步入2024年，各地纷纷实施强有力的楼市扶持政策，但市场反应却未达到预期效果。商品房交易持续低迷，房价调整趋势明显。这种态势令市场信心大幅受挫，原本准备购房的刚需群体也开始保持观望态度。与过去几年房价普遍被看好的形势相比，现在的市场形势可谓是发生了翻天覆地的变化。过去，几乎所有人都认为房价将不断攀升，购房就是稳赚的投资。即使在去年，依然有许多人看好房价的上涨前景，建议抄底入市。然而，经过六个月的市场验证，越来越多的人开始意识到房地产市场的转向。

尽管当前楼市政策以救市为主，但我国住房资源的过剩现象已不容忽视。根据统计，我国城镇居民人均住房面积已突破40平方米，这一数据甚至超过了欧美发达国家的水平。同时，央行的调查数据也显示，超过97%的城镇家庭已经拥有了自己的住房，户均住房套数超过1.5套，更有超过四成的家庭拥有两套以上的住房。这表明，我国的住房资源已不再是稀缺问题，而是出现了明显的过剩现象。

随着住房市场的演变，我国的住宅形式愈发多样化，除了主流的商品房外，小产权房、长租房、共有产权房、人才公寓和廉租房等也纷纷崭露头角。这一变化标志着我国的住房市场已不再是过去那种单一的商品房主导格局。当前，无论是新房还是二手房市场，都面临着供大于求的情况。对于低收入群体和年轻人来说，他们有了更多的选择，如长租房、人才公寓和共有产权房等，这使得商品房不再是唯一或首选的住房解决方案。

在这种背景下，人们对住房的需求逐渐趋于理性，不再像过去那样盲目追求购房。因为当住房供应充足，且有多样化的选择时，人们自然会根据自身经济能力和需求来做出更合理的决策。需求的减少，自然也会影响到房价的走势，使其难以像过去那样只涨不跌。事实上，近年来不少城市和地区的房价已经出现下跌，部分地区的跌幅还相当显著。

面对这样的市场形势，刚需购房者在买房时自然会有更多的担忧和顾虑，如担心房价继续下跌、买到质量差的房子、选错区域等。毕竟，对于大多数普通人来说，买房可能是一生中最大的一笔投资，没有试错的机会。因此，他们在做出购房决策时需要更加谨慎和理性。在此，为今明两年准备购房的家庭提供以下六条实用“忠告”：

1、二手房优先，新房期房需谨慎

在房地产的波涛汹涌中，房企往往以高负债、高周转为策略，意图在楼市春风得意时快速扩张。然而，一旦市场风向转变，这些房企的资金链便如临深渊，摇摇欲坠。近年来，不少房企因资金链断裂而倒下，而存活下来的房企也面临着巨大的资金压力。因此，在当前的楼市环境下，选择二手房无疑是更为稳妥的选择。二手房作为现房，其质量、配套设施及物业服务都一目了然，让您买得放心，住得安心。相比之下，新房期房的风险则较大，购房者需谨慎抉择。

2、避开精装修陷阱

在房企资金链紧绷的背景下，我们不难发现，不少楼盘在建设中存在偷工减料的现象。尤其是精装修部分，由于设计成本高昂，往往成为开发商削减成本的“重灾区”。一些楼盘交付的精装修质量堪忧，让业主们苦不堪言，不得不选择重新装修。因此，对于购房者来说，与其日后花费大量时间和金钱进行二次装修，不如在购房之初就避开精装修的陷阱。选择毛坯房或简装房，既能避免不必要的风险，又能根据自己的喜好和预算进行装修，何乐而不为呢？

3、如果还在需要上学，为孩子教育投资老城区房产

在众多家庭的购房决策中，学区房往往成为他们心中的首选。城市的繁华与教育的优质往往相伴相生，而老城区正是这二者的交汇点。尽管那里的房屋略显陈旧，但正是这些承载着历史痕迹的老房子，孕育了无数优秀学子。面对老城区房产的陈旧与不便，许多家庭望而却步，但这正是聪明家庭抢占先机的良机。随着城市更新与旧改政策的快速推进，预计2025年前，老旧小区将迎来翻天覆地的变化。改造后的老小区将焕发新生，居住环境将得到极大改善。届时，这些曾被人忽视的老房子，其价值必将水涨船高。因此，对于那些有远见、为孩子教育着想的家庭来说，此时正是入手老城区房产的最佳时机。

4、理性面对楼市促销，审慎选择开发商优惠

在楼市的风云变幻中，开发商为了快速回笼资金，降价促销活动屡见不鲜。这些促销手段花样繁多，令购房者目不暇接。然而，面对这些诱人的优惠，我们更应保持冷静与理性。在购房时，不仅要关注开发商给出的折扣力度，更要深入剖析楼盘的潜在风险。不要被眼前的蝇头小利所迷惑，而是要结合自身的需求和长远规划，审慎选择。要知道，现在市场上的降价促销活动比比皆是，购房者在享受优惠的同时，更应注重房屋的品质和开发商的信誉。因此，在楼市促销的浪潮中，我们应保持一颗理性的心，为自己和家人的未来负责。

5、优先选择口碑好的房企

在今日的房地产市场，挑选开发商如同挑选未来的合作伙伴，其重要性不言而喻。无论是璀璨的新居还是韵味深厚的二手房，背后的开发商都扮演着举足轻重的角色。为何如此？若是期待新居的落成，那么选择一家财力雄厚、声誉卓著的开发商就如同购买了一份安心的保险。大型开发商的楼盘烂尾风险极低，其强大的实力和良好的口碑为购房者提供了坚实的后盾。即便遭遇波折，这些大开发商也有能力、有决心去解决，确保每一位购房者的权益得到保障。而对于那些中小型开发商，由于影响力有限，一旦遭遇困境，其烂尾楼盘往往难以得到及时有效的解决，购房者的利益难以得到保障。

对于二手房而言，背后的开发商和物业同样重要。若开发商出现问题，物业公司往往会受到波及，导致服务品质下降，给购房者带来诸多不便。因此，在选择二手房时，也要对其背后的开发商和物业进行深入的考察和了解。

6、不贪大求全，根据自身实力合理规划

宽敞舒适的居所无疑是每个人的梦想，但追求这一梦想时，我们更应结合自身实际情况，量入为出。许多人为了追求一步到位，首次购房便选择大面积的房子，但这样的选择往往忽视了自身的经济实力和未来的经济压力。在房价高涨的今天，购房已成为许多人生活中的一项重大投资，因此我们在选择房屋时更应谨慎。

如今，房地产市场已不再是过去那种只涨不跌的态势，房价下跌的风险也在逐渐增大。因此，在购房时，我们要充分考虑自身的经济实力和未来的还款能力，避免背负过高的负债。同时，我们还要预留一部分资金用于未来的房贷还款和装修等费用，确保自己的生活品质不会因购房而下降。

在笔者看来，购房是为了追求更好的生活品质，而不是成为生活的负担。因此，在购房时，我们要明确自己的需求，合理规划自己的经济能力。