以价换量，这是今年出现频率极高的一个词。

别管是新房还是二手房，都无法独善其身，只不过与新房相比，二手房价格下降的城市更多，房价下跌幅度更大。

在这种背景下，有一种二手房“掉血”格外多，那就是曾经被大肆宣传鼓吹的“海景养老房”。

根据第一财经近日报道，惠州海景房的价格，直接迎来腰斩。

惠州海景资源丰富，大亚湾黄金海岸有着还有着“东方夏威夷”的美誉，再加上距离深圳不远，成为了海景房的最佳“选址地”。

海景、养老、距离深圳近、房价比深圳低很多，这些优点，让惠州的海景房大火，当时的价格也来到了1万以上。

可如今，这里的海景房大不如前。

首先来看看新房。

惠州维港湾，2018年的一线海景房均价在1.6万元/㎡，二线为1.25万元/㎡。

当前在售的新房为二线海景房，均价为7000元/㎡，跌幅44%。

再来看看二手房。

惠州惠东的街道上，很多地方都有“急售”的牌子或广告，其中有两房也有三房，总价在20~50万之间。

房产中介介绍：一套97平的二线海景房，业主在2015年以1.05万元/㎡的价格购入，如今挂牌出售，价格为4845元/㎡。

也就是说，原本102万左右的房子，现在不到47万，跌幅54%。

类似情况房在惠州并不是个例，而是普遍存在的，当时靠抢的房子，显然却面临价格腰斩且不容易卖出去的尴尬局面。

除了这些海景房，还有一类房子的价格跌得同样比较狠。

就是那些前期价格不高，但宣传未来配套会很完善，发展会很好，看起来具有投资价值的楼盘或地区。

比如青岛胶州的上合示范区，开发商也炒，购房者自己也炒，硬生生地将上合的热度炒了起来。

紧接着便有了青大、华红湾、青医附院、利群等众多规划，简直成了“风水宝地”，房价涨到1万左右。

可时至今日，上合除了工厂和楼盘，别的都没实现，房价也被打回原形，至今没有多少人接盘。

全国各市多多少少都存在类似的楼盘或地区，想要购买这些房子，真得要查查政策，看看城市规划文件，考虑开发商承诺的配套是否能真落地。

日前的2023-2024中国经济年会上，住建部副部长表示：

今年的1~11月，二手房交易量占市场交易总量的37.1%，创造历史新高，其中还有7个省和直辖市的交易量超过新房。

之所以出现这种情况，主要原因有两个。

第一，与新房相比，降低了不确定性的风险。

前文的提到的海景房，以及宣传未来规划很好的楼盘和地区，它们都有很大的不确定性。

宣传中的规划是否会落地？二手房价格是否会腰斩？这些都不得而知。

另外，在开发商负债如此严重的前提下，购买期房可能还要面临延期交房甚至烂尾。

与新房相比，二手房可以降低这些问题的风险。

第二，与新房相比，二手房降价更干脆。

还是以青岛举例，根据安居客统计的房价数据，青岛今年的二手房挂牌均价是一条很漂亮的下划线。

对于买房的人来说不是好事，但对购房者而言却是一个好消息。

相比之下，新房价格本就比二手房高出一截，在此基础上，价格跌跌涨涨，到头来均价还高于年初。

毫无疑问，二手房在价格上更有优势。

一边是低风险加低价格，一边是高风险加未来的不确定性。

对于一个普通家庭而言，没有什么比低风险和低价格更令人心动了。

也正因如此，才会有越来越多的人将目光锁定在二手房上。

当然了，就算是购买二手房，房产大概率还是做不到保值，毕竟部分一二线城市的核心都扛不住了，更别说其他地区了。