很多人买了房，也会在本小区购买地下停车位，而关于停车费的问题，在业主和物业之间的争议一直不断。

不少人抱怨：自己花了十几万元的购买车位，就仅仅是一个划线的车位而已，可停在自己花钱买的车位上物业还要收停车费，感觉十分不解。

在六年前，王先生在自己所在城市刚开售的某楼盘，购买了一套商品房用来自己居住，并在入住后，发现小区周边的公共停车位停车比较困难，所以就又在小区的地下停车场购买了一个停车位。

在王先生入住小区后发现，自己花钱购买的停车位还要在每个月给物业交八十块钱管理停车位的费用，而且每个月的物业费还要交。

就在王先生出差到外地学习，不在小区居住的三四个月时间里，王先生不仅没有使用停车位，还被物业催收这三四个月的车位管理费。

王先生觉得自己不能理解这种做法，自己没有使用停车位，并且这个停车位还是自己花钱购买的，为什么还要交车位管理费。

像王先生小区里的其他业主，并没有购买停车位，但是在物业租用停车位，每个月交二百元的租金，还不用交车位管理费。

在王先生得知这个消息后，对物业更加不满意了，为什么自己花了大几万购买的车位每个月还要交停车管理费，而没有购买停车位的业主每个月二百元就能租用车位。

相信看到这里许多人对此都表示不理解，为什么租车位每个月二百元，而花大几万购买的车位，每个月还要交八十元的停车管理费。

差价每月一百八十元，一年差价只有两千多元，相比一次性投资的大几万元，相信很多人都会选择租用车位。

不仅王先生对小区物业在自己购买车位后，还要交停车管理费有疑问，相信很多小伙伴和这位王先生一样一肚子疑问。

房地产开发商的欺骗

在杭州居住的李女士表示：自己小区的地下停车场业主们，根本停不进去车，只能每天停在小区路边，每天早上出来开车晚了，或者晚上停早了，都会被贴上罚单。

小区的业主们整天被停车这个问题弄得苦不堪言，每天都打仗一样，定闹钟起来开车，害怕被贴罚单。那这个小区的地下停车场是什么原因导致这么业主的车“无家可归”呢？

原来小区在18年交房，但是地下停车场一直没有开放，一直在施工，在20年年底时开放使用，但是开放使用后，业主们发现，地下停车场和原来买房时所宣传的并不相同。

在业主买房时宣传地下停车场的机械停车位规划的是六转五的停车方式，但是建好以后却是普通的升降车位。这时大家看到有疑问了，六转五的机械停车位和普通升降机械车位有什么不同？

接下往下看，让小编为大家解疑答惑。

原来六转五的机械停车方式方便大家停车，跟传送带一样，谁需要用车，直接送到下面，开走就行了，不耽误自己用车。但是普通升降的机械停车位除非停在下面的车开走了，上面的车才能挪到下面。

普通升降的停车位除非是业主家里有两辆车的话比较方便停车，但是如果业主家里都是一辆车的话，肯定谁都不想停到上面，有点急事的话，停在下面肯定是比较方便的。

所以小区的业主们停车都只想停在下面，所以购买车位的业主寥寥无几，都想租用停车位。再加上不购买停车位的业主开车进去停车场费用太高，所以大多数业主的车都停不到地下停车场里。

当初房地产的开发商承诺的是六转五的机械停车方式，但是最后给的却是普通的升降停车位，小区的业主对此意见很大。

在去年，小区已经发出了整改机械停车位的通知，并且承诺的是在一个月内整改完毕。但是很长的一段时间已经过去了，机械停车位的整改工作不仅没有整改，也不让业主们停车用了。

就算是让正常使用时，机械停车位大多数也因为升降的高度不够，SUV车型根本停不了。

李女士和其他业主希望房地产的开发商能够把机械停车位按照当时买房时承诺的改造完成，也希望机械停车位可以抓紧改造完成，可以让业主们停车老大难的这个问题可以解决。毕竟天天被警察贴罚单，普通的打工人谁也受不了。

