近日，有网友向泡菜坛网络爆料，自己在卖二手房时疑似碰到了传说中的“高评高贷”。与买家和中介聊得越深入，网友就越觉得自己仿佛掉入了一个巨大的买卖房“陷阱”中。

什么是“高评高贷”？简单来说，“高评高贷”就是中介通过虚高房屋评估价值、伪造贷款资料等手段，帮助购房者从银行骗取高于房屋实际价值的贷款。

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根据网友提供的合同可以看到，网友作为卖方，委托第三方中介进行房屋销售，在买方确认购房后签订了《房屋买卖合同》，而这份合同的细则却十分离谱。

合同规定，“买方应支付首期款人民币伍仟元整（￥5000.00）不包含定金给卖方”，也就是说，整个购房过程，买方仅支付了5000元的首付金额就可办理过户手续，而我们知道，二手房购房流程中，需要买卖双方过户后，再由买方通过新的不动产证进行抵押贷款，房贷才能正常下放；而“首付5000”的操作，无疑将风险完全放在卖方身上，如果买方房贷并未申请成功，卖方不仅拿不到应有的房款，还很难将已经过户的房子再行收回。

爆料网友坦言，因为是首次卖房，以为5000元是定金，签署时中介也并未对该情况及相关风险进行详细告知，于是稀里糊涂地与中介及买方签订了房屋买卖合同，而自己也打听到，买方在进行贷款时，贷款的金额远高于自己房屋的售价。

小编就类似情况咨询了成都某大型中介公司相关负责人，他们告诉小编，一般大型的中介公司在处理房屋买卖时已不再允许“高评高贷”的操作，这是对买卖双方权益的极大损害，同时，中介公司同样面临极大的风险；那么，为什么宜宾的中介公司仍然能够堂而皇之地继续通过这样的方式进行房屋销售？银行又是如何通过对相关贷款的审核的？

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通过查阅资料可以发现，早在2017年的《住房城乡建设部人民银行银监会联合部署规范购房融资和加强反洗钱工作》中，就明确规定严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务，严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资。

而这样几乎是“零首付”的购房流程，却在宜宾市场上被多个中介公司推崇，可以说，中介公司就是“高评高贷”的推手，他们利用买卖双方对房产市场了解的空白和对快速卖房或购房的渴望，“高评高贷”看似诱人，实则风险巨大，它不仅违反了诚实信用原则，扰乱了金融市场和房地产市场的秩序，更可能让参与者身陷囹圄。

“零首付”这一看似“无门槛”的购房方式也在近期引起了政府部门的重视。目前，多地政府发布警示文件，提醒市民理性看待“零首付”政策，应根据自身情况量力而行。

来源：宜宾泡菜坛