四年时间，弹指一挥，如白驹过隙，转瞬即逝。

但是四年前与四年后，在地产界却是发生了翻天覆地的变化。

如下图所示：

碧桂园

曾经的宇宙房企，2020年半年销售3536亿，如今仅仅只有316亿，缩水了10倍。

截止2024年8月29日，碧桂园的港股为0.485港元，总市值仅为135.74亿，而高峰时期的碧桂园市值曾超4000亿，也曾排名《财富》世界500强138名。

碧桂园服务本身，峰值期市值超过2700亿港元，现在也不及1/10（如今总市值仅为138.40亿）。

如今，碧桂园被“逼上了清盘之路”。而碧桂园服务，也将开启“讨薪模式”。

恒大地产

排名第二的恒大地产，如今成了回忆，完全排不进前二十名了。

不仅销售额急剧锐减，皮带哥如今也是至暗时刻：

1、8月5日，中国恒大公告，清盘人以中国恒大名义，在香港高等法院对许家印、前配偶丁玉梅等7名被告发起追诉。要求这些被告返还2017年12月底至2020年12月底领取的报酬以及股息，前后共计60亿美元，也就是400多亿元人民币。

2、英国伦敦也横插一脚，对许家印家族发出了全球资产禁令，对丁玉梅的海外资产进行冻结。

3、许家印、丁玉梅家族在香港的多处豪宅均已被债权机构接管。其中中国建行接管的布力径10号B屋，就被建行以4.7亿港元出售。

4、8月27日深夜，恒大汽车突然发布盈利预警公告：预计恒大汽车集团2024年上半年录得综合净亏损约人民币202.54亿元。

公开资料显示，截至2023年12月31日，恒大汽车累计交付超过1389辆。恒大造车，已然成为业界的一个笑话了。

5、2023年9月，许家印被依法采取强制措施，到现在快满1年了，坐等最后的判决。

俗话说，“富不过三代，穷不过五服”。

这句话在许家印身边没有灵验，在一代身上就已经垮塌了。

而且，地产公司里面，很多刚刚从创一代过渡到富二代，然后就戛然而止了。

此外，曾经叱咤江湖的“知名房企”融创中国、绿地控股、世茂集团、阳光城、新城控股、中南置地、旭辉集团、金科集团等，都已经失去了曾经光鲜的色彩。

反而以为国央企及稳健的民企继续在逆市发展。