深圳城中村统租背后藏着国家一盘大棋。

深圳城中村统租背后藏着国家一盘大棋。

最近深圳城中村统租这个事儿引发了一个广泛的关注。国企突然提速下场成为了二房东。将中心城区的城中村集中收购，未来将装修后再大规模的抛向市场。于是乎租客、房东，媒体、大众等不同的群体站在各自的利益出发点，引发了很多激烈的讨论。

然而我想说的是，这不是一个单一的一个事情。我们要从更高的维度去看待这件事情。否则就是盲人摸象，你看不到真正的全局。三月份发改委和这个证监会发文，把基础设施公募的reits，也就是不动产这个投资信托基金拓展到了商用不动产领域，补齐最后一个短板。

四月份官方宣布，我国已经全面实现不动产的统一登记。5月19号高层常务会议研究落实建设全国统一大市场这种部署的总体工作方案和近期的一个举措。将这些事情串起来看，我们能够发现统一才是埋在背后的主线。那给大家讲个故事。

南北战争是美国历史上规模最大的一场内战。参战双方为北美利坚合众国和南方的美利坚的联盟国。那战争造成了75万士兵的死亡，40万的士兵伤残。最终以北方联邦的胜利告终。虽然后面北方战争被描述成了一个为解放黑奴捍卫人权的战争。但事实上这就是这个美国北方工业资本和南方农业资本争夺全国统一大市场的一场战争。历史的经验告诉我们，要实现经济的高质量的发展，必须要有效的配置资源要素。如何让他们成为最优的资源呢？

对此我们国家也早有规划。2022年4月11日高层正式发布关于加快建设全国统一大市场的意见。在过去产能不足时期地方政府为了招商引资。那即便以这个地方保护的这种名义，把人才、技术、企业、资本等要素截留在了本地。问题也不是很大。但是经济发展到现在这个阶段，此举负面的影响越来越大。因为它将国家大市场切成了一个个零碎的市场。让市场的配置资源的能力大打折扣。已经成为经济发展的一个绊脚石。所以必须把它挪走。建设全国统一大市场。那就是要打破地域的垄断，消灭地方保护主义。把自由竞争搞起来，让经济的效率搞起来。

这是一盘优化国内经济的一个效率的大棋。当下正在经历百年未有之大变局，中国有几个大的因素是我们的一个底气。

第一个就是统一大市场。中国拥有14亿人的一个构成的统一大市场。全世界独一份儿。要想充分利用好这一优势，以统一为关键词的顶层设计将会成为未来经济的新常态。那回到这个深圳城中村统租这个市上。之前这个深圳的城中村的房子没有红本，那是不能作为资产抵押物的？但是市政府成立的这个国企管理公司做主体去融资，那就没问题了。那微棠获得了多家银行5000亿元的一个授信的支持？未来也可以通过资产的证券化的方式实现资金的一个回笼。实现资金的一个高效的循环利用。

所以说将来必定会实现这样的一种格局。市场效率明显提高，生产过剩明显的减少。各地区发展自己的比较优势的产业，各具特色。这是我国经济发展到一定的阶段必须要走的路。这也就是上边布局的那盘大棋最终想实现的一个核心的目的。