来自上海房外房升学

从去年开始到现在，‍‍唱空漕河泾的声音不绝于耳、越发喧嚣：

互联网一撤，是不是代表漕河泾要凉了？漕河泾那块的次新房还能不能买？

但也有不少人表示不屑一顾，没什么好杞人忧天的：

漕河泾又不是一天两天建成的；这里的行业巨头和世界五百强，几乎超过全市部分产业的1/4！哪能因为转型就倒了？倒是不可能倒下的。

自1988年被批准为国家经济技术开发区后，

这三十余年间，漕河泾得益于科研创新、互联网集群发展迅猛，发展已相对成熟。

如今，走到转型的岔路口，风波肯定难免有的。

至于是不是真的如传言中所讲，板块需要避雷？还是下一个风口正在酝酿？

今天是要和大家好好聊一聊的。

深入“高端码农”聚集地历史

会产生产业带动板块的“蝴蝶效应”吗？

如今漕河泾板块，已经被贴上“高端码农”标签，

高薪、人才、产业，是提到这里最常见的关键词。

但却很少有人知道，漕河泾的发展历程也不轻松。

据资料显示，漕河泾开发区前身，起步于1984年的微电子工业区。

1978年，我国吹响改革开放的号角。1984年，中央决定开放上海等十四个沿海港口城市。

彼时，上海根据中央的要求，以“利用上海科技优势、人才优势，加快中国微电子（集成电路、半导体等）产业发展，赶上全球第三次科技浪潮”为宗旨，把筹建上海市微电子工业区列入规划日程。

1980年代，开发之初漕河泾很艰难。

“上无片瓦、下无寸土”，只能靠发展解决问题，靠自己闯出一片天。

直到1991年，漕河泾开发区被国务院批准为首批国家级高新技术产业开发区，加上之前获批的首批国家级经济技术开发区；

成为全国唯一具有“双重性质、功能”的国家级开发区，这才为其进一步发展打下了“地桩”。

如今，漕河泾在交通大学、华东理工、上师大、应技大等20余所高等院校；

中科院上海生命科学研究院等上百家研究开发机构及互联网巨头、芯片设计类企业的包围下，成为了新一代开发区高地。

没有漕河泾的时代，只有时代的漕河泾。

近年来，漕河泾从“以园聚产”进入到“以产兴园”的新历史阶段。

在逆全球化背景下，产业链脱钩，汽车“缺芯潮”来袭，漕河泾开发区企业的国产替代半导体芯片成为重要突破口。

诸如此类的技术数不胜数，“引进企业只选对的、不选贵的”，漕河泾此前奠定的产业基础也终开花结果。

产业即如此，那么板块配套随产业迎来的发展会是怎样的呢？

交通

“西南轨交之王“将迎颠覆性改线？

中环线直通市区“堵堵堵”

漕河泾开发区多条地铁线路，上班族每天通勤是不必担心的。

9号线，漕河泾开发区站，位于漕河泾开发区的核心区域。

此外，板块周边还有12/15号线交汇的桂林公园站，12号线虹漕路站及9/15号线交汇的桂林路站。

根据公开发布的信息，未来漕河泾板块还将进一步受益于轨道交通的发展。

比如，上海地铁25号线或将惊现“颠覆性改线”。

25号线计划串联漕河泾开发区和南站，是首次公开提及。

内容源自上海虹桥国际中央商务区管理委员会

不过最终还是需以官方公示为准，但如果这一改线方案通过，有望进一步提升漕河泾板块的轨道交通服务水平。

除了轨交，这里的路面交通也是极大程度与市中心串联。

有沪闵高架(柳州路)、中环线(顾戴路）两个匝道口。

沪闵高架是上海南北向的主要高架道路之一，柳州路口是连接沪闵高架与其他地方的重要节点。

作为上海市的一条重要城市快速路，中环线全长约70公里，穿过多个重要节点，包括宜山路、吴中路等。

漕河泾附近的，便是中环线在顾戴路的匝道口。方便是一说，只不过上下班时间，这里的拥堵比较让人头疼。

这几条线路在漕河泾开“口”，共同构成上海西南部一个“重要地面交通网络”。

教育

只有一所学校？

人才子女教育是“硬伤”

人人都说，沪漂人才对教育程度远远超于一般人，但漕河泾的配套却罕见的缺少这一点——

优质教育资源。

板块内能算上梯队的只有一所西南位育附属实验学校，

总体上来说缺乏集群和头部学校，但好在这所学校的来历也不算小。

上海市西南位育附属实验学校，最初是一所创办于2019年的公办小学——西位实验小学。

作为徐汇航天二期公建配套学校，创办之初便颇受关注，但初中对口迟迟没有消息。

直到2024年3月转型为九年一贯制，与西南位育中学合作办学，实施同质化教学，大家才明白其中意。

学校命名为“西位”，那是否和西南位育有着千丝万缕的关系呢？

虽然官方表述较含糊，“与西南位育中学进行育人目标和课程特色衔接”。

但还是有不少家长推测：小升初的时候，可能会有一定倾斜。

创办初期，学校就被列为上海市学习基础素养市级项目校、上海市义务教育项目化学习三年行动计划市级项目实验校等。

不难看出，西位本身的定位就是冲着高精尖人才子女去的。

如果说老的优质教育资源基本都在优质稀缺的地段，大多集中在中内环；

那新增优质教育资源则是跟着产业跑，核心还是在于“吸引和留住人才”。

西位实验也是一样的路子。

或许当下的漕河泾还在蓄力，一旦完成区域性的产住融合，

想必方圆百里皆是精英教育了吧。

居住体验

板块中心空空如也？

房价上升空间“未知数”

