8月15日，据国家统计局公布的“2022年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”，可以看出，西安房价呈微涨趋势。

西安新房环比涨0.6%

据官方统计数据显示，7月份，西安新房销售价格指数环比涨0.6%，二手房销售价格指数环比涨0.3%。

新房方面，7月西安新房销售价格指数环比涨0.6%（6月涨0.3%），同比上涨4.1%（6月上涨4.2%），环比涨幅扩大，同比涨幅变化不大。

分面积段看，90㎡及以下面积段，其销售价格指数环比涨0.6%（6月为0.1%），同比上涨4.5%（5月为4.6%）；90-144㎡销售价格环比涨0.5%（6月为0.2%），同比涨4.1%（6月为4.4%）；144㎡及以上面积房源销售价格环比涨0.8%（6月为0.6%），同比涨4.1%（6月为3.5%）。

由此可见，不同面积段新房环比涨幅与6月相比，都有所扩大，尤其是144㎡及以上房源，涨幅最大。而同比方面，90㎡及以下房源与90-144㎡之间房源，涨幅略有收紧。

二手房方面，7月二手房环比上涨0.3%（6月涨0.1%），同比下降0.7%（6月降0.4%）。与6月相比，无论是环比涨还是同比降，幅度均有所扩大。

分面积段看，90㎡及以下面积段，其销售价格指数环比涨0.6%（6月涨0.2%），同比降0.9%（6月降0.5%）；90-144㎡价格环比涨0.1%（6月没涨也没降），同比降0.4%（6月降0.5%）；144㎡及以上，价格环比涨0.2%（6月涨0.2%），同比降0.3%（6月降0.1%）。

因此，7月二手房销售价格，同比都处于下降态势，但环比依旧是微涨的。尤其是90㎡及以下房源，环比涨幅达0.6%。

1-7月西安房价变化

从2022年1-7月西安房价变化曲线不难看出，环比曲线比较平缓，同比呈现较大下降态势。从时间上看，房价变化可分为两个阶段：1-2月，3-7月。

新房方面，1-2月，房价环比变化受不可控的外界因素较多，因此1月、2月房价呈现明显的忽涨忽降大情况。

3-7月，西安新房销售价格环比比较稳定，虽然呈上涨趋势，但一直是微涨，而7月在这几个月中涨幅最大。还有值得关注的一点，今年新房环比价格延续了之前上涨的态势。

同比来看，今年1-7月，新房同比涨幅一直在持续收紧。

二手房销售价格环比方面变化较为明显，虽然这几个月有涨有跌，一直有波动，但幅度都比较小。

1-7月，二手房同比降幅非常明显，由图可以看出，涨幅持续收紧，甚至出现下降，因此曲线图呈现出断崖式下降。而6月、7月这两个月，西安二手房同比已经降到0.4%及0.7%。

7月西安市场表现

7月的西安楼市较为活跃，共有34盘7180套房源（6月为9118套房源）意向登记，共计30962组家庭参与登记，产生了6个“千人摇”。这些“千人摇”依旧以市场上的高性价比红盘为主，比如：华润置地未来城市、绿城西安全运村芳华苑、御锦城等。

另外，7月，西安有7个新盘加速进场，如电建泷悦长安、高新·云熙港、绿城西安和庐、大明宫金茂府、高新尚品、领航云熙、金泰·唐618，大部分项目均价在2万及以上。

据住在西安统计，7月份，西安市场上有36个项目价格公示了8622套房源一房一价+4栋楼的楼栋均价，这些房源有部分已经意向登记。

而土地方面，7月主要有西安市推出8宗共366亩住宅用地（将于8月18日结束挂牌），西咸新区推出26宗共1549亩开发用地（将于8月17日结束挂牌），其余还有几宗零散地块出让。

土地成交方面，最被业内津津乐道的则是星河湾摘得曲江文化科教园2宗186亩住宅用地，而这两宗地商品住房毛坯销售均价分别不得高于28710元/㎡、29870元/㎡。

全国房价下跌城市略有增加

从全国范围看，统计的70城中，7月共有30城新房环比价格上涨。

成都以1%的涨幅在全国位列首位。

四大一线城市，有三个城市上涨，一城略降。其中，北京、上海各涨0.5%，广州涨0.3%，而深圳本月新房环比下降0.2个百分点。

其余房价上涨的26个城市分别为：呼和浩特、南京、杭州、合肥、福州、南昌、济南、郑州、长沙、海口、重庆、西安、西宁、银川、唐山、牡丹江、徐州、扬州、九江、赣州、洛阳、平顶山、韶关、惠州、三亚、南充。

值得关注的是，这些房价上涨的城市中，三线城市所占份额比较多。

其余40城（6月为38城）的新房价格下跌。

二手房方面，多城二手房环比销售价格指数下跌，下跌城市数量较6月有所增加。

在统计的70城中，仅有北京、石家庄、上海、南京、宁波、合肥、南昌、长沙、广州、重庆、成都（涨1.3%）、西安、无锡、扬州、烟台、惠州、泸州、南充、遵义等19城的二手房环比上涨。

其余51城（6月为48城）的二手房环比价格均是下降。

由此可见，就全国范围来看，新房及二手房销售价格环比下跌的城市均有所增加。