这几天，全国各地的房地产市场都是一片喜讯。除了一线城市，大部分的二三线城市，都对限购和限制进行了放松。与此同时，部分城市还向购房者提供了购房补贴。至于银行，不仅将贷款利率降低到了4%以下，就连首付款也从30%降到了20%。为了缓解购房者的经济压力，各地都提高了公积金贷款的最高限额。

但是，目前的楼市走势依旧低迷，根据权威机构的数据，五月份百城新房环比下跌的城市为54个，二手房环比下跌的城市为83个，环比上涨了10个，环比上涨了7个。同时，一到五月份，新房交易量和成交面积都有所下降，这也导致了很多开发商开始了降价促销，昆山两个开发商因为八折而被当地房管部门约谈，广东惠州一家开发商以一万四千元的价格打了五折，引起了公众的注意。

所以，现在不买明年的房子，5年后是买不起，还是可以随意选择？对于这一点，很多人都表示，国家出台了很多政策，今年和明年都应该买，不然以后就没钱买了。还有一种看法则是，目前房地产市场的大势已经非常明朗，好的政策只会延缓房地产市场的调整过程。因此，5年后，房价会比现在低很多，到时候想买什么就买什么。

我们认为，如果今年和明年都不买，那么五年之后，我们就可以选择自己想要的房子，这是因为，我们认为，这是一个很好的机会。如今，不光是二、三线城市，就连一线城市的二手房，都有十万多套。这不仅表明，炒房人士对未来已不再抱有信心，更表明，各地房价下跌的压力正在不断增加。

第二，国内不少家庭的购房行为开始趋于理性化。经过三年的疫情，许多家庭收入下降，对未来收入增长的预期也没有以前那么乐观了，许多改善型的家庭也放弃了原来的购房计划。数据表明，四月份（中、短期贷款主要指的是银行的住房抵押贷款）中中长期贷款下降了1156亿元。而住房按揭业务之所以呈现负增长，除了住房的需求急速减少外，也是因为以前从银行拿到房子的人已经全部还完了。

第三，国内的刚需买家变得更少了。现在，我们国家的结婚率和生育率都处于历史新低。而年轻人不结婚，人口出生率继续下降，必然会对楼市造成长远的影响。另外，目前的城市化水平已达64%，基本进入了尾声，在今后的一段时间里，农民对城市住房的需求将会下降。因此，刚需买房的人会越来越少，而房价的下跌，也会越来越大。

第四，财产税即将到来。随着地税的缩减，各地的税收也随之下滑，专家们开始呼吁尽早开征物业税。有专家预计，“十四五”时期将启动物业税，到时候，炒房者持有房产的成本将会大大提高，全国各地的房价都将面临着很大的下跌压力。

另外，目前，很多地方也开始推出保障型的租赁房和共有产权房，这些房的主要对象是中低收入的家庭。这将对我国住房市场的需求起到一定的引导作用，使住房市场的泡沫逐渐破灭，回归到居住的本质。所以，五年后，想买什么就买什么，想选什么就选什么。

目前，国内的房地产市场处于一种诡异的状态，一方面是房地产市场有明显的调整，另一方面则是一系列的好消息。这让不少人迷惑，现在不买明年的房子，五年后是买不起呢，还是可以随意选择呢？因此，我们相信，未来5年内，“随心所欲”的概率最大，“无房可居”的概率基本为零。因此，无论是改善型的还是投资型的，最好都先等等，等房价泡沫被挤压出来后，再去买房子。