虽说漕河泾是浦西的产业之王，但本身居住氛围确实很缺乏。

主要住宅区集中在北部区域，集中为2000-2010年的次新电梯房：

如凯迪虹桥晶舍、航天公寓、华悦家园(动迁)、东方康洛、欣嘉苑等。

但价格并不便宜。

毕竟，支撑漕河泾房价的本质，是产业、购买力、稀缺性。

但不难看出，整个漕河泾的中心，空空如也，僧多肉少。

由此，漕河泾只能依靠隔壁的几位“老大哥”。

不过，康健、田林老破小太多，上海本地人已经占据主要位置，缺少一个适合漕河泾产业中产的优质居住区。

于是，万源城的出现打破了僵局。

万源城的品质住宅区一出，再加上协和双语和上实西的学区加持，很快就成了漕河泾的“家属区”。

“我和漕河泾是自由恋爱，以后我们的后代就是漕河泾二代。”

此外，漕河泾的大股东、高管，分别都买在了：金虹桥、古北、古美、康健；

白领买到田林老公房，或者七宝、松江九亭、泗泾。

这也可以反推出“漕河泾人”的购买力，有多么强大，覆盖了上海西南片区。

想要读懂上海楼市，要格外关注产业。

国内房价的几大高地，也都是产业高地；北上深杭，无一例外。

因为产业强而房价强，而不是反过来。

看一张很有意思的图：

上海各区产业定位图

好的产业，才能吸引到高收入的人群，才能有财力去弄来好的学校，好的基建，好的规划。

而高新收入群体的聚集，一定能成就一个城市最为坚挺的房价天花板。

再加上学区，那即将获得更多的隐形附加值。

✍️ 一句辣评普通城市界面，以动迁房为主，核心区住宅稀缺，往隔壁板块分流。

楼市降温！想了解最抗跌板块

还有哪些保值学区板块？

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配套

商圈“新业态”打造年轻社区

配套还有待升级

商业配套

漕河泾印象城是板块内最知名的大型商圈，属于区域级商圈，位于漕宝路上，商业面积约5.5万平方米。

定位为“上海潮玩生活基地”，通过融合“科技、跨界、文化”等元素，为消费者呈现潮流艺术体验和数字化生活空间。

主打一个围绕“核新弄潮”的理念，引入一批首店、概念店以及特色店。

可以说是一个年轻型的业态，迭代区域的消费形态。

为的是“营造一个生活气息丰富的新型产业社区，推动产城融合，点亮园区夜生活”。

医疗配套

板块三公里内医院不算丰富，大家经常会去距离比较近的三甲六院，在桂林路宜山路附近。

“跌打损伤骨科在行”，六院的总体水平还是可以的。

✍️ 一句辣评配套还未成熟，期待崭新业态入驻。

增值保值

大厂一波波走 又如何？

“浦西产业之王”不可撼动！

最后回到开头，互联网大厂的纷纷撤离就代表漕河泾凉了吗？

想必大家心里已经有了答案。

归根结底，任何一个地区的产业也好，房价也好，甚至地区发展也好，

就如同自然界万物，遵循着起步、成长、繁荣与转型的生命周期规律。

企业的迁移，不过是这一动态发展过程中的一个环节。

板块区域的整体走势，取决于内部经济生态、基础设施建设、教育资源、生活配套等多方面因素综合作用的结果。

多维度综合发展成果，最终会以房价这一经济指标作为直观体现。

根据漕河泾未来产业定位可以了解到，

"十四五"期间，漕河泾开发区聚焦上海“(2+2)+(3+6)+(4+5)”现代化产业体系，建设上海科创中心重要承载区、漕河泾元创未来（元宇宙）特色产业园、上海园区更新试点示范区、数字经济转型示范区、绿色低碳发展实践区。

目前，漕河泾开发区的4大重点产业分别是集成电路、人工智能、生命健康、绿色低碳。

一直以来，浦西的产业分布很分散：

大虹桥、桃浦、江湾五角场、长风、东外滩、南京西路，市北高新……

产业一般位于自己的核心腹地，否则就可能为他人做了嫁衣。

各有各的心思。

但是，唯独徐汇漕河泾这里，产业连成了一片。

徐汇滨江初生牛犊，体量也不大；桃浦、南大，位置太偏；

终言之，作为国家级开发区的漕河泾，

浦西产业之王地位很难撼动。

选择一个城市，其实就是选择这个城市的产业，选择一个板块亦是如此。

归根到底还是产业强，新型产业的发达，吸引越来越多能人志士。

年轻人在这里，上限足够高，下限有保障。

所以，不必担心。漕河泾即是一个缩小版上海，在转型过程中不断发展。

真正印证那句，产业在哪里，未来就会在哪。