租房，或许是奋斗在超一线城市的现代年轻人解决住房问题的最寻常模式，毕竟以现在中国一线城市的金融发展高度，年轻人想要买房那基本就是不可能的，只有削尖了脑袋往上爬，要么创业成功，且可以遥遥望一眼科创板，要么在网红top榜有了一席之地，要么在大厂步入管理层，要么在金融机构练级成为操盘手，否则北上广深从来不相信眼泪。
而在资本横行的地产行业，哪怕你只是租房，也不过是韭菜而已，炒房团、地产房、银行三大资本通过房价上涨来撬动资本增值，炒房团在持有资产等待升值的同时，还要顺便赚取一下租房者微薄月收入的大头作为住房租金。房价越高，租金反而越高，这其实很大程度上只是资本的贪婪压榨而已。其实租房，从古至今，无论中外都有发生，比如现在的荷兰，因为各种地产限制条约以及开明的移民政策，导致住房缺口很大，很多人都没有办法租到房子，租金也是与日俱增，给很多租房客带来了巨大的麻烦，关键是你有钱还不能租到房子，这其实是一种限制资本的手段，只是苦了生活在荷兰的底层百姓罢了。
房屋租赁
对于有独立金融体系和体制优势的中国，租房模式其实还算控制在合理范围内，存在资本的压榨，但是因为国家调控，其实泡沫没有那么离谱。即使是房价高到无法触及的香港，其实也有廉租房政策，一般的年轻人还是能够有居住的地方的。世界上，被金融资本控制最严重的地产，其实是在韩国首尔。
韩国弹丸小国，国家土地贫瘠，资源匮乏，人口其实也不多，刚刚五千万出头，但是却有一半以上集中在首尔周边地区，根据数据统计，首尔都市圈有两千三百万以上的人口，包括了大量的年轻人。但是韩国是由资本和财阀控制着经济的国家，平头百姓生活压力特别大，相当于一辈子都是在被资本压榨，给财阀打工。看似工资很高，人均收入在20万左右，但是这高工资也包含了财阀集团的那些员工，韩国人收入的中位数其实是在14万左右。然后韩国的生活成本是国内的倍数，特别是基础生活物资，质量稍微好点的且新鲜点的，价格都是国内的两三倍。
韩国这么高的生活成本，再加上收入并没有想象中那么高，特别是在首尔这样的特大城市，生活成本更高，房价也更高，动辄五万元以上的房价，是很多普通的年轻人无法触及的高度。根据数据统计，首尔一个月的平均生活开支在150万韩元左右，也就是八千多一点，而一个月工资一万三，那以韩国首尔的房价，根本供不起。而租房的租金又很高，完全没有这个必要。于是韩国资本家就想出了一个全新的模式，也就是举世著名的韩国全租房模式。
全租房模式艰难
所谓的全租房，说到底，就很简单，在较低的通货膨胀下，货币肯定是持续贬值的，而作为撬动杠杆的资本，房价自然是要往上涨的，这样所有才会消费，有了消费才会推动市场的繁荣，才有各级产业链的持续运转。好了，只要房价持续上涨，就一定会有资本进入市场一直炒房。买房其实就是一个风险转移，地产行业用金融机构的贷款建房，金融机构贷款给资本家炒房，金融机构赚取利息，而地产行业和资本家赚取资产增值差价，所以简单点说，就是金融机构自己跟自己玩，并将风险转移出去。
而市场是有限的，资本也是有限的，所以为了做大蛋糕，就必须要再拉一个冤大头进来当韭菜，进一步转移风险和扩大杠杆。然后开发了租房贷款这个项目，然后资本家和金融机构是怎么玩的呢？
银行机构说，为了让所有的年轻人都能租得起房，特地推出了租房贷款，而且利率很低，大概在1%到2%之间，大多数时候在1%以上不多。而资本家说，我们只收取押金，房屋免费给租房客住，两年左右租房合同到期，就全额返还押金，没有任何租金，只不过这个押金很高，相当于房价的60%到80%之间。至于年轻人没有钱交押金怎么办？可以向银行贷款啊！
而年轻人呢，自然选择事全租房模式啊，毕竟还贷款利息远远低于市场上的房屋租金，假设一个年轻人，在首尔租一个60平米的房子，然后假设房价5万每平米，一套房子的总价300万，押金最高也就240万，假设1.2%的利率，一年的租金也就2.88万元，一个月租金才2400元。对年轻人来说，也是很受益的。
那金融机构为什么会这么低的利率贷款给年轻人呢？那是因为金融机构知道，这些钱只会流入到资本家手里，而资本家有了这些钱之后怎么办呢？自然会拿这些钱去当首付，然后继续向金融机构贷款买房，所以银行看似低利率贷款给年轻人，只不过把这部分贷款的风险给年轻人，而赚取资本家买房的贷款利率，顺道还能从年轻人手里薅点羊毛。那资本家为什么要买房呢？很简单，因为在各方的推动下，前文说过，房价会持续上涨啊，相当于资本增值啊，反正用的钱是银行的，何乐而不为呢，只要增值速度大于房贷利率就可以了，再加上韩国房贷利率本就不高，只有2.5%稍高点，而且只要市场活跃，房产出售也很容易，资本市场嘛，哪有炒不火的金融产品。
