上一篇，我们基于全国主要城市城镇非私营单位就业人员平均工资和住宅商品房平均销售价格数据，计算得到各地2022年度、一个人不吃不喝购买一百房住宅商品房，需要工作的年限。

数据表明，深圳需要33年，北京、上海、厦门和杭州需要20年以上。

这一篇，我们继续挖掘这组数据，从纵向的角度，分析2006年以来，基于主要城市平均工资和住宅价格数据的、不吃不喝购买一百平房产需要工作的年限，观察房价的历史高位是否已经过去。

下图整理了主要城市2006年以来、不吃不喝购买一百平房产需要工作的年数，纵坐标表示需要工作的年数，横坐标表示统计数据所在的年份。

上图展示了全国最主要的11座城市，2006年以来购买一百平房产需要工作的平均年数。

总体来看，全国的房价仍然在上涨。但正确认知房价的关键，是将房价与收入结合起来看，而不是只看绝对房价，不考虑收入因素。

结合了收入的话，不吃不喝购买房产的时间越长，意味着房价增长的速度快过了收入增长的速度，反之意味着房价有下跌的趋势。

从2006年以来的数据看，各地不吃不喝购买房产需要的时间（可以简单理解为房价与收入的比例），均呈现出有涨有跌的发展趋势。

其中深圳的房价收入比，历史峰值出现在2016年。当年不吃不喝，平均需要50年才能在深圳买一套房。熟悉深圳地产市场的网友应该知道，2016年，深圳并没有出现某些人眼中的崩盘现象。

之后房价收入比快速下降，2022年已经下降到33.8，从发展趋势看，未来仍有持续下降的空间。

不仅是深圳的房价收入比坐了几回过山车，北京、上海、杭州和南京也出现了类似的现象。

从房价收入比看，2006年以来，其余城市中，重庆、郑州总体下跌，武汉和西安先跌后涨，广州则处在稳定的状态。