最近，北京楼市不断传出劲爆消息，继二环边西罗园、三环边弘善家园抛出特价房后，三元桥边上的凤凰城也推出了一套5万出头的特价房。

似乎在传递一个信号：北京的二手房价已经见底了，能捡漏了？！

真的？

房金屋为您一探究竟。

凤凰城的砸盘房子接近于商铺

笔者电话采访了贝壳负责华润凤凰城的中介，他第一句话就是：不建议购买！

“房子不适合居住，位于一楼，户门开在楼外，之前一直在做商铺，其他类似的户型也都一直在做商铺。”

户型的信息挂出后，188平米，只有5万多的单价，还是很吸引人的，所以有20多组客户来看房，但只有2组客户出价，最后房子以1050万成交。

但是经纪人表示是个案，“因为房子居住体验感不佳，买到手后很难出手，所以，想改善的客户不建议购买。”

同样中介还给出了凤凰城顶楼也有比市场价便宜100-200万的房子，“但是夏天热冬天冷，不好出手，不宜捡漏。”

西罗园老破小 弘善家园回迁房：急出货

另外两个砸盘的二环边老公房西罗园——3.6万元

以及三环边上回迁房弘善家园——3.8万元

虽然占了二环和三环的便利，但各有硬伤。

西罗园挂牌的的老公房属于“老破小”，当年是业主花10万左右买到手的，在手里握这么多年，这两年在各种唱衰背景下，急于变现。

价格确实诱人！但是房子客厅有遮挡采光不好。还有南城的配套和教育等资源也是硬伤。

中介表示：“很多人买房不会仅考虑居住，还有孩子的教育等，配套不好，未来置换也会比较费劲。”

弘善家园是北京著名的回迁房，住户多是从前门四合院等地拆迁来的老北京，一家能拆迁补偿3-5套房子，此时变现可以理解。

但回迁房的“物业”懂的都懂。

弘善家园除了交通方便，教育、商业等配套也不是很理想。

但就在三环边上，对居住品质要求不高的，不妨淘一淘。

次新房：捡漏机会微乎其微

同样在三环边上，笔者又电话采访了富力城、首城国际、珠江帝景和山水文园、太阳国际公馆、远洋新干线等多个热门小区。

相比去年“小阳春”，房价每平都下降了五千到一万不等，但除了置换忍痛割爱的业主，尚未出现砸盘、抛售。

其中“三环风向标”首城国际，在去年12月成交14套，但是1-2月成交只有4套，主打户型2居的价格也从去年的950万左右下降到了830万左右。

这给了买主一种错觉，觉得房价可以一跌再跌，很多看房人上来就砍价：800万。

对此，很多业主并不接招，直接收回了房子。

而富力城和珠江帝景，因为有学区加持，房价下跌在80—100万左右。很多孩子需要上学的买主还是会出手，所以开年两个月，这两个小区的成交量都在10几套。

市场下行时，很多业主想淘金。

富力城一个二居的业主，目前房子可以卖900多万，想在东三环置换个大三居。看了周围的山水文园、太阳国际公馆、远洋新干线等几十个房源发现，即使房价整体下跌，但是三居室也多在1200万左右，且在户型等方面多有硬伤。

还是正常市场价，置换的价差和之前相差不多。综合权衡，他表示再等等。

三月以来，北京楼市和香港、深圳楼市的“火爆”、“断崖式下跌”、“捡漏”等热词不搭嘎。

“平稳”是主旋律。

也许，“撤辣”等手段会有波澜？！

（注：文中图片来自网络截图，纠必删）