但是房地产开发商这边却说：原来负责地下停车场机械车位安装的负责人，已经不再他们公司工作了，所以机械车位到底原来是怎么安装的并不清楚，再加上当年的图纸因为搬过一回办公地点已经找不到了，所以真的不清楚。

而周边小区停车位一个月租金二百六十元，需要买一个停车位的价格在十六万到十八万之间。当李女士所居住的小区租一个停车位要八百八十元一个月，购买的话根据车位位置不同价格也不同，最低的价格都需要三十三万元，最高的价格就要到四十二万元了。

在李女士与其小区的物业管理员交谈后得知，后期小区的升降车位可能只会租给同一家人，因为这样比较方便，不会出现上层的车主需要用车时干着急开不下来车的情况发生。但是这个什么时间开始租售又是了未知数。

建议小区的业主可以和房地产的开发商沟通这个机械停车位的问题，双方要是沟通的得当，沟通出一个大家都满意的解决方案，这样大家都高兴，毕竟业主已经入住本小区。

但是如果沟通协商没有用，那么就可以找相关部门去介入帮忙调查解决这件事。因为大家未来还要在这里居住很长一段的时间，所以自己的权益一定要保护，要让自己居住的安心。

机械停车位的利与弊

在经济快速发展的今天，汽车成了大家都离不开的交通工具，每年汽车的保有量都会越来越高，现在的年轻人结婚不管好坏都会购置上一辆汽车。所以在汽车越来越多的今天，停车的问题就是个难题。

像现在一些大城市的商场里的停车场已经运用起了机械停车位，来缓解来逛商场的消费者们停车老大难的问题。

机械停车位确实可以解决停车位紧张的难题，给我们带来方便，当然如果是小区的地下停车场采用这种方式，购买车位的价格也会随之降低的。

这种机械停车位在现实中可能会有一些人接受不了，害怕出现问题，来损害自身的利益。但是他们的担心对不对呢？像这种机械停车位肯定是有利有弊的。

好的地方上面已经讲到了，这种机械停车位可以缓解停车难的问题，并且也会大大降低小区停车位的价格。

但是这个机械停车位有利也有弊，弊端就是我们在商场里停车时，等它落下来的时间有些过于长，所以在车多的时候容易堵车，给消费者带来不好的体验。

小区车库车辆剐蹭，物业扯皮不承担责任

常先生这天在下班后，像往常一样将自己的爱车放到了自家小区的地下车库，在第二天常先生准备开车出去办事时，却发现自家的爱车的前保险杠的位置被车蹭了，随即常先生就去了小区物业查看监控。

但令常先生没有想到的是他车位附近的监控已经坏了，所以并没有查到什么有用的信息。这时常先生的妻子想到了平常按月给物业交的停车管理费。

常先生的妻子觉得交了这个费用，物业就有义务看管好自家的车，所以就拉着常先生来到了小区物业，让物业给个说法。

物业觉得常先生自己的车发生剐蹭，跟物业本身没有关系，这时常先生的妻子就提到了平时交的车辆管理费，认为自家的车在地库发生剐蹭，物业要承担修车的费用。

物业管理人员也很无奈，解释到车位管理费就是物业负责将地库车位进行清理，保持干净，与保证车辆不受伤害没有关系。

常先生听到这里，就问道：那监控应该也应该是含在费用里的，但是自己去查监控时，监控是坏的，并没有找到肇事车辆。

物业的管理人员到最后一直认为，跟物业没有直接关系，所以不会进行赔偿。

最后常先生一气之下将物业公司告上法庭，最后判物业公司赔付常先生修理车辆费用共计两千八百元。

现在在小区居住需要交的费用实在是太多，但是不害怕交费用，毕竟交费用是为了自己更好的居住环境，就害怕有些物业公司不作为，收取了费用，但是又不提供相对应的服务。

现在的小区不管你在不在小区居住，哪怕就是买了个房，连装修都不装修，这个物业费是每年都必须要承担的，所以这个费用到底是不是合理的？