都说房贷、车贷是预支未来的钱，更是生活中的一个负担。
但事实上，对于购房人来说，在这种负担的基础上，还要增加一处负担，那就是：物业费。
并且，一年的物业费，便宜的2000-5000块，贵的能达上万元，甚至是几十万块。
这笔费用远远要超出住户家里一年水、电、气的费用，因此很多人都觉得不合理。
这也是为什么在马路上你随便问100个人：“物业费，该不该大幅降低？”
得到的答案都是一致的：这不是必须要大幅度降低的事，就不应该有物业费这一说的，必须改革物业治理模式！必须改革民法典物业条款！
最近，有很多人提议只收公摊面积物业费，还减免空置房的物业费，这个提议被广大网友们热议，都觉得这样的提议深得民心，是大家期望能快速落实的提案。
但真正居家过日子的业主却站出来反对，说提议只收公摊面积物业费这个支持，但减免空置房物业这一点不支持，因为这就是让富人更富，让穷人更穷的提议，最后吃亏的就是老老实实交物业的居家业主。
.01为什么物业让人头疼？
物业费的这事儿，真是让人头疼。因为没有哪一条明文规定小区必须有物业来管理！
而且根据《中华人民共和国民法典》基本法律第284条，“业主可以自行管理”！
也就是说小区业主可以依法实行自治的条件和程序：
召开业主大会2/3以上业主参与表决、超过半数的业主同意；
选举业主委员会；
进行自我管理、自我服务，这是受法律保护的！
但多数的小区在交房时，业主都不知情的情况下，物业就已经进场管理了，并且还在交房时要求业主交纳物业费，否则就不给业主办理交房手续，也不给业主新房钥匙。
在这种情况下，业主不得不选择低头，向物业交纳了物业费。
但没想到业主花了上百万买到的新房子，连公摊都是业主出钱的，还向物业交了每年几千或者是上万块的物业费，最后要受物业来管理。
明明业主才是小区的主人，最后变成了物业是小区主人，更是业主的主人。
小区的公共设施坏了，没人来修；绿化也没人来修剪；公区被占用，没人来管理；卫生脏乱差，没人来管理。
问物业为什么不来管理，就说人手不够，要一项一项的处理，结果是一项事做一年，最后业主不交物业费了，就不让业主进小区，更不让业主开车进地下车库，搞得业主像犯什么错一样，被物业骂来骂去的，像欠了物业一样的。
面对这样的物业，是没有业主愿意物业费的，最后双方的关系越变越烈，物业问题也就上升到成为焦点问题了，取消物业的呼声一浪比一浪高。
为什么要减免空置房费用？
空置房，没装修没人住，却要全额交高昂物业费，这太不合理了！不用水电、不产生垃圾、不坐电梯，为啥要全额交？
相信这是很多空置房业主都在头疼的事，认为物业费本来就高，一年费用快赶上水电气总和了。
但根据《民法典》里的相关规定：不住≠不交费！也就是说空置房也是需要交物业费用的，但具体交多少由当地决定或者是由小区业主和物业公司具体协商来决定。
至于为什么这么规定，其中缘由如下：
表面矛盾：物业说“我们24小时守护小区”，业主反问“我就拿房时进去过一次”。
深层逻辑：小区绿化会枯萎、电梯会故障、活垃圾会堆积，这些都需要物业来持续维护。
终极博弈：若空置房业主都拒交费，物业只能裁员降质，最终交了钱的业主遭殃。
不过也有转机！部分城市推行空置房物业费打折！
江苏省镇江市发展和改革委员会、住房和城乡建设局、市场监督管理局联合发出通知，明确市区空置房普通住宅前期物业服务收费事项，连续空置6个月以上，物业费最多交70%。
《山东省物业服务收费管理办法》明确，办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县（市、区）人民政府价格主管部门会同物业主管部门规定，但收取的费用最高不得超过60%。
在甘肃兰州，长期空置的房屋也按照申请后按70%缴纳物业费。
这些利好的政策，让空置房的业主非常开心，因为有了这样的明文规定后，物业费就可以少交了，省下来的都是真金白银。
.03为什么说空置房免物业，吃亏的就居家业主？
数据显示，二线城市空置率高达30%！ 空置原因五花八门：
炒房客囤房待涨（某小区竟有上百套"僵尸房"）；
进城务工的农村家庭（春节才回城住几天）；
子女学区房提前占位（等孩子上初中才装修）。
在众多的空置房中，大多数都是炒房客或者是有钱人，普通老百姓买一套房子还要掏空两三代人的积蓄，根本不可能空置的。
就算好不容易买了二套房子，也会第一时间将第一套房子出租，用租金来顶第二套房子的贷款。
减免空置房物业费，不容易界定，有的房子可能一年只有过年几天有人住，有的只有周末住，这样的情况太复杂 界定标准麻烦。有的房不住人，放物品是不是算空置房呢？
只有炒房客和有钱人，才会将房子长期空置，一年甚至是几年都不来居住，房屋还是处于毛坯的状态，一旦减免了空置房物业费，就是劫贫济富。
这政策明显偏向富人。他们在得到了更多的财富时，还享受着低廉的物业费，一点也不公平？
所以说，这根本不是什么优惠政策，而是对勤劳大众的不公平待遇。
试想一下，一个新小区，房屋卖出六七成了，但入住率只有三四成的时候，如果将空置房的物业减免掉，物业能收上来的费用也就下降很多，这时就无法做到将小区打理好。
所以说，空置的房屋，不仅没有产生应有的经济效益，反而增加了社会负担。
这不仅是对我们这些老老实实交物业费的业主不公平，更是对社会资源的极大浪费。
这也就是变相的“劫贫济富”，对于愿意长期将房屋空置的人来说， 说明他们的钱多，不在乎这点物业费，但我们普通老百姓，每一分钱都来之不易啊！
所以说，减免空置房物业费与房住不炒的政策背道而驰，很多人会出现存房的情况。
房子是用来住的，空置房说明这房主有多套，所以不应该减免。
如果减免物业费，这部分减免的物业费会不会附加到其他业主家庭，如果这样，就更不合理了，增加了别人的负担，要是入住率不高的小区，更严重。
为了所谓的“刺激经济”，却牺牲了老老实实交物业费的业主利益，这笔账，算得清吗？
最后来总结一下：
看到这里你还支持空置房物业费打折，真的仔细考虑过这背后的问题吗？
