如果要问四大一线里，哪个城市的楼市政策出台最积极，广州是当之无愧的第一。

而这次，广州又一次走在最前面，直接开启了买房送“户口”模式。

根据住建局印发的通知，非广州户籍人员在花都区购买新房，可以领取花都“花卡”，凭“花卡”及购房合同享受区政策性照顾入学待遇。

这里划一下重点，一是在花都区买房，二是要购买新建商品房，这个消化库存的意思就很明显了。

另外根据通知内容，“花卡”待遇主要体现在教育方面，但与真正的广州户口相比，其他福利待遇存在较大差异。

可不能否认的是，一个教育同权，就已经替不少父母解决了儿女上学这个天大的麻烦。

而且，就连广州市花都区的住建局也用“准户口”来形容“花卡”，可见这次在户口上的让步有多大。

有人看到广州的政策后，第一反应是，一线城市的户口都这么廉价了吗？

可实际上，广州也不想，但又不得不这么做。

今年7月，广州二手房成交10034宗，成交面积101.24万平方米，环比分别下跌4.04%和4.42%。

虽然在降，但这个数据仍处于2021年5月以来的较高水平。

而且放到全国大大小小上百座城市中，排名也是靠前的。

可相比于二手房，新房就惨多了。

7月份，广州新房销量61.29万平方米，环比下跌26.6%，同比下跌20.8%。

成交面积不如二手房，跌幅比二手房更大。

咱们之前说过，新房是亲儿子，二手房就是个继子。

现在亲儿子的生活一团乱麻，老父亲肯定要想尽办法拉亲儿子一把。

此外，在今年上半年的经济数据中，广州的GDP增速只有2.5%。

而同级的北京、上海、深圳都在4.8%以上，甚至于有不少二三线城市都超过了广州。

当然，城市体量不同，所以增速高的城市，不一定代表GDP就高。

但这个数据，多多少少还是挂不住脸的，所以用房地产来找补一下数据未尝不可。

广州拿出“准户口”，是因为它毕竟是一线城市，户口还是有一定吸引力的。

但对那些没有落户门槛的城市，或者户口含金量低的城市来说，政府也好，开发商也罢，都需要想些别的招式来解决现在的问题。

比如兰州和郑州先后取消了商品房价格指导，允许开发商自主定价销售。

郑州个别楼盘推出了“0首付”，吓得郑州连忙发布风险警示。

还有东莞万科中天世纪水岸推出的“买一赠一”。

按照楼盘销售的介绍，在中天世纪水岸购买140平米以上的户型，可以赠送惠州市的双月湾公寓房，面积约38平，如果不要，可以直接按照公寓总价来打折。

目前该活动已经停止，万科解释是项目卖得好，所以拿出几套特价公寓做活动。

只不过这种回应，太过苍白无力。

说句难听的，搞不好公寓的钱早就算到房款里了。

其实想想也正常，要放在过去，砸个金蛋都抠搜半天，现在大方成这个样子，里面要是没点什么，谁会信呢？

不过万科的操作，也证明了房子确实难卖。

最后还是那句话：现在着急的，不应该是我们购房者，尤其是手里连一套房都没有的购房者，真正着急的，应该是地方城市、开发商、银行。

大家仔细回想一下近两年的政策和实际效果。

明明政策够多，力度够大，但数据就是不理想，各种数据一降再降，这也导致政策力度不断加大，各种限制在逐渐松绑。

咱们就说2023年买房的人，现在有多少人是亏的呢？恐怕是相当大一部分。

房子不是不能买，而是现在的买房逻辑和过去不同了，真得要从需求出发，要考虑自己的收支、考虑自己的债务。

如果要买，我个人觉得有两个原则。

第一，右侧交易。

简单来说，当出台了特别合适的政策时，别着急入场，你可以多观察两三个月的数据，然后再下决定。

第二，54原则。

也就是手里的现金覆盖50%的房价，月收入的40%覆盖月供。

这样去买房，风险无疑更小一些。