可是全租房模式的根本，在于房地产市场的持续繁荣，只要市场一紧，势必会造成资金链断裂，所以随着去年到今年，美联储不断加息，韩国极度依赖华尔街的薄弱金融市场，为了防止资本外流，也就只能不断加息，这一加息可不得了，资本家贷款利率越来越高，房贷还不起了，房贷还不起怎么办，那就只有卖房啊，而一旦大量房产流入市场，势必会导致房价下跌，然后还卖不出去，资本家就垮了，只有卷钱跑路，房产拱手送给金融机构。而租房者收不到资本家的押金，也就还不上金融机构的贷款，只能长期负重前行，去还钱。金融机构也崩了，用真金白银换来持续下跌的房产，完全扛不住，如果持续下跌的话，可能会造成韩国经济泡沫的崩溃。
白居易的租房岁月
租房，其实并不是现在社会才有的一种商业行为，从古至今，我国都存在租房的模式，毕竟在古代，我国乡土观念很重，大量出门游学做官的人，都不是拖家带口，而是只身出门，最多带几个仆役，而这些人在外地，大多数不会得到免费的住所，而是要租房住。特别是在唐宋这样经济特别发达的时代，作为超级繁华的帝国首都，那房价简直不要太高，根据旧唐书记载，在元和年间，在京中的官员，在长安有房产的不足四成。主要还是中下等级的官员，连白居易都曾感叹在长安的租房岁月，有诗歌道：“游宦京都二十春，贫中无处可安贫。长羡蜗牛犹有舍，不如硕鼠解藏身”。所以对于很多学子来说，长安周边的一些城邑就成为了首选，比如什么杜陵邑之类的地方。
明清时代也差不多，特别是明朝时期，因为官俸相对较低，所以绝大多数官员在京中都没有办法购置房产，根据后世统计，在明朝中后期，普通官员如果只凭俸禄的话，不吃不喝八十年才能在京城买房，所以对于大批背井离乡来京做官的科举达人，只能租房。很多读书人租不起房，在京城就出现了“廊房”，这种房子其实就是一种非常廉价非常便宜的出租房。但是即使如此，很多读书人还是承担不起房租，所以只能转而投身寺院中，蹭寺院的房子住。
宋代公租房
相对于隋唐和明清的住房模式，商品经济高度发达，差点孕育出资本主义的宋代，租房模式是最现代化的。宋代就已经有公租房的模式了，在宋真宗时期，朝廷提供的23000多间租赁房，一共收到租金14万贯，一间房的日租金不过16到17文钱。宋代1文钱差不多也就相当于今天的3角钱，一间房一天也就5元钱，租金相当便宜。要知道在北宋开封，商品经济相当发达，普通的贩夫走卒一天挣两三百文简简单单，所以在北宋初期，在开封租房还是比较容易的。当然，也有高档住宅出租的，但是那租金可就是公租房十倍以上了。
宋代房地产
但是随着商品经济的高度发展，大量的人口涌进东京汴梁，再加上宋代人口爆发式增长，在允许田地交易的国策影响下，大量的人口也随之进入了城市，于是住房问题成为了当时的社会性难题。北宋之所以商品经济高度发达，主要还是有相对发达的金融体系作为支撑，而因为有金融体系的支撑，所有人都有了金融的概念，然后就诞生了一种租房的模式，基本就是全租房的模式。
所以说韩国的全租房模式并不新鲜，在世界各国可能都有发生，而我们经济高度发达的宋代，早就有了这种租房模式，称为典房。这也就是武大郎只是一个卖烧饼的小贩，却能够住上二层市区小独栋别墅的原因！
武大郎的二层小楼
根据《金瓶梅》原著，武大郎“凑了十数两银子，典得县衙门前楼上下二层房屋居住。第二层是楼，两个小小院落，甚是干净”。也就是前面说的典房，街头小贩出身的武大郎，也完全可以负担起这笔费用。武大郎所处地区在大名府清河县，北宋时期的清河，手工业比较发达，然后又处于交通发达之地，地处华北平原，自古以来就比较繁华，又有纺织业加持，所以经济情况还好。假设武大郎一天卖烧饼能挣一百文，那么一个月就是三千文，也就是三贯，也就是三两银子。刨去成本和生活开支，武大郎一个月存一两银子应该是可以的，也就是说，只要存一年多，就可以凑十多两银子，典房居住，而且是县衙门前，相当于县政府对面。
所谓的典房，其实是古代的一种租房概念，在北宋时期尤为流行。宋代“典”房，只是使用权的转移，典房者没有产权，一般情况下是房主缺钱，要钱应急，典房者钱不生息，急等房住。然后房主，也就是产权人将房屋典给典房者居住，居住是免费的，产权人拿钱去应急，等困难过去了，再拿钱还给典房者，收回房屋，基本就是这么一个流程，而且手续繁琐，所达成的契约是需要到当地官府去盖印的。
东京汴梁的繁荣
当然武大所处的地区毕竟是小县城，可能武大一天也挣不了一百文，十几两在当地是比较高的价格，总体而言，小县城毕竟市场有限，真正的大头估计还是像汴梁、扬州、杭州、金陵这些地方。特别是东京汴梁，因为人口持续增长，人口达到了惊人的一两百万，需要大量的住房供应，住房市场很热，房价自然也就节节攀升，也就衍生出了庞大的典房市场。产权人通过一定的价格将房屋典给承租人，然后拿着这笔钱去投资，赚取商品经济的各种红利，然后赚够了钱再把房屋赎回来就好了。这就增加了北宋货币的流通性，进一步推动了社会经济的发展。
