这些年，农村时兴土地流转，一些不愿意种地，或者没有精力种地的农民，就纷纷把土地流转给了别人。

农民土地流转，看似一个很简单的事，一来土地谁也拿不走，二来农民手里又有合法的“土地承包合同”，只要双方都觉得合适，也就成交了。

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很多农民在土地流转当中，不注重细节，不了解承租人租地用途，自己吃了亏，还没有地方说理。

说个真实的例子：

这个村是个近郊区农村，土地被征用的机会很多，几乎每年都有，说不上哪块地，随时都有被征用的可能。

前几年，外地一些有门路，会赚钱，又有钱的小老板，就看准了这个机会，到这里大量租用农民的土地，利用农民的土地下赌注，想征地时大捞一把。

但凡敢于下赌注的人，一是有钱，二是上面有人有门路，一旦被征用，肯定是一夜暴富。所以，给农民的租金也高于农民之间流转的价格。

农民见到了利益，就不分青红皂白，纷纷将自己的承包土地流转给这些人。

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说这话已经有十个年头了，那个时候当地农民之间，每亩流转费才不到二百元，那些外地来的小老板给六百元，比当地农民高岀两倍，农民都感到很划得来。

那些有钱的小老板们，给上了租金，便在耕地里栽植了很贵重的植物。植物越长越大，价值越来越高。

农民的土地流转费，头一年讲好价就给钱，第二年就拖到了秋天才给钱。可等到了第三年，第四年，这钱就越来越难要，老板找各种理由往后拖，一拖拖到现在。那些老板说的好：等占了地，这钱一分都不会少。

流转了大片的土地，又花高价栽植了大量的珍贵品种，每年还要花大量资金雇人侍弄，管护，再有钱的老板，也有措手不及的时候。

农民今年盼着征地，明年盼征地，一直盼到今天。土地依然没有征，土地的租金还是要不回来。

找村里解决土地纠纷，村里说这已经超出了纠纷范围，村里没办法解决，要解决就得到法院。

农民最怕打官司，再说，人家来租地的都是有门路的人，官司能不能打赢都不敢说，还得先掏起诉费。再说，手里连个把手都没有，怎么起诉？

植物拿不走，地又腾不岀来，租金又不给，等着征地又没人来占征，农民干着急，没有任何办法。

有些农民拖不起，想把地要回来自己种，可满地的贵重植物怎么处理。地里的植物还在继续生长，何年何月才能征用？不征用这些珍贵植物谁能赔偿得起。

这样的事，就是打官司，法院能让把这些珍贵植物拿扔了吗？

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农民土地流转，从一定意义上说，有一定的流程和说法，并不是双方口头一说，每年给多少租金，就能随便把土地流转给别人。

农民土地流转，一定要了解清楚，这个人有没有耕种能力？土地流转后是为了干什么？种植什么品种？流转多少年期限？上打租还是下打租？租金给不上怎么办？这些问题都要考虑好，并且一定要签定文字合同，还要通过村委会在合同上签字，让村委会为你担保，同时也让村委会帮助你把把关。不然等到吃亏了，自己手里没有把手，一切就来不及了。

这是亲眼所见，和农民朋友共同分享。