2023年，绵阳GDP将突破4000亿元，2024年大步向4500亿元进军。从经济的整体面就为绵阳房地产定性：稳健发展。

何以稳健？

靠房地产来为GDP发力不现实。绵阳走的是一条加快新型工业化进程，构建完善现代化产业体系的道路，抓项目、抓招大引强是核心工作。

产兴城旺，人城共进。房地产再不济，绵阳都会稳健发展。

稳健之下，不是皆大欢喜，照样冷热不均，拼区域、拼产品、拼房企实力、拼团队手艺会更加激烈。

一、房价

总体平稳，好房子稳中有升，1W以上的房子仍然不少；低质产品打折促销，从6000降到5000，从5000降4000大方向。

二、销量

随着经济逐步回暖，2024年还是要比2023年下半年要好得多。

毕竟，绵阳是四川净流入最快最多的城市。中心城区将在2025年常住人口突破200万，建成面积突破200平方公里，是四川第一个实现“双200”的地级市。

三、外来房企

收缩川内其他节点城市的阵地，向成都、绵阳、宜宾转移，绵阳是继成都之后，外来房企重点开发的城市。

四、本土民营企业

老牌看富临，新锐看宏辰，当然联汇、金和、大商汇等诸侯也很不错。总的说来，本土民企拿地更慎重，激烈的竞争之下，没有三板斧，不敢搞开发。

五、国企

以本土国企为主导，绵投、九洲千城、长虹三驾马车领跑。开发经验不足，市场化运作能力差的国企搞房地产开发够呛。

总的说来，不能赢在市场的房企，能转型的尽快转型。当然，连房地产都搞不好的企业，转型也很困难。

六、区域

主城优势更突出，二环以外（高新以会展新城为准）真不好卖，买了就亏；钱多的主买度假别墅不在此列。

主城以内的区域，头经开二园艺的定律不会改变。

七、产品

改善族仍然是一看大平层二看院子，普通白领仍然钟意类平层，2T4是最爱，单价8500左右最合适。

虽然刚性需求仍然不少，但越来越不是开发的主流，不是城市发展的主流。“7”字头、“7”字头以下的房子越发难卖。当然，愿意卖一套亏两套的主除外。

经常有老乡问我：手里钱不多，又想买房咋办？虎眼答：宁愿慢一点，等子弹充足也再下手，不要图便宜，便宜没好货。从南京到北京，买的永远没有卖的精。

八、配套

能吸引买家下手的配套依次是学校、医院、菜市场、大商业、公共交通、公园、江景、行政配套。如果这八大要素全具备，当然是一级棒。

如果离开了学校、医院、菜市场和大商业四大刚性配套，再强的风景也是空了吹。

所以，各个区域的父母官们，要想地好卖，要想经济有活力、要想消费旺起来，不把这四大刚性配套整扎实，一切归零。

九、趋势

靠加杠杆搞房地产玩不转了！靠高周转玩不转了！市场最快的速度就是慢，慢下来把产品整扎实，一个项目一个项目地整好。除了玩产品，玩其他的一切都是空事。

以前是快鱼吃慢鱼，现在是慢鱼吃快鱼；以前的概念房、坑爹房、回锅房都将被市场抛弃；以前开发商喜欢拿大块地，现在开发商喜欢拿小块地，能一掷千金拿百亩地的房企越来越稀缺了。

能拿百亩地的金主，应当用心呵护，与城市发展双向奔赴，美美与共。

十、买家

明年，银行低利率+政府给优惠或将持续+房价平稳，这三大因素，都是房地产市场化以来最好的上车机会，这样的机会不会持续太久。

机会之下，在力所能及的情况下，向好的买，向大的买。

要买能赚你钱的房子，不要买开发商亏本的房子。

什么是性价比？双赢就是最高的性价比，开发商赢了你才会赢，这才叫双赢。

开发商都亏了，你不亏往哪里逃？赢在眼前，亏在永远。