李女士的儿子今年大学毕业想去国外留学，但李女士的手上没有那么多的钱，决定将自己花220万元买的位于杭州市拱墅区的房屋卖了给儿子上学用。
李女士的房子一直租给了小刘一家，小刘已经租了3年，李女士觉得小刘一家很有素养，之前也听说小刘想买房，
也问过李女士房子卖不卖，李女士就给小刘打电话告知这个房子想卖，小刘称其确实想买房，
但觉得李女士房子价格高。于是，二人对价格进行了协商，刚开始李女士要价220万，
小刘觉得贵，李女士将房价降至190万，小刘还是觉得贵，并以房子户型不好、装修不满意等理由，一直拖着，未答复。
李女士看现在市场不景气，房价也一直再降，儿子也着急用钱，
就将房子挂在了网上，最终以170万元卖出，虽然比190万元低，但买家是一次性付款，李女士也觉得省心。
就这样，李女士卖了房子，儿子也成功出了国。
就当李女士觉得终于将卖房事宜告一段落，可以休息一段时间时，没想到接到了法院打来的电话，法院告知其被起诉了，
李女士一问原来是小刘起诉她了，李女士觉得自己卖房本来就亏了钱，小刘还起诉让李女士赔偿20万元，李女士真的觉得不可思议。
那小刘起诉李女士是基于什么法律规定呢？
小刘起诉李女士，认为李女士侵犯了其优先购买权。
根据法律规定，承租人享有优先购买权，也就是说出租人想卖房时，承租人在法律上享有优先购买权，但承租人的优先购买权是不能滥用的，最重要的一点是要在同等条件下行使，而同等条件一般指的是价格、支付方式等，也就是承租人与其他人以同样的价格购买出租人的房屋，那么出租人应当将房屋卖给承租人，否则就是侵犯了承租人的优先购买权，承租人有权要求赔偿。
但还有一个法律规定，出租人在通知承租人卖房时，承租人对是否购买房屋应当在15天之内告知出租人，否则视为放弃优先购买权。
回到本案中，小刘欲购买房子，虽然李女士最终将房子以170万元的价格卖出，但李女士已经在合理期限内通知了小刘，而在通知小刘后，双方协商至190万元，
但小刘觉得价格高，一直未表示购买，也就是小刘未在法定的15天内告知李女士购买房屋，视为其放弃了优先购买权，
所以李女士不应当赔偿小刘20万元差价的损失。
