2024年，朝阳要起飞，芜湖~
文 | 东城关之琳
来源 | 地产大白话
前言
北京每一宗土地背后都隐藏着无数地产人苦逼写报告的日日夜夜，也蕴含着无数意向购房人的心心念念的期许。
2024开年之际，北京各地区开始陆续发布供地计划，地产大白话团队整合分析后，发现朝阳区的2024年值得更多期待，好戏连连、好地连连。
朝阳区拟供应12宗涉宅地块，其中不乏太阳宫、永安里、西大望路、孙河、酒仙桥、东坝、平房等热门地块，哪一块地单拎出来不是1000万+的大豪斯、哪一块地都是多人抢的香饽饽。
话不多说，先上地图扒一扒。
尽管具体供地细则还未出炉，地产大白话带大家先睹为快，后续再详细跟踪报道。
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太阳宫地块
太阳宫地块位于曾经红极一时的中建玖合府的南侧，离太阳宫地铁站更近一些，因为众所周知的原因，挂牌时间延后，地块性质为F1 住宅混合公建用地，总体量5.83万㎡。
太阳宫地块可谓是当红“炸子鸡”，妥妥的倒挂盘。2009年老师销冠太阳公元小区历经10余年，依旧是区域价值标杆。享受人大从幼儿园-高中的全系教育配套，使其成为朝阳区乃至北京市都赫赫有名的高端学区盘，价格从开盘时的1.8万元/㎡飙升至现在二手房挂牌16万元/㎡的高价。
受地块条件影响，住宅体量有限，大概率不会被共产，就看到时候出让条件具体什么要求，大概率竞拍到现房，甚至100%现房销售。
大家最关心的莫过于价格，这也是一早大白话置业群里一众粉丝的心声，预计什么价位、什么时候开盘，好倒腾手里的银子。
中建玖合府当时的指导价11.7万/㎡（个人90%产权），大伙预计太阳宫南地块的指导价会不会突破这个天花板，这里卖个关子，欢迎文末留言，说出你们心里的预期。
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永安里地块
永安里地块是近几年拟供应地块离天安门最近的一宗地。
一路向西4公里即可近距离看升国旗，出门就是秀水街，1号线和地铁17号线双轨交汇。
总建面16.10万㎡，F1住宅混合公建用地，会有30%左右的公共配套设施。东二环区位，长安街上，与国贸并肩，周边配套啥的省略上万字，怎么一个“奢华”了得。
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西大望路地块
西大望路地块临近北京的二手房成交量大户“松榆西里-松榆里-松榆东里”，东三环外曾经刚需买房必看小区，也是周边绿中介必推房源TOP10。
地块指标较为纯粹，R2居住用地，7.8的总建面，具备主城大平层豪宅的质素，毕竟周边次新房挂牌价都能摸到9万+。
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定福庄地块
这次定福庄地块相比23年的平房2宗地，显得诚意十足，紧邻朝阳北路，出门就是地铁六号线褡裢坡站。
周边二手房居住氛围浓厚，比起平房黄渠双子座保利和光煦境和三元玺悦朝阳离城里更近一站地。
保利和三元23年开盘都有亮眼的成绩，8万5的单价，开盘不到半年，俩项目800套左右的取证存量，已经接近清盘。新地块可以说有过之而无不及。
根据地块指标，7.78万㎡总建面，2.8的容积率，与保利和三元体量相当，指导价大概率是要上浮的，毕竟水涨船高的趋势不可逆。
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酒仙桥地块
酒仙桥板块自从2018年绿城中交壹亮马问世后，鲜有新增宅地供应。
断供5年后，就在壹亮马西侧600米的位置，两宗宅地上架，总体量14万㎡，容积率2.8，限高80米。
壹亮马当年的网签均价是9.3万/㎡，这次指导价估计也得9万5/㎡。
酒仙桥片区近几年随着政府不断加大旧改力度，城市面貌、道路设施有了很大改观，新地块的上市势必会吸引不少城区品质改善置业。
就在同板块内不到一公里的距离，坝河南岸的驼房营地块成功收储后也列上了挂牌清单。
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驼房营地块
酒仙桥板块将会是今年挂牌的重头戏。
区域旧改苦心耕耘多年，终于可以腾笼换鸟。
坝河南岸，驼房营路与酒仙桥路交口西侧，风水上有“玉带环腰”之势，有更多美妙的故事可将，同样被寄予厚望。
地块规划总建面12.12万㎡，容积率2.5，地块相对比较方正，质素不错。
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东坝地块
东坝板块继京投北熙区百亿地铁上盖大盘热销之后，北区又有新增供应，保利天汇2023年10月份开盘，8万3的成交均价，不到3个月时间里，网签将近300套，平均一个月100套的量，着实惊人。
业绩和数据是区域价值最真实的“带盐”，东坝地区雄心勃勃的发展引来了众多买房人用银子投票。
这次新地块挂牌将是一宗“巨无霸”，将近40万㎡综合大盘，涵盖公建混合住宅、商业金融、商业及其他多功能用地，一定程度上也能完善区域内的商业配套。
近几年的东坝发展也着实亮眼。《东坝西区控规》高标准配置教育、文化、医疗、养老、绿地等民生保障和市政、交通基础设施，引入北京中学、朝阳区博物馆、国际化医院、东坝中央公园等重要民生类项目，提升了地区配套服务水平和人居环境品质。
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十八里店朝阳港地块
地产大白话告诉你一组数据，会让你大吃一惊。
昔日里你瞧不上的城乡结合部，马上就会让很多人高攀不起。金隅昆泰深耕多年，保利23年9月分再为区域发展添砖加瓦，目前仅有的3个新房楼盘，卖出了100亿的销售额。
是不是惊掉下巴。
十八里店朝阳港的快速发展也是近2年朝阳区的“腾笼换鸟”。新增地块8号地住宅用地总建面13.52万㎡，容积率2.8，限高80米，又将是品质改善大平层产品为主，地块指导价有可能在保利7万8的基础上有所上浮，摸“8”万可能性较大。
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平房地块
平房这次供地也比较集中，南侧2宗地块临近东五环平房桥，姚家园路北侧。
2.3的容积率，总体量8.25-8.83万㎡，往北边就是早年发展的东坝南区，这一带就像是前些年被遗忘在民间的王公贝勒，现在被拾掇起来了。
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平房乡置换地块
北侧涉及部队置换用地，也会是个大体量项目，总建面26.95万㎡。
这次的平房乡地块不做过多介绍，有其历史特殊性和硬伤的存在。
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孙河前苇沟地块
传统意义上的孙河别墅区早已无宅地供应，现在所谓的孙河已经蔓延扩维到高速以东的前苇沟。
两宗地块1.5的容积率，与区域内唯一新房在售竞品中建璞园质素相当。
尽管有10年前的千万乃至亿元级别墅老大哥九章别墅及远洋LAVIE做好的信用背书，目前的前苇沟略显孤单。
目测这两块地在当前的市场环境下，不会有太大热门。
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以上，北京朝阳区2024年最有料的供地计划，给您配齐。
各家营销客研、投资口小伙伴，盘盘手里头可用的现金以及权限，各位计划买房的小公主、小王子们，倒腾倒腾小金库，行动起来吧！
以上今日份，完结。
