近期，为盘活闲置土地，武汉楼市掀起了一波“商改住”的潮流，引发热议。

日前，硚口区宝龙地块再次引发关注。有网友在城市留言板咨询：请问硚口宗关片区的宝龙地块前期调规情况如何，之前的拟调整为商改住是否已经取消，请问下一步的建设规划是什么？建设的大概时间是什么时候？

对此，硚口区住更局土地储备招商科回复如下：

该地块为我区建一路西片A1地块(P(2021)014号地块)，位于解放大道与建一路交汇处。由于宝龙公司资金困难等原因无法实施建设，项目土地闲置至今。针对宝龙公司以上问题，我区多次催缴出让金并履行相应法律程序，在此过程中，多次对接宝龙公司磋商解决路径。

近期，宝龙公司来函说明因资金周转十分困难，无法按前期规划的方案启动项目，恳请我区支持依据武汉市住房保障和房屋管理局、武汉市自然资源和规划局等部门联合印发的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(武房发[2023]8号)精神推进项目盘活工作。

下一步，为了盘活闲置土地，拟结合当前房地产市场情况，委托专业机构对于规划调整进行相关研究论证。

△宝龙广场（图源网络）

从回复可知，地产寒冬下，开发商由于资金困难，连土地出让金都出不起了，更别谈开发大型商业体了。

由于开发商已不具备开发能力，导致土地长期闲置，才不得已委托专业机构讨论“调规”的可能性。

宝龙地块遇到的困境是如今很多商业规划的一个缩影：楼市上行期排队抢的地，楼市下行期都在排队进行“调规”。

细看那些调规声明，大多都是由于开发商无力开发导致。比如，汉阳区的卓越大江：因开发商无力开发被收回，拟将原控规中钢丝绳厂二期地块内部分商业用地修改为居住用地。

宝龙地块如果最终进行“调规”，也不过是在“商改住”的名单上又多了一个而已。

据悉，2024年以来，武汉已有10宗拟“商改住”项目，分别是：

汉阳区卓越大江地块、汉阳区四新方岛A3地块、武昌区保利维塔地块、硚口区复兴外滩中心存量用地、汉阳区丰收、渔业、红卫三村产业地块、武汉长江中心B2地块、青山阀门厂地块、青山区滨江双子塔地块、江岸区中美大都会二期地块、中建大公馆地块。

可以肯定，武汉绝不只有这十个项目申请了“商改住”，从当前楼市的大环境来看，未来必然还会有更多的项目实行“商改住”。

道理很简单，商业地产的过剩已经达到了一个很恐怖的地步，君不见昔日那些叱咤风云的商业体，如今都在一个接着一个没落。

在这种环境之下，且不说开发商有没有能力继续建商业，即便有能力，又有几个会有动力呢？

所以，未来，如果你看到越来越多的“商改住”，请一点都不要惊讶！