房价“下跌”刚刚开始？高盛狂言！中国的房价，才跌一半而已！

最近在网上流传较广的一张图，就是高盛的一份中国楼高的研究报告。

在这份报告中，显示中国房价才刚刚下跌了一半。

更吓人的是，他们还预测到2027年市场才会触底反弹。这消息一出，可不得了，朋友圈都“炸锅”了，大家都在担心楼市是不是要"凉凉"了。为此，就赶紧上网去看一下这份报告，结果是人家只是说了一句：中国的实际房价跌幅，仅仅是美国2006-2012年的一半。

明白这意思吗？

至于“中国房价还要跌17年”的说法，其实是引用了日本的经验。换句话说，高盛并没有直接预测中国房价会像日本那样长期下跌。

难怪有人说这是阴谋论。很多人为了吸引眼球，故意把报告的内容夸大，制造恐慌。

网友@鹏程万里：高盛玩的是阳谋，房价降了是必然的，对中国经济对中国人民都有好处。

网友@那个焖鱼：高盛一直都看空中国经济好吗，美国的公司啊。

网友@铁皮君：高盛不是一次配合美西方政客唱衰中国了，哪次准过？

都是磕流量钱，什么震惊写什么，完全不管真实性。

但也有人持不同的意见，网友@认真的辰星JU：

高盛看空中国楼市，这本身是经济规律的自然结果。人为的炒作，房价的高涨完全脱离了老百姓的实际收入，年轻人靠背负后30年的房贷来维持高房价，严重透支了后30年的收益。随着人口红利的消失、老龄化、出生率的下降，房价不跌才怪呢！尤其是大量的空置房和烂尾楼的存在，要消化好长一段时间，靠几条政策是支撑不了房价下跌趋势的，只有实实在在降房价、降低医疗成本、降低教育支出，从而提高百姓收入，而不是一味的收割百姓。

那么，房价下跌的真相到底是什么？未来又会怎样？今天，我们就来聊聊这个话题。

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为什么中国房价不会像美国次贷危机那样暴跌

2008年，美国爆发了次贷危机，房价暴跌。当时，美联储迅速出手，疯狂撒钱，全球（主要是中国）承担了代价。结果，美国经济在一年多的时间里就挺过去了。后来，美国经济学家总结出一个经验：一旦有问题，千万别搞什么弱肉强食、丛林法则，赶紧救，往死里救。

但中国楼市与美国楼市是完全不同的，中国在应对房地产泡沫时，有着属于自己的策略。政府没有任由市场决定生死，而是守住了底线——保交楼。这意味着，政府不会让房价暴跌，而是通过政策调控，逐步去杠杆，避免系统性风险。

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中国房地产的特殊性中国的房地产，从来就不是单纯的居住属性，更多的是投资属性。这点与国外还是有所不同的，老百姓的负债，大部分都投到了房子里。

换句话说，30年的劳动所得，积蓄，都变成了城市开发、城市化建设的资金。这也是为什么中国的基建能够冠绝全球。而美国美国老百姓的钱，大部分都投到了股市里。所以，美国的企业能够冠绝全球。

每到大选年，美国的股市都要稳定，不能大动，尤其是不能大跌，这也是有政治任务的。

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城市化进程的不均衡中国的城市化进程已经过了65%，离75-80%的城市化结束，还有10%左右的距离。这意味着，在彻底结束之前，还有1.5亿人的城市化。

这些人会聚集在长三角、珠三角、川渝、长江中游带等大的城市圈内。对于一、二线城市的人来说，房价跌到一定程度就会有人抄底。而对于小城市来说，房价可能会像股票一样，每次跌一点儿，跌一点儿，但很难看见像样的反弹。

这种差异，使得整体房价看起来在下降，但实际上，不同地区的房价走势完全不同。所以说，未来的房价走势，大概率是以时间换空间。价格不跌，但是卖不出去的玩法，维持表面的平和。

就像股票市场一样，只要没有成交，就没有价格变化。很多实际跌幅，大概率不会在数据上反映出来。最后来总结一句话：中国的房价才跌一半而已。这句话背后，不仅是对房价走势的预测，更是对人们生活、社会变迁的深刻反映。我们需要理性看待，不要被恐慌情绪左右。只有这样，才能在变化中找到属于自己的机会。