2021年福州房事的信仰，从这里崩塌 - 生活资讯(世良情感网)

极为特殊的2020年，终究还是过去了。

素来追剧不甘人后的你，2020是否迷上了悬疑剧？自《隐秘的角落》始，“迷雾剧场”入心。

同为大热悬疑剧，若说《隐秘的角落》基调略显沉重、阴郁的话，年底上线的《心宅猎人》则要轻快的多。剧中男一号江烁，以铜钱为引，可以施展一种催眠术，催眠别人进入别人的内心“心宅”，从而知道别人内心隐藏的秘密。

剧是真好看，上头，不过我们今天不说剧，来聊聊“催眠”。

游走福州地产圈多年，狗叔反复阐述一个观点，楼市虚虚实实、真真假假、似是而非、云里雾里，堪比迷雾森林，趁着岁末年终，不妨一同走近福州楼市迷雾剧场之催眠篇。

若说，催眠是由各种不同技术引发的一种意识的替代状态，那么，自我催眠，更显功力，更讲求莫大勇气。

放眼偌大一个福州楼市，哪个板块是当仁不让的更显功力更讲求莫大勇气者？

“新五四北”当居一席。

原因无他，明明位处旮旯，去化惨淡到怀疑人生，好似冰窟，诡异的是，在各种场合，偏能见到或自诩或邀人吹捧，于是，红盘，有了；销冠，有了……

有意思的还有，当初灌装并热炒“新五四北”概念的主力KFS，在各种场合已不再提“新五四北”，松散联盟的概念似是就此分崩离析。可谓，来也匆匆，去也匆匆。

究竟发生了什么？

绿城福州第一战：柳岸晓风的惨淡人生

正题故事并不从新五四北的惨淡去化率开始，而从12.16的2020年福州城区土拍收官战谈起。

宗地2020-68号，晋安区秀峰路以西，地铁秀山站出入口地块，起始价3.37亿，是收官战土拍竞买最为火爆的宗地，仅1轮便喊至最高限价。随后，瞠目结舌的一幕出现了：119家竞买人（含马甲）共同摇号。

根据现场的房产媒体发回的报道显示，该地块23家房企报名。也就是说，平均下来，每家房企马甲超过5个。其中，绿城、中海、联发的马甲数量较多，有十几个至二十几个。

最终，中标者——绿城，以最高限价4.39亿竞得该地块，平均楼面地价14848元/㎡。

狗叔的解读是：绿城在此战的马甲有几多，当年追高拿新五四北地块的心就有多痛！

遥忆三年前，在2018年1月18日上午举行的福州四城区2017年度土拍收官战中，外来房企,赫赫有名的浙系房企绿城中国成功挺进福州四城区，以无限趋近于2万/㎡的楼面价拿下了位处三环外的“新五四北”地块。

既是绿城的福州第一站，也是第一战。于是，就有了绿城·柳岸晓风。

若是福州楼市持续势如虹，或许，擅走改善精品路线的绿城还能博一个满堂彩。

可惜没如果，这样的楼面价在福州处于震荡周期的当下，被放大，愈发显得高得可怕。

目前实际售价25500/㎡左右，尽管利润空间已委实小得可怜，去化何如？

依据福州市不动产登记和交易中心的信息显示，绿城·柳岸晓风（备案名绿城晓风苑），2019年7月25日取得预售证，住宅1158套，截至2021年1月7日，已售326套。

这样算下来，也就是说，这个逾千套的大盘，在长达近一年半的时间跨度里，去化率有且仅有28%。

没有对比就没有伤害。随手攫取福州2020.12开盘报告，人开盘当日数据也吊打你近一年半时间跨度下的去化，两相比对之下，你只会发现绿城·柳岸晓风的惨淡人生。

隐秘的角落：“消失的新五四北”

绿城·柳岸晓风异常艰辛的销售数据，只是“新五四北”低去化楼盘的缩影。

这个原本是北峰山脚下的农田村庄，在2018年上半年连续出让五幅地块，总面积逾400亩，使该片区一跃成为福州的一个新兴土地粮仓。你若是久困樊笼里的困兽，会出什么招？于是，700万+福州人就见识到了半松散联盟“新五四北”概念的灌装与横空出世，以及接二连三、前仆后继般的销冠造势，且似是言之凿凿，称数据来自不动产交易中心。

对不起，游走福州地产圈多年，狗叔从未听说，福州市不动产登记和交易中心公布过如此详实的数据，从未。

若说福州楼市哪个板块目前的库存较大，大五四北板块当居一席。从地段上来说，五四北比新五四北略好一丢丢。

再后来的后来，700万+福州人就见识到了，“新五四北”楼盘甚至以工抵房当遮羞布来寻求以价换量，备案价8.2折有之，备案价7.8折亦有之。各主力KFS在各种场合也不再提“新五四北”，至此，“新五四北”松散联盟的概念似是就此分崩离析。

区域联盟的联合炒作，在福州地产圈不是没有先例，其初衷各有解读。但一个共识是，为了更好卖，卖出一个好价。

但有意思的是，2020福州城区楼市降价第一枪，严格意义上，正是从“新五四北”开打的。

有人想走，以价换量，或多或少；有人想保，持续“自我催眠”，“实力热捧”，优惠截止，涨价在即，用词极尽缠绵。多方利益博弈下的新五四北，一时之间暗流涌动。

“新五四北”松散联盟的成员们，终于还是敌不过震荡周期下的残酷现实，各自飞了。

可惜，即便以价换量，也只能换来有限的热度。看来，火眼金睛如福州人，并不认可“新五四北”这一旮旯位置。

买房最忌入坑。KFS会不会入坑？不得而知。但细心的网友早已从地图上捕捉到了一则信息：绿城·柳岸晓风，1.3公里之外，“豪猪坑”。2020福州楼市，将记住“新五四北”这一经典失败案例。不妨让我们再一次重温“新五四北”的主力成员，“很特殊的红盘”们，包括但不限于绿城·柳岸晓风、熙悦府。鉴往知来。岁末时节，复盘2020福州楼市，你对“新五四北”有何见解？或者你希望接下来的复盘，涉及哪个区域？评论区见！