这两年楼市以肉眼可见的速度凉了，如今的房地产现状，实则是人们的过度贪心所致。开发商还有炒房买房囤房者都想一夜暴富，还有一些专家大V房产中介在那边煽风点火，起到推波助澜的作用，房价也在短短几年之内就完成了原本几十年的上涨进程，这种拔苗助长的做法岂能长久？

房子不仅与教育、医疗相绑定，以致一些人不得不买房，从而导致房价被炒得过高，开发商炒房客见有利可图，急功近利，一不小心十四亿人口却建造了可供三四十亿人居住的房子，众所周知，物以稀为贵，购买力到达一定极限后肯定会走下坡路的，这是商品价值的规律，目前楼市购买力严重不足，价格下跌实属正常。房子的成本本就不高，虚高的价格下跌也是必然。而且现在房子越建越多，那么多的房子你说要卖给谁？

其实现在大多数的人都不缺房住，以前人们把房子当作金融产品购买，如今发现不好脱手，买房难以赚钱，自然无人再买。如今还有傻不啦叽投资性买房的吗？肯定没有。炒房囤房客的钱也不是大风刮来的。

刚需购房者也不傻，钱不好赚生意不好做的当下，宁愿租房也不当冤大头，肯定要等到楼市彻底稳住才考虑购买。即使现在政策层面降首付、降贷款利息等利好手段，也难以打动购房者，该买的都买了，买不起的还是买不起。所谓的优惠不过是要命的圈套。只有房价彻底回归正常，无须这些蝇头小利的促动，自然会有人买房。那些鼓吹这两三年房价大涨的人，若真如此笃定，就自己买，可以动员亲戚朋友买，否则不过是自娱自乐罢了或者怀着某种目的忽悠他人罢了。

房价要回到 2015 年甚至会回到2008年，这并非危言耸听。目前市场二手房挂牌量越来越多，就连书包房也不好使了。未来人口锐减，学区的存在或许都没有必要。如没有学区房所迫，很多地方的房子根本就卖不出去，可以预见以后房子空置率居高不下，有价无市严重，00 后、10 后大部分对房子不感兴趣也不玩了，一个人都能继承好几套房子了，根本不会买房，也就 70 后、80 后还在倒腾，但这种难以长久，毕竟70后80后也开始逐渐进入中老年了，折腾不来了。