买房子，有些人是非常注重小区的“脸面”——外立面的！
因为外立面不仅是小区的“门面担当”，还是保护建筑结构的“盔甲”，更是小区档次和品质的直接体现。
一个好的外立面，能让小区看起来高端大气上档次；而一个糟糕的外立面，不仅拉低小区颜值，还可能暴露质量问题，比如出现“白癜风”（外立面脱落、变色等问题）
这就好比很多开发商房子还没有做，会先将小区的大门做好，并且还是非常豪华的，或者是先将气派的售楼部建好。
所以，外立面不仅是“面子工程”，更是小区品质的“照妖镜”。买房时，千万别忽视这个小细节！.01
外立面：小区的“脸面”有多重要？外立面，简单来说就是建筑物的外墙装饰层。
它不仅是保护建筑结构的“盔甲”，更是提升小区颜值的关键。
这也是为什么高档小区的外立面，会使用高档材料，让人一看就知道这是富人区，并且是普通人能享受到的。
而对于普通住宅来说，通常是选择用涂料或者是真石漆，稍微好点的就是1-3层是大理石干挂，上面是真石漆了。
但对于这样的小区外立面来说，很容易外立面脱落、变色等质量问题的，也就是俗称的“白癜风”。
一旦外墙出现了“白癜风”，基本上就是很难处理的，毕竟靠小区业主交的那点物业费，根本不够治理外墙“白癜风”问题的，只能是上层因为某某原因，愿意出钱来给小区治理，让其美观，不影响到城市的美观性。
在买房时，千万别忽视这个小细节！
.02
外立面材料大揭秘：你家小区是哪种？外立面的材料多种多样，从普通的涂料到高端的玻璃幕墙，每种材料都有其特点。下面我们就来一一揭秘，看看你家小区的外立面属于哪种档次。
如果小区的外立面是使用涂料的，大基本上可以断定小区是属于低档的，像预算有限的刚需盘、回迁房、远郊的新楼盘之类的。
小区外墙是涂料的，经历日晒雨淋，大概也就是三五年后涂料会褪色，发黄，开裂，甚至脱落。
外立面可能会变得斑驳不堪，就像得了“白癜风”。
但也有人说，小区外墙是涂料的，价格便宜啊，并且外墙是涂料的，也安全啊，不用担心掉下来。
但在这里说，“便宜无好货”的道理是不会改变的，居住在这样的小区里，噪音、占用公区、邻居关系、人员复杂都是家常便饭，想出售掉这里的房子，困难重重。
另外，因为是涂料的，不用担心掉下来，也是一种梦想而已，因为涂料是不用担心掉下来，但涂料里面的外面粉刷水泥层或者是保温层容易出现大面积脱落啊！
所以说，购买这样的小区，一定要谨慎，毕竟对于普通人来说，一辈子可能就只买一次房的，要仔细考虑好。
2. 外立面是真石漆：仿石材效果，性价比之选真石漆是一种高档涂料，外观上看起来像石材，但价格比石材便宜很多。
现在大部分的小区外立面都是使用这种材料的，因为它的耐久性比普通涂料好，不容易脱落，而且颜色和纹理可以模仿天然石材，视觉效果不错。
不过，长时间使用后可能会出现色差，影响美观。
在购买时，如果看到小区的外立面是真石漆的，就要特在阳光斜照下看看，表面是否有坑坑洼洼的。
如果有，就说明是小开发商所建的，房屋的外立面质量一般，后期容易出现真石漆大面积鼓包，甚至是脱落的现象，也就是外立面出现“白癜风”问题。
3. 外立面是外墙砖：经典耐用，但施工要求高外墙砖是一种经典的外立面材料，耐久性和防水性能都很好。
它的颜色和纹理多样，可以根据设计需求进行搭配，整体效果比较大气。
不过，外墙是瓷砖的，有着安全隐患，因为时间久了容易掉下来，所以根据住建部发布的《房屋建筑和市政基础设施工程淘汰危及生产安全施工工艺、设备和材料目录(第一批)》，明确规定高度高于15米以上的工程不得使用外墙砖 。
所以说，现在基本上看不到了，就算是看到也是属于老旧小区了。
如果发现新小区一幢楼全是外墙砖的，别太高兴，因为这样的小区虽然说是处于中档及以上的，但后期的安全隐患是很大的，并且会长期伴随着，让人害怕的。4. 外立面是铝板：轻奢时尚，但价格不菲铝板是一种高档外立面材料，具有轻质、耐腐蚀、防火等优点。
它的外观时尚，能够提升小区的整体档次，给人一种现代感十足的感觉。
目前来说，只有高档小区，追求现代感的豪宅盘才会采用这样材料来做外立面。看到小区外立面是铝板时，就要注意看下到底是干挂铝板和铝板一体板，因为铝板一体板是干挂铝板的平替，容易出现凹凸不平的情况。
一旦使用的是铝板一体板，瞬间就拉低了小区的品质，同时也代表这个小区是假高端，并非是真实的高档小区。
5. 外立面是干挂石材：天然质感，豪宅标配干挂石材是一种高档外立面材料，具有天然石材的质感和美观度。
它的耐久性极好，能够长期保持美观，给人一种厚重、大气的感觉。
现在部分高档小区的底部干挂石材，上面搭配真石漆的；如果全立面都是干挂石材，那品质不是一般的高，是属于真正意义上的豪宅盘。
但事实上不是不允许，是建筑面积计算方式变了，干挂石材那空间，也会计算在面积内。
如果还不相信，你就去当地的机关单位大楼去看看，外立面都是全部干挂石材，威严、历久弥新 ，没见掉过，就是真的太贵了 ，历史几千年下来，能留下的基本都是石材。
6. 外立面是玻璃幕墙：现代感十足，高端大气玻璃幕墙是一种现代感极强的外立面材料，具有透光性好、外观时尚等优点。
原本是运用在写字楼、酒店的外立面的，但后来为了提升小区的整体档次，给人一种高端大气的感觉玻璃幕墙的外立面已经运用到住宅小区的外立面上了，因此，也就是属于 高档小区，豪宅盘。
因此，也成为了很多人的梦中情房。
.03
如何通过外立面判断小区的档次？1. 看材料：材料决定档次外立面的材料直接决定了小区的档次。涂料外立面多为低档小区，真石漆和外墙砖外立面多为中高档小区，而铝板、干挂石材和玻璃幕墙外立面则多为高档小区。
但如果在建好三五年，外立面仍然是完整、无破损的，就说明小区的维护到位，档次很高；反之，就刚交房时好，后面就出现脱落、开裂、变色等问题的，就说明档次很一般。
3. 看设计：设计感体现品质高档小区的外立面设计通常比较讲究，颜色搭配合理，线条流畅，能够体现出设计师的用心。而低档小区的外立面设计则可能比较简单，缺乏美感。
最后来总结一下：通过观察外立面的材料、设计和维护情况，我们可以轻松判断出小区的档次。希望这篇文章能帮助大家更好地了解外立面的重要性，在买房时做出更明智的选择。如果你觉得这篇文章有用，欢迎分享给更多的朋友！
