摘要：转机在哪（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|杠杆游戏团队

百强房企融创最近又上头条，这次非常戏剧化。

听起来很奇葩。最近，日前，一份中融信托出具的《中融-丰腾83号集合资金信托计划第2次临时管理报告》在网上流传，其中表示，2022年9月，受托人发现存放受托人和融创方共同保管武汉塔子湖置业章证照及印鉴等共管物品的保险柜锁芯被换。另外，塔子湖置业预售资金监管账户中约11.4亿元资金被划走。

咋一听，让人如此大跌眼镜的上市公司狗血剧，大概只有公章栓裤腰带上的奇事，能与之一较高低。

但此后的双方回应又是意味深长。

10月27日，接近融创的相关人士向《每日经济新闻》记者表示：“相关资金账户管理是在有关部门的监管下进行，资金也会用于保交楼，不存在融创私自挪用去他途的情况。至于网上流传的种种戏剧性细节，有些八卦。”

而中融信托人士则通过微信向《每日经济新闻》记者表示：“事件发生后，中融信托立即向融创方提出严正交涉，并第一时间向当地公安机关报警，迅速采取法律手段，完成了塔子湖置业剩余10%股权及公园大观项目剩余未售在建工程查封。同时多次向江岸区相关政府部门反映情况，协商解决公园大观项目交付及信托计划投资人利益实现的方案。目前资金在政府监管账户，我司也将在政府的统筹协调下，最大程度保障委托人权益。”

另据接近该项目的人士表示，除了监管账户外，信托计划还有较为足值的抵押物，同时作为受托人的中融信托也第一时间对其他财产进行了查封，起到了一些补救效果，并与政府进行了较为有效的沟通，在政府保交楼的统筹规划中将最大程度保证投资人利益。

这事儿听起来，就有点微妙了。

融创目前很困难是实实在在的。融创的危机和大多数房企一样，主要还是债务和流动性压力导致的。

今年5月，融创发布的内幕消息中，披露了4张优先票据违约，未能按时支付利息。截至今年5月12日，融创2023年10月票据的未偿还本金为7.416亿美元。

然而，今年除了销售大幅下滑、融资困难、评级下调、叠加疫情等多种因素影响外，让融创再受重创的是，一位神秘债权人的清盘呈请。

9月8日，融创公告披露，收到陈淮军对公司提出的清盘呈请，内容与融创未偿还陈淮军持有的优先票据（涉及本金2200万美元及应计利息）。这一消息传出，一度市场上流传融创在破产边缘了。

尽管融创一再表示坚决反对清盘呈请，也在寻求切实可行的债务重组方案，但却迟迟未见实质性推进。有市场消息称，今年内，融创预计将对外公布重组方案。

负债承压，融创要保交楼也是必须履行的。两难之下，能想到的办法很少。

融创转移钱款，一部分转到自家子公司的账户，另一部分转移到了政府的专用账户。同时称相关资金账户管理是在有关部门的监管下进行，划转的资金也要用于保证融创武汉1890和融创公园大观两项目的交付，不存在融创私自挪用于他途的情况。

同时有媒体报道，2022年以来，融创在武汉的融创公园大观、融创武汉1890等项目出现了“施工进度有所放缓”等问题。

而文初提到的，这个名为《中融-丰腾83号》的集合资金信托产品成立于2021年3月，规模为36.545亿元，包括B类份额25亿元和A类份额11.545亿。原定B类投资退出日为2022年4月23日，A类退出投资日为2023年3月31日。

但从目前情况来看，这笔信托已经违约。多重危局下，似乎很难有解决办法，唯有继续等待，或许会有转机。