“收购库存”是今年甚至是明年的重头戏！

一是为了消化库存，二是为了建设保障房体系，或者是为了拆迁后的安置，可以说是一举两得的。

然而根据房地产报的报道，大多数城市的收购进度，还卡在通告发布阶段，尚且没有公布具体的规划。

就像我告诉你，以后请你吃饭，至于什么时候吃、吃什么，都是个未知数。

但咱们也分析过，现在销量下降这么猛，去化周期又这么长，开发商举步维艰，同时上面也在各种会议中强调消化库存的问题。

所以可以预料到，收购进度会加快，大大小小的城市都会陆续公布具体的收购规划。

这不在三中全会前后，就已经有不少城市坐不住了。

烟台住建局发布征集公告，要在芝罘区、莱山区收购存量商品住房用作保障性住房。

其中，转为保障性租赁住房的建筑面积不超过70平方米，转为配售型保障性住房的建筑面积以90平方米为主，最大不超过120平方米

大连选定“大连市国有房屋经营集团有限公司”作为收购主体实施收购。

收购要求房源性质为住宅或公寓，原则上单套建筑面积以70平方米以下为主。

北海对房源的要求是，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主。

深圳安居集团发布通告，要收购住宅、公寓、宿舍等类型的商品房用作保障性住房工作。

其中项目主力户型面积应满足深圳市保障性住房户型和面积要求，也就是在65平方米以下。

此外，各市在收购要求上，基本上都存在“优先选取整栋或整单元、可实现封闭管理的楼栋项目”这一条。

很显然，收购后用于保障性租赁住房，公寓是最合适的。

因为它面积小，还方便管理。

可如果是配售型，我相信，大多数人其实更偏向于住宅。

然而像深圳上海这样的一线城市，就算是按照“保本微利”的原则出售，就算是房价打对折，那总价也是相当高的，压力恐怕还是很大。

相比之下，二三四线城市的情况更好一些。

不过各地为了让工薪阶层能买得起保障房，所以对保障房的面积标准做出了要求。

拿上面提到的深圳来说，共有产权住房户型建筑面积以90平方米以下为主，而配售型保障房就属于共有产权住房的一种。

而烟台的配售型保障房，户型面积以70-120平方米为主，上限比深圳高出不少。

所以说，你要是在一线城市，想要以低价去购买一套90平以上的保障房，那基本上是白日做梦。

若是你生活在其他城市，反倒是容易实现。

总之，既然是保障房，大家最好还是不要对户型和大小抱有太高的期待。

不过在配套上，倒是可以省省心。

因为按照公告的要求，收购的项目要交通便利、人流和配套设施基本成熟，满足一定车位比等等。

当然了，还有比较有意思的一点是，以上这些城市虽然说公布了收购要求，但对于具体的收购量，可是一点消息都没放出来。

但是，我们可以拿之前的支持计划作参考。

2023年时，央行搞出了一个1000亿的支持计划，仅在8个城市进行试点。

目前已知的是，青岛收购了2319套房，重庆收购了4207套房，截止到今年3月，贷出去40.86亿元。

要承认，这个支持计划是有用的，但从网上的消息来看，进展并不快。

这次在5月17日的例行吹风会后，又拿出3000亿来支持收购，利率1.75%，期限1年，可展期4次。

虽然钱更多，但可以参与的城市也更多了，而且这怎么说也是贷款，又不是白白送钱。

所以说，收购必然能消化库存，对楼市有积极作用，但作用有多强，时间线拉得有多长，大家慢慢去琢磨。