2025 年 1 月，正值春节，这本该是房地产市场传统意义上的淡季，然而深圳的楼市的表现却大幅超过 预期。
在新建商品住宅领域，1 月份网签销售达到了惊人的 5090 套，同比大幅增长 97.3%，更是一举创下了近 5 年以来的新高。与此同时，二手房市场同样不甘示弱，成交数量接近万套，同比增长六成之多。
如此强劲的表现，很难不让人联想到 “报复性反弹” 这个词。无论是刚需购房者，还是改善型需求者，似乎都在这个传统淡季涌入了市场。
价格方面，虽说 1 月份的官方详细数据尚未出炉，但回顾 12 月 70 个大中城市的房价数据，深圳房价已然环比上涨，这个趋势的拐点，一般不会像股市那样反复。
再将目光投向土地拍卖市场，2024 年深圳共挂牌出让 5 宗居住用地，成交总价高达 346.11 亿元，平均溢价率达到 19.7%。开发商们踊跃拿地的背后，是对深圳房地产市场未来发展的信心彰显，土地市场的回暖如同楼市的根基愈发稳固。
深圳，作为全国房价最高的一线城市，长期以来一直扮演着楼市风向标的角色。遥想 2016 年那一轮房地产市场的暴涨浪潮，正是从深圳开始的，而后席卷全国。
而本轮房地产行业的动荡，则起始于开发商面临的 “三条红线” 政策，在资金压力下，诸多开发商纷纷暴雷，房地产销售额如悬崖跳水般断崖式下跌，行业陷入寒冬。
之前谈过几次万科，曾经房地产行业的民营大哥，在 2024 年爆出巨亏 450 亿的惊人消息，吓到了很多人。
好在随着深地铁的全面接盘，万科未来债务违约风险大幅降低，这一标志性事件似乎也在暗示着房地产市场大概率已完成初步出清。
不过，对于我的这一判断，市场上争议不断，有人忧心忡忡，认为未来还有潜藏的 “大雷”。但实际上，房地产市场与股市有着本质区别，它的波动相对平缓，一旦趋势转折，往往会持续较长时间。
对于大多数非股票投资者而言，此时不必过早下论断，静静等待房价全面见底的明确信号，或许才是明智之举，毕竟如果想买房，完全可以等到信号更明显的时候，而股票投资，则需要走在大多数人之前。
