房的数量。除商品房外，还有小产权房、经济适用房、保障性住房等，这些不同产权的空置房数量加起来，约为空置商品房数量的3倍即3亿套。空置房总量近4亿套，按每户平均4人计算，足够16亿人居住。

近年来，许多城市都在开发建设新区。这些新区有许多新建楼盘，房子早已经卖了，入住率却很低。许多社区的入住率不到三分之一，空置率超过三分之二。二手房中介人员非常了解情况，很多拿房产证3、5年后出售的二手房出售时仍是毛坯房，一直无人居住。

买房后，既不装修也不住。除特殊情况外，基本上是投资。炒房客买房不是为了满足自己的居住需求，而是等房价上涨后再高价出售。在热门、热点城市，投资一套房产3年或5年后，至少可以赚取1-2套同样价格的房产。炒房客从炒房中获取了巨大财富，刚需人群却成了最大的受害者。

炒房客的财富价值有多高？根据瑞士信贷集团研究院几个月前发布的最新《2019年全球财富报告》，报告显示，到2019年年中，全球有110万百万美元富翁，其中美国居首。

中国新增百万富翁15.8万人，中国财富超过5000万美元的超高净值人群有18132人，仅次于美国，居世界第二位。

报告还指出，中国人的财富是通过房价的快速上涨实现的，2000年以后，房地产财富猛增17倍，较早进入房地产市场的人群的财富价值将猛增数百倍、数千倍。其中受益者约占总人口数10%约为1亿人。他们分为个人炒房户和企业炒房群体。

也就是说，这1亿人持有了最宝贵的住房资源，导致越来越多的人买不起房。

其实，房地产市场的问题早就清楚了。即使专家不讲，咱们老百姓也能分析出来，现在房地产市场的焦点是如何让这些人“吐”出大量的房源。

近年来，国家有关部门的智囊团、高级老干部纷纷指出，首先要开征税收，不是房产税，而是住房空置税。由于空置税的特点是专门针对房地产的炒房者进行调控，不会对普通老百姓造成影响和负担。因此只要开征空置税，即可以有效地根治国内房地产市场多年发展的顽疾，又能逼迫炒房者“吐”出大量空置房。