跌破4万!深圳一地学区房价,早已低于2019年上涨之前的价格!
在深圳学区房最好的区域之一的福田区,其中有一片区的“老破小”学区房房价,上演了一场令人惊心动魄的“过山车”!
当年(2018年年末),刚刚开始涨价的时候,房价起步很高——6万元/平方米;
短短一年的时间(2019年年末),房价一路“狂飙”暴涨,并突破10万元/平方米;
而在房价最高峰时,其实也就短短3年半的时间(2021年上半年),相比当初,房价已经涨了2倍多,成交均价基本都超过了13万元/平方米,甚至最高成交价高达14.5万元/平方米。
而随着深圳楼市限购、二手房参考价等出台实施,以及大学区、集团化办学等淡化学区房概念的政策落地,学区房,尤其是“老破小”房价应声下(暴)跌。
到1年前(2023年7月),较最高峰时的14.5万元/平方米,成交价腰斩,只有7万元/平方米左右。
今年以来(2024年),房价仍“跌跌”不休,一般在5万元/平方米左右。
尤其值得注意的是,其中一套房的最低成交价已跌破4元/平方米,仅有3.9万元/平方米左右,连最高峰房价的零头都不到。
这就是拥有深圳顶级学区——荔园小学(八卦岭校区)的“八卦岭宿舍”小区。
从疯狂到冷静,“八卦岭宿舍”的房价变迁,不仅反映了学区房市场的脆弱性,也警示着投资者需理性看待市场波动,谨慎决策。
学区房涨跌无常,投资需谨慎!你对学区房市场有何看法?欢迎留言分享,我们下期再见!
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