常州市金坛区，是常州市比较特别而又相对比较年轻的区，常州市金坛区距离常州市中心城区比较远，位于常州市西部。金坛区的房价相对于常州市中心城区的房价要相对低一些。但是如果说在金坛区只要一百多万元就可以买到一栋豪华大别墅，你敢相信吗？

近日，在常州市司法拍卖市场上，金坛区就出现了一宗非常便宜的房产拍卖，一栋位于常州市金坛区华城新村的豪华别墅被拍卖了，拍卖的别墅如下图所示，这栋别墅无论外观设计还是内部装修，都是非常豪华。别墅一共两层，建筑面积233.69㎡，同时带有一个小花园。目前这栋别墅还有人居住，拍卖成交后需时间腾让，腾让时间待定。

从位置的角度来深入剖析，此次参与拍卖的这栋别墅所处的华城新村，其所在的金坛区可谓是占据了极为关键的核心地段。小区的东边，紧挨着常州市金坛区第一中学以及金坛区第五中学。这两所中学在当地教育领域颇具声誉。小区的西侧乃是大型商场华城商业广场。这个商业广场规模宏大，汇聚了各类知名品牌的商店、餐饮场所和娱乐设施。每逢周末和节假日，这里总是人头攒动，热闹非凡。无论是购物消费还是休闲娱乐，都能满足周边居民的多样化需求。而往南边看，距离吾悦广场大概仅有 1.5 公里的路程。吾悦广场作为一个现代化的综合性商业体，拥有丰富的商业业态和高品质的服务。人们可以在这里轻松享受购物、观影、品尝美食等一系列休闲活动。再看北边，不仅有金坛区华城实验小学，还有华城实验幼儿园，综上所述，从位置来看，这个小区周边的配套设施相当完备，地段堪称绝佳。

但是就是这样一栋地段非常不错，房子也是相当不错的别墅，此前进行过的一次拍卖中，起拍价只有202.23万元也是没有人竞拍，最终流拍了。

此次是第二次拍卖，起拍价又降到了只有161.79万元，比第一次拍卖少了约40万元。最终拍卖也是只有一个人报名竞拍，以起拍价就买下了这栋豪华别墅。

161.79万元在常州市金坛区黄金地段买到一栋豪华大别墅，大家说是不是相当便宜呢？

不过这栋别墅最终以起拍价就成交，或许跟这栋别墅跟普通商品别墅有一个区别有关，这栋别墅的土地属于划拨用地而不是国有出让用地，土地使用权是没有使用年限的。因为是划拨用地，没有缴纳土地出让金，，这或许是别墅价格偏低的原因吧。