这周结束，2025年的一季度基本就画上了句号。回看最近一段时间，春节后的一小波回温，再加上3月初全国会议对楼市的全新定调，让预期和信心不断恢复，住宅供应量也有所增加。
就西安来看，3月新房市场从价格公示、楼盘加推等都已经起势，结合市场动态，接下来的4月也将有不少优质的新房上线，对购房者来讲选择再次更新。
那么面对即将到来的二季度，想买房的朋友们，计划可以提上来了！而不同需求如何更精准选择？一起看看！
超70次楼盘加推
3月市场猛放量
作为参考导向，数据是最清晰的表达。结合今年的市场数据来看，我们（公众号：四海为家）也分别类比了1月、2月和3月的推售数据。
伴随着天气的回暖，3月开始西安市场热度也已经开始回升，截至目前3月共计3357套房源上线销售公示平台，对比一季度的7219套房源，三月推售的房源量占据一季度的46%。
12个供应的区域中，除了航天、莲湖、曲江大明宫以及雁塔区之外，其余8个区域3月均有较多的供应。尤其是浐灞、港务两板块均有超过500套房源，此外未央也有492套房源加速推售，给区域带来更多选择。
而就3月最新的备案均价来看，整体2万元/㎡左右，浐灞、港务、经开、未央、莲湖和长安几个区域的备案价在2万元/㎡以下，按照现在的市场环境来看，在开盘优惠之下实际的购房友好性会更高。
但这里需要注意，浐灞国际港·浐灞的价格目前在16864.96元/㎡，而区域内今年华润摘得的万元地块已经公示规划，叠拼+高层的产品很可能会再次拉高浐灞的销售价格。同时，浐灞国际港·港务目前的均价在17552.57元/㎡，但要注意招商西安玺很可能也会马上入市，结合当时的拿地价格来看，价格或许也会因此有所变化。
丨招商西安玺效果图
从目前释放的区域备案均价变化来看，曲江新区已经是名副其实的高端改善优选地段，目前在售的九曲松间和曲江星河湾，就户型和价格来讲都是大高端大改善，而除了这些马上金茂璞逸东方、曲江金茂府以及华发锦宸赋也将增加更优的购房选择机会。
高新备案均价27138.36元/㎡，是曲江新区之外的第二高区域，但结合整体情况来看，高新实际的成交表价在2.5万元/㎡以下，再加上购房优惠，性价比会有所升高。目前高新丝路软件城也已经有不少新房市场动作，绿城熙海棠、绿城锦海棠以及科技路沿线三环内唯一的2.0四代洋房越秀铁建·高新璞悦，这些纯新盘接下来也将陆续上线，为高新置业者带来新选择。
丨绿城熙海棠效果图
整体来看，一季度12个区域拥有超过70盘次的加推，尤其是购房讨论度极高的浐灞国际港·港务板块，也是唯一超千套房源供应的区域，共计有21盘次的推售。
高新、浐灞、雁塔均有超800套房源的放量，短期内选择也比较多。
新城区目前仅有中建悦庐幸福序，其他11个区域都有多盘选择，不过新城区的朋友们也别慌张，幸福林带旁的旭景·丰颢园也即将首开，目前实景示范区已经开放，大家也可以趁周末去逛逛。
首付预算≤30万
这些区域选择多
从一季度整体的市场推售情况和3月楼盘上线数据来看，西安楼市已经吹出暖风，在如此温和的环境下，有需求的朋友们此时可以开始尝试入场，关注关注感兴趣的区域和项目。
整体上，目前12个区域释放的房源主力面积在140-150㎡，占比量超23%。从各区域的主力房源量来看，140-150㎡房源在新城区、曲江大明宫、莲湖区、经开区、高新和浐灞国际港·浐灞结果板块供应量较大。
同时需要注意，浐灞国际港·港务进入3月在继续释放高热度楼盘的同时，也带来了较多建面140㎡以上的刚改和改善户型，甚至有如港宸润府这类项目推出180㎡及以上的大改善面积。而这样的趋势或许还会持续，对于刚需来讲想在这个区域买房，要抓紧时间了。
目前仅从面积房源占比来看，浐灞国际港·港务、经开区、莲湖区、未央区以及新城区还是有较多130㎡及以下房源在售，结合区域的备案均价来看，刚需刚改类购房者可以重点关注这些区域。
而高新、航天基地、曲江新区和曲江大明宫，建面约150㎡以上的主力房源量较大，对于改善来讲可以多多关注，选择会比较多。
根据一季度的推售数据，我们（公众号：四海为家）也制作出了最新的各区域房价首付门槛数据。
从这份数据来看，5个区域首付门槛在30万以下，其中未央区的主力户型在100-120㎡，因此主力户型的首付门槛基本都在30万以下。
就目前的主力户型来看，140㎡为主力的区域共有8个，如果想选择相对主流的140-150㎡房源，可以重点关注。
