恒大目前可以说是墙倒众人推，恒大目前真正的问题其实并不是债务问题，而是流动性问题，实际上负债率比恒大高的开发商也有，那为何他们没有暴露出问题，偏偏是恒大暴露出问题呢？

这里面其实是恒大一系列事情的发生一环扣一环，结果导致恒大的融资渠道越来越窄，现金流越来越少，所以才出现了今天这种局面。

就目前恒大实际情况来看，其实并不是银行不愿意给他们发放贷款，而是出于监管要求，银行不敢给恒大太多的借款。

这里面就得说到三道红线，在2020年底的时候，我国为了限制房地产行业盲目扩张，推出了三道防线，这里所谓的三道红线具体如下：

1、剔除预收款之后的资产负债率大于70％；

2、净资产负债率大于100%。

3、现金短债比小于1。

但是截止2020年末，恒大的净负债率为153%，剔除预收款后的资产负债率为83.4%现金，短债比为0.54，三条红线都踩了，在这种情况下，银行肯定不敢随便给恒大放款。

另一方面最近发生的一系列事情，导致恒大的信用评级不断被下调，在信用等级下调之后，恒大的融资肯定会受到很大的影响，你信用等级越低，授信的可能就越小。

恒大目前的这种状况让很多银行都敬而远之，哪还有银行敢给他们放贷款呢？不抽贷已经算是很好的一种结果了。

所以目前恒大能够做的就只有自救，而想要自救，有三种方式。

第一、把手头的房子卖出去。

恒大目前大部分负债都是用来建房子的，只要能把这些房子卖出去就能够回笼资金，比如2021年上半年，恒大合约销售额超过3,500亿，对应的回笼资金应该不在少数。

但是进入2021年下半年之后，因为受到各种负面消息的影响，导致恒大的房子不好卖，在6月份的时候，恒大还卖出了700多亿，但到了8月份只卖了380多亿，一下降了这么多，导致恒大的现金回笼受到了很大的影响，这将进一步影响他们的债务偿还能力。

如果恒大想要把房子卖出去，现在要做的是，一方面尽快跟供应商建筑商谈拢，让各项目正常进行，房子能够正常交付；另一方面要重塑市场信心，重新获取购房者的信任；再一个是要打击各种黑嘴，避免恒大负面消息进一步扩大化。

第二、变卖其他资产

恒大目前的资产规模超过2万亿，这些资产包括在建工程，土地储备，公司股权等等，如果这些资产处理得好，偿还债务其实并没有多大的问题。

目前恒大的总负债达到1.9万亿左右，但剔除预收款之后，真正的有息负债并不是很多，根据恒大财报数据显示，截止2021年上半年，恒大的有息负债是5,700亿，其中一年以内到期的有息负债达到2,400亿，这才是恒大最大的压力。

我觉得恒大可以学习万达当年的做法，当年万达的负债也比较高，而王健林果断出击，断臂求生，该砍掉的资产以很低的折扣打包出售，迅速降低负债。

但是从最近一段时间恒大的做法来看，他们貌似舍不得出售一些优质资产，在处置资产方面明显有点慢了半拍，结果才导致事情不断恶化，如果恒大拿出断臂求生的勇气，把一些优质资产售卖出去，也许很快就能够扭转局面。

三、引入战略投资。

之前在1,300亿战略投资到期之后，恒大为了解决债务问题，已经引入了不少战略投资。

针对目前的债务问题，恒大也可以再次引入战略投资，只是按照目前恒大这种处境，有没有企业愿意投资就不好说了。

总之，我觉得瘦死的骆驼比马大，对于恒大当前的困局，虽然困难重重，但并不是说完全没有解决的方案，就看恒大和许家印有没有决心去解决而已。