9月29日晚上八点、十点、十一点，上海、深圳、广州、深圳连发“楼市新政”

上海：

1.外环外一年社保就可以买；

2.外地家庭可以买二套；

3.首套首付15%，二套25%；

4.增值税5改2年，满两年没有增值税

5.临港可以额外买一套， 临港二套首付20%；

6.取消普通住宅和非普住宅。

最新政策自2024年10月1日起施行。

点评：上海诚意给足了，首付比例15%，5改2，这些都是历史上最宽松的政策。保留了1年的社保，也是怕恶意炒房。

深圳

1、盐田、宝安、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏等非核心区，全面取消限购

2、首套住房最低首付比例调整为15%，二套为20%。

3、增值税5改2年。

4、全面取消限售。

点评：深圳象征性保留了核心区的限购，南山和福田，上一轮房价都在10万/平米以上，也是热钱集中地带，但外围区域放开，对于深漂来说，基本是全面解除限购。

广州

全面取消限购，不再限制购房套数，政策调整自2024年9月30日开始。

点评：每一轮楼市周期，广州对热钱虹吸效应偏弱，所以不担心涌入热钱，全面取消限购符合预期。

不出所料，今晚北京的新政应该也要出来了。一线城市集中在930号出新政，其实就是为了给“金十”充值预期，希望国庆长假有一个好的成交。

还有一个现象值得重视，更多资本开始进入房地产行业抄底。

中东资本在这场抄底热潮中表现得尤为活跃。中国奥园和万达商管都成为了中东资本青睐的对象。以中国奥园为例，2024年9月20日收盘，中东投资集团Multi Gold Group Limited将成为公司新的战略投资方，并取代郭梓文成为第一大股东。

中国奥园在经历了债务困境后，此次引入新的投资方可谓是久旱逢甘霖，次日股价一度飙升140%。

再看万达集团，今年3月，万达商管获得两家中东投资机构阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司与太盟投资、中信资本、ARES组成的财团共计600亿的注资。

中东资本之所以如此积极地投资中国房地产企业，是有多方面原因的。首先是价格优势，经过市场调整，中国房地产企业的估值处于相对较低的水平，这为外资提供了低成本进入的机会。

例如，按9月20日收盘价计算，中国奥园市值4.5亿港元，买下16.48%的股权仅需要7400多万港元，即便溢价一倍，也只需约1.5亿港元，如此低的成本就有可能控股一家曾经的千亿房企，这在以前是难以想象的。

其次，中国房地产企业拥有大量的土地储备，这些土储具有潜在的巨大价值。最后，随着全球经济格局的变化，中东地区可能也在寻求资产的多元化配置，中国房地产市场作为一个庞大的市场，成为了他们的选择之一。