明儿就是中秋小长假，在这里四海为家的全体小伙伴提前祝大家中秋佳节快乐！

不过在大家沉浸在即将开启小长假的喜悦中时，统计局最新发布的70城数据，却让很多人乐不起来，甚至对一些朋友来讲是当头一棒。

咋回事儿？咱今天一起来看看！

国房景气指数持续回暖

但价格...

老规矩，在关注商品房销售价格变化之前，咱们还是有必要先关注全国房地产市场大环境。

新鲜出炉的全国房地产市场基本情况数据中，能发现无论是投资、新开工、销售面积来看，数据降幅减少，部分数据依旧呈现出些微翘头态势。

1-7月，全国住宅投资52627亿元，下降10.5%；

1-7月，全国住宅新开工面积35909万平方米，下降23.0%；

1-7月，全国住宅销售面积下降20.4%，销售额下降25.0%；

6月，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为92.35，持续回暖。

景气指数本月呈现缓步上涨状态，可以看到前期利好政策密集释放后，市场的预期正在慢慢恢复，后续在各类政策的持续作用下，也将出现更加稳定的效果。

不过，和景气指数的稳步回暖不同，全国房价涨幅变化却显得“冷意十足”。

再来看全国70城房价的数据变化，从正向环比上涨的城市数量来看依旧只有2个，与上月持平，而涨幅情况，连续多月霸榜新房价格环比涨幅第一的上海，这次环比涨幅0.6%，依旧呈现相对猛烈的涨势。

环比保持平衡的城市仅有西安1城，比上月有所减少，而70城中本月环比下跌城市较上月依旧在增加，共计69城。

整体来看，为了重拾市场信心，很多城市的在新房端开始降价促销，以此吸引更多购房者，就像近期西安主城也有不少新老盘开始进行给力的折扣促销购房，吸引了一波购房者。

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再来看二手房方面，1-8月数据端的表现并不如上月，保持趋冷状态。仅有吉林一城环比上涨0.1%，其余均是房价环比下跌的城市。能发现虽然很多城市在前几个月陆陆续续释放出二手房利好政策，但政策蜜月期相对短暂，热度过后就是冷静状态，因此数据端的表现则是逐渐趋冷。

不过从二手房的整体市场来看，部分城市二手房价环比下跌幅度不算太大，政策余温下，后续也可以期待市场刺激性正在出现，带动市场热度从而让二手市场保持稳定状态，这点也值得期待。

西安新房“稳”住了

二手房「跌破天际」

从全国大环境再回到西安来看，西安新房和二手房市场呈现出两种截然不同的状态。

就新房来看，本月的变化相对“柔和”了一些，没有再继续冲上房价环比涨幅榜第一，而是保持稳定，不涨不跌。

当然这样的市场表现原因也是因为，8月上线登记楼盘的均价在20954元/㎡，而6月和7月的线上登记均价分别在22475元/㎡和22547元/㎡。整体均价的变化也是导致8月新房价格环比持平。

不过，短期的持平并不需要过于担心，但需要注意近期市场内出现的一些打折优惠促销活动，对于有需求的购房者来说，可以多多关注。

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除了西安单月的新房价格环比涨幅情况之外，我们（公众号：四海为家）也统计了5年以来西安的新房价格环比涨幅情况，139.58%的涨幅也能够看出西安目前新房市场的表现和实力。

新房市场的变化和近期出现的多重利好优惠，对于很多人来讲正是入手时机，但很多想要出售二手置换新房的朋友，看到新出炉的二手房价变化数据，可能又要“暴走”了。当然或许很多二手卖家已经看淡了，无非就是跌么，还能咋？

确实，西安二手房价依旧呈现下跌趋势，环比涨幅下降1.1%，环比跌幅持续扩张。同时结合前不久出炉的8月二手成交数据来看，8071套网签备案，80.54万㎡成交面积的数据，相比7月减少1000套左右，同时成交面积下降10万㎡左右，成交的变化自然导致环比的下降。

同时也要注意，这次的二手房价环比变化数据也是近五年最多的一次价格环比下跌。相较于百分之零点几的跌幅，这次下降1.1%，一定程度上也说明二手房东割肉降价的心理越来越明显。

再横向对比近5年西安二手房价的环比涨幅变化，能够看出在一系列跌跌涨涨跌跌跌跌跌跌的变化中，市场预期持续得不到正向反馈，也让价格跌落至2019年的同期水平。

但需要注意，拥有明显改善性和资源型的二手房，在市场还是能够保持一个相对不错的价格状态，如果没有急需出手或置换需求，不要跟风割肉去卖，租赁也是一个不错的办法。