土地市场，直接影响着楼市的发展。近日，西安出台“3·30楼市新政”，土地供应出让等也将出现重大调整。
调整一：新政明确表示：西安未来将每年按季度集中发布住宅用地出让公告，集中组织国有建设用地公开出让。
这意味着西安也落实“两集中”了，西安并未在土地出让“两集中”政策重点提及的22个重点城市中，但也积极响应了这一政策大趋势。
土地“两集中”政策，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，是自然资源部提出的土地出让新规。
2月23日，自然资源部在“全国2021年住宅用地供应分类调控工作视频培训会议”上首次提出这一政策。并要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”，这些城市分别是：北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。
政策出台后，青岛、天津、济南、南京等多个城市已陆续公布了集中供地计划。
调整二：实行“限房价、定品质、竞地价”出让，住房价格和建设品质等要素在国有建设用地出让合同中应明确约定。也就是说未来西安不再是单纯竞地价、竞配建等，对拿地企业综合运作能力要求更高了。
上述政策说的是西安，目前西咸暂未执行该政策。
下面来看看一起看看4月西安+西咸新区的土地出让情况。
西安1宗89亩开发用地出让
4月西安出让的开发用地较少，暂时没有涉及住宅地块。
据西安市公共资源交易中心显示，4月西安共有5宗505.354亩土地出让。其中开发用地1宗89.504亩，其余4宗415.85亩为工业与物流仓储用地。
西咸约2727亩开发用地出让
据西咸新区公共资源交易中心显示，4月，西咸新区5批次85宗共5143.783亩地出让，地块均采用网上挂牌的方式出让。
其中：开发用地45宗约2727.831亩，其余40宗共计2415.927亩为非开发用地，包含工业、公用设施用地、仓储用地、科研用地、交通服务场站用地等。
来重点看看这45宗约2727亩开发用地，从供应地块所在位置来看，泾河新城供应量最大，共18宗1176.082亩地；其次是秦汉新城，6宗649.16亩；供地量第三是沣西新城，12宗537亩；沣东新城供应5宗土地共计229.6亩；空港新城4宗地共计135.9亩。
从结果出炉（挂牌截止）的时间来看，4月6日16时整、4月6日10时前申请、4月12日16时整、4月19日16时整、4月26日16时整。
这些地块中有安置用地、共有产权房用地，也有此前中止重新挂牌地块，看点多多。这些地块中因为地块较多，小编以结果出炉的时间来进行汇总：
① 、挂牌期限：3月25日9时--4月6日16时整
4月6日共有23宗地出让结果出炉，其中非开发用地（主要以工业用地为主）15宗共997.6亩，开发用地8宗共396.425亩。
这8宗开发用地分别来自沣东新城（4宗131.34亩），泾河新城（2宗142.526亩）、秦汉新城（1宗7.423亩），沣西新城新城（1宗115.133亩）。
②、4月6日10时前申请，定向挂牌地块
这14宗土地相对比较特殊，根据西咸新区自然资源和规划局国有建设用地使用权出让公告，有意受让上述14宗770.88亩国有建设用地使用权的单位和个人，需要在2021年4月6日10时前（节假日除外），向西咸新区自然资源和规划局提出书面用地申请。
如果只有一个意向用地者，将采取协议方式出让;如果有两个以上（含两个）意向用地者，将依法按招标拍卖或挂牌方式出让。
简单来说，也就是常说的定向挂牌。
③、挂牌期限：4月2日9时--4月12日16时整
根据西咸土出告字〔2021〕5号显示：16宗地将于4月12日出结果。这16宗土地中，9宗582.757亩土地是仓储用地、工业用地、文化设施用地。7宗480.626亩土地属于开发用地。
这480亩开发用地中，泾河新城供应量最大。泾河新城3宗土地供应了277.236亩土地（商服、住宅用地），秦汉新城占1宗153.37亩（住宅用地），沣西新城占3宗共50亩（商服用地）。
④、挂牌期限：4月9日9时--4月19日16时整
西咸土出告字〔2021〕6号显示：共计27宗1497.7亩，是出让土地数量和亩数最多的一次。地块分析详见：接连供地！西咸新区再推出27宗地，共计1498亩！
这27宗土地中，只有1宗15亩的公用设施用地，其余26宗1482.7亩土地均为开发用地。
这26亩土地西咸新区5大新城均有提供。其中空港新城4宗135.9亩，沣东新城1宗98.26亩，秦汉新城2宗177.207亩，沣西新城8宗371.92亩，泾河新城11宗699.4亩。
⑤、挂牌期限：4月16日9时--4月26日16时整
据西咸土出告字〔2021〕7号显示：出让地块共5宗417.77亩。
其中工业用地1宗49.69亩，其余4宗368.08亩为开发用地。本次的开发用地由秦汉新城供应2宗311.16亩（住宅用地），泾河新城提供2宗56.92亩（商服用地）。
种种数据表明，4月土拍火力都聚集在西咸新区，这些优质地块最终花落谁家，住在西安将持续关注。
