绿城马甲有几多逃离新五四北梦魇的决心就有多强烈

站在2020的尾巴，12.16的2020年福州城区土拍收官战中，面对五四北秀山地块首现119家竞买人（含马甲）共同摇号的盛况，最终的“天选之子”绿城或许会想起三年前那个遥远的上午。

其苦不堪言，其痛难言停。

遥想三年前，在2018年1月18日上午举行的福州四城区2017年度土拍收官之战中，外来房企,赫赫有名的浙系房企绿城中国成功挺进福州四城区，选的第一站是遥远的“新五四北”。

原本是一片北峰山脚下的农田村庄，在2018年上半年连续出让五幅地块，总面积逾400亩，使该片区一跃成为福州的一个新兴土地粮仓。

在楼市的火热期，极大魄力者绿城以无限趋近于2万/㎡的楼面价拿下了位处三环外的“新五四北”地块，虽然该地块没有其他配建，但，这个价格在福州处于震荡周期的当下，被放大，显得愈发高得可怕。

于是，就有了绿城·柳岸晓风。目前实际售价26000/㎡左右，尽管利润空间已委实小得可怜，可惜去化依然很不理想。

依据福州市不动产登记和交易中心的信息显示，绿城·柳岸晓风（备案名绿城晓风苑），2019年7月25日取得预售证，住宅1158套，截至2020年12月17日，已售308套。

这样算下来，也就是说，这个逾千套的大盘，在长达近一年半的时间跨度里，去化率有且仅有26%，委实显得异常艰难。也因此，经常被拿来做福州低去化楼盘的代表。

言26%的去化率“艰难”自不是瞎说。要知道，第三方机构克而瑞甚至把当下37%的开盘去化率都界定为“不理想”，称“福州楼市还有得‘救’吗？”那么，近一年半的时间跨度有且仅有26%去化的绿城·柳岸晓风，是否已无药可救？

痛定思痛，痛何如哉？！

生活终归要继续。三年后的当下，12.16的2020年福州城区土拍收官战中，出现了饶有趣味的一幕。

宗地2020-68号，晋安区秀峰路以西，地铁秀山站出入口出让地块二，出让面积18479㎡（约27.72亩），用途为居住、商业用地，容积率上限1.6，限高24米。地块商业建筑面积不少于2500㎡且不超过3500㎡。该地块无配建安商房。

该地块起始价3.37亿，是本场土拍竞买最为火爆的宗地，仅1轮便喊至最高限价，随后首次出现119家竞买人（含马甲）共同参与摇号的盛况。

最终历经近1小时摇号准备，29号竞买人绿城旗下福州绿鑫投资发展有限公司以最高限价4.39亿竞得该地块，平均楼面地价14848元/㎡。

这块地低于相邻的鲁能福苑地块成交楼面价16545元/㎡，且位于1号线地铁口，低容积率、纯商品房、总价低、总体量小，可预见利润亦有之，适合“快周转”，市场关注度极高也就不难理解了。

但不得不说，119企业（含马甲）参与摇号也真是够够的。要知晓，该地块23家房企报名。根据现场的房产媒体发回来的报道显示，绿城、中海、联发的马甲数量较多，有十几个至二十几个。

从面上看，绿城的马甲有几多，其拿下此地块的决心就有多强烈。

但这句话理应还有下文，在狗叔看来，绿城在此战的马甲有几多，当年追高拿新五四北地块的心就有多痛！

秀山地块是外来房企绿城继柳岸晓风、榕心映月、桂语映月后，布局福州的第四个住宅项目。

严格意义上说，绿城已经逃离了新五四北。须知晓，绿城·柳岸晓风周边目前新盘较多，莫说新五四北，整个五四北片区库存都很惊人，部分楼盘已经打折降价求去化。否则，从期房卖成现房将成极大概率。

有意思的是，尽管犹如身处冰窟，偏还有人吹嘘为福州北区95㎡三冠王（指销售金额、销售套数、销售面积）。还言之凿凿，数据来源不动产交易中心。

游走福州地产圈多年，狗叔从没听说福州市不动产登记和交易中心发布过如此详实的数据。

一个再简单不过的道理是，如若不动产交易中心实时发布这些数据，KFS们还需要找机构“买榜”么？！

都言时间是最好的催化剂，会为TA带来犒赏。

但，这一回，似乎失了方寸。

虽说今后随着新店外环路等路网的建设完善，该片区的交通出行将会得到提升，至少不再是交通末梢。但，冷似冰窟般的去化率已然说明，这里，依然是很难被福州人看好的山旮旯。

狗叔觉得，既然被套已然是不争事实，那就大大方方承认，无需粉饰太平，不妨少些套路，多些真诚，以价换量。毕竟，没有卖不出去的房，只有卖不出去的价格。

不妨再瞅一眼这个被些许五四北困兽们包装出来的“新五四北”，一边离似有美好未来的地铁秀山站2公里有余，另一边，“豪猪坑”1公里有余（如下图所示）。