2023年的初春，北方地产行业依然如履薄冰，行走在冰面上的地产从业者逆风前行，依然看不到希望，各种手段、各种促销政策，丝毫没有激起人们的购买欲望。
石家庄、郑州、济南等城市诸多售楼中心门可罗雀，凄凄冷冷凄凄，昔年红火的购房状况荡然无存，北方城市到底怎么了？限购、限贷政策已经放开，人们还是不急于出手，购买力何至于此？
尤其以石家庄为首，包含邯郸、保定、邢台、沧州、衡水、秦皇岛等等二三线城市，更是江河日下，翻不起半点浪花儿，市场反应如此低迷，什么原因导致的呢？是因为没钱了吗？
北方萧条，南方市场会有所不同吗？有人统计武汉、南京、杭州、成都、嘉兴、绍兴、无锡等江南地区，一、二线楼市已经逐渐复苏，至少成交量开始走上正轨，人家的城市反应为啥如此敏感？是因为有钱吗？
答案似乎是肯定的，因为从城市GDP排名来看，人家总是排在前边；从楼市成交价来看人家总在高位；从人口增长数据来看，人家总处于净流入，事实摆在那里，没有对比就没有伤害啊！
终究还是收入决定了“上层建筑”，对吗？刺激消费离不开坚实的经济后盾，老百姓的经济基础决定了房地产走势。
另外一个就是，北方城市人才的流失导致购买力逐年下降，这也是不争的事实，城市发展离不开人，尤其是年轻人。
拿石家庄来讲，工业基础薄弱，旅游市场苍白，重点高校不多，科技发展几乎为零，老百姓普遍收入三四千块钱儿，拿什么买房？有什么基础来刺激消费？
发展，才是一个城市永恒的话题。
对比成都，近十年来增加外来人口六百万，等于增加了一个二线城市的人口基数，而且都是年轻人，年轻人的消费能力给这所包容性的城市，带来无可比拟的发展空间和上升速度。
所以2023开年，成都已经超越香港，进入GDP两万亿城市序列，比肩北上广深苏杭，更有数据显示今年的成都楼市交易和价格涨幅全国第一。
看来经济大环境出现了版块儿倾斜，绝不是个别现象，南北方经济的分水岭从房价上最能体现。
北方城市政策端保守的一面，也通过房价体现到了终端层面，房价越低城市发展肯定越差，人们收入水平越低。
经济发展落后，导致人才外流形成恶性循环，反馈到市场上自然扯了后腿，同样都有口罩因素，但北方市场仿佛不堪重负，无论是刚性需求还是改善需求明显减弱。
环京津圈的河北头部开发商如荣盛、隆基泰和、华夏幸福等公司在有些方面没有前瞻性，没有提前布局，就吃了大亏，很受伤很受伤，以至近两三年都缓不过劲儿来。
曾经，这些企业守着大树好乘凉，随着特大城市北京、天津的高速发展和扩张，人口外溢，逼迫人们集中来河北地界购房落户，周边城市也跟着受益，如保定、廊坊、张家口，甚至承德一部分地区都成为京、津的后花园，大小开发商只要楼建起来都赚了个盆满钵满。
头部企业们趁机大量囤地，以备不时之需，只是人无百日好花无百日红，地有了，需没了。
到了后期随着地产政策端收紧，燕郊、香河、固安甚至涿州等地与北京通勤的“睡城”，成了“噩梦”之城，房产一夜之间腰斩，情景何其残酷。
接着环绕京津环境污染行业大力整治，严格环保要求，关停和外迁了大批工业、厂矿等等企业，工业没了，制造业滑坡让北方这些区域的经济止步不前，高房价没有经济基础的支撑，可谓空中楼阁，一路下滑跌回到了10前。
本来背靠大树好乘凉，结果大树修枝剪杈，还吸走了养分，直接让这些开发商杵在了阳光底下暴晒，于是华夏幸福轰然落幕。
这仅仅是一两个地产商的悲哀吗？其实更受伤的是那些投资者和购房业主，他们辛苦半生，把财富堆砌在了房子上，没住上几年，贷款部分跌没了，还款数年还了个寂寞，气不气人？
所以，铆足劲发展经济才是重中之重，经济水平提高了，人们手里有钱了，楼市自然会回暖，同时也给有眼光的人群提供了一个机会，趁着房价低谷，抄底上车，因为疫情过后，经济迟早向会向前迈一步，楼市还会依然低迷吗？
目前能看到春节前后，首轮报复性消费就让各地餐饮、旅游业爆棚，接下来呢？能源、基建、制造、金融、服务、地产等许多行业，是不是都会迎来春天？人们终于敢出来消费了，破茧重生后必然是大展宏图。
但也有部分人群，几年来已把钱包仅有的存款消耗殆尽，举步维艰，考虑到这点国家开始陆续出台各种刺激手段、刺激政策，一切都在向好发展。
所以，随着金融政策的宽松、制造业的回归，经济内循环带动起来后，人们的经济收入增加，消费能力增强，此时提前上车未必不是个最优选择。
2023年伊始，地产市场走势到底是分水岭还是厚积薄发，拭目以待吧？
