据“常州日报”微信公众号消息，常州市部分银行统一下调存量房贷利率。虽然常州市商业银行还没出台统一的指导文件和具体细则，但是已经有一些贷款人与贷款银行就存量房贷利率进行了沟通，也有银行同意下调存量房贷利率。
在央行发声鼓励商业银行下调存量房贷利率后，虽然“常州下调银行存款利率”的消息仍待进一步确认，但市场普遍预计存量按揭利率下调可能性较高。
一方面，2017-2019年期间新发放按揭贷款规模大且房贷利率高。在“去库存”的大政策及降准加息推动下，2016年以来楼市异常火爆，期间房贷商贷利率普遍超过5.5%，与当前贷款息差超1个百分点，这也是当前居民提前还贷的关键。存量按揭贷款利率下调有望减少提前还贷规模。
另一方面，存量按揭贷款利率下调有过先例。2008年10月，央行发文宣布，将商业性个人住房贷款利率的下限，由贷款基准利率的0.85倍变为0.7倍。当时房贷是固定基准利率，在后续的银行操作中，也有银行最低打到7折。
展望后市，当前存量房贷利率下调具备必要性、可行性，后续重点跟踪政策落地。与2009年相比，当前的按揭贷款采用“三层定价机制”（全国LPR→地方定价→商业银行跟进），充分遵循因城施策的政策导向。
因此率先调整的或是当前存量按揭贷款加点高于目前区域加点幅度的，而低于最新加点幅度的可能保持不变，此框架下，北上深或难受益于存量按揭利率下调。
此外，存量按揭利率下调将压缩银行息差，或倒逼后续存款利率进一步下调。不过是否调降存量房贷利率取决于商业银行本身是否能够承受这部分贷款业务的调整。调整存量房贷利率会对商业银行的利润和部分经营考核指标产生直接影响，难度可能在于该商业银行是否对此敏感，即对于商业银行总的业务影响程度是否较大。
具体到A股市场，若存量按揭贷款利率下调政策落地，有望显著提振市场信心：一方面减轻了购房者的负担，助于市场回暖；另一方面，遏制住提前还贷势头，减轻了商业银行经营的不利影响。方向上，最受益的仍是房地产板块。
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