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看到一条新闻,深圳豪宅盘海德园新推一期项目,在5月30日开盘当天售罄,239套最低门槛达1800万的房源,经历6个小时选房后,被“洗劫”一空。
不是说楼市不行了吗?怎么一千多万的房子,还抢着要?
有钱人不傻,傻就做不了有钱人了。
本次海德园A区的均价为12.6万元/平方米,而周边二手房单价都在20万/平左右,一手、二手倒挂7万一平,按照最小的户型143平计算,抢到海德园一套房,就能赚一千万,比中彩票的奖金还多。
与深圳楼市出现日光盘不同,全国不少城市还在为房子卖不出去而发愁,各种刺激政策相继出台,但房价就是涨不起来,老百姓就是不肯买。
真应了那句话,疫情反复,以为经济不行,原来只是我的经济不行,别人的经济行得很;以为楼市不行,原来只是我在的城市不行,别人的城市蒸蒸日上。
虽然新一轮的救市已经来了,但我们会看到,有的城市能救活,有的城市真的是无能为力,全国三四五线城市,会加速步入“鹤岗化”,马云当年说的,房价如葱的断言,真的会在那些城市出现。
02
2021年中国总和生育率降至1.15,远低于发达国家水平,有专家预测,今年人口极有可能会负增长,人口红利,已经到头了。
这也是很多人看空房价的原因,都没人了,房价也就没了支撑。
的确,没人也就没经济,更加不会有高房价。
但没人,只会出现在鹤岗那样的城市,不会出现在深圳,也不会出现在省会。
未来城市的人口增量,不会依靠出生人口,而是人口流入。
北上广深不需要本地人生孩子,长大后的年轻人,会自觉来到这里,为这座城市贡献青春。
当然,绝大部分的年轻人是不可能在北上广深买房的,这批年轻人奋斗到中年,就会离开一线城市,向新一线、二线城市迁徙。
随着新一线、二线城市的经济升级,吸引力已经逐渐超过北上广深。
我们来看看2021年部分城市的人口增量数据,人口增量最多的城市,恰恰是新一线和二线城市。
从人口增量数据图,我们也可以看出,南方城市比北方城市更能吸引人才。
从经济学家转战情感博主的任泽平曾说过,房价,短期看金融,中期看土地,长期看人口。
这次救市,我们会发现,不管短期、中期、长期,都是看人口。
像鹤岗这样的城市的房价,不管你房贷利率下降到多少,不管你摁住多少土地不给开发,都涨不起来,每年人口都在流出,房价支撑从何而来?
前段时间跟做房地产的发小聊天,我们都认为,这次救市,如果不是这辈子都待在那里,三四五线城市和县城的房子能卖掉的话,尽早出手,然后把钱挪到省会去买房,既是为自己的资产保值增值考虑、也是给孩子更高的平台。
很多人都搞不清楚城市的等级排名。
我找了一份最新排名榜,给大家看看。
买房选城市,就按上面的来,尽量选新一线和二线,尽量选省会。
这说明价格越高越好卖,均价快点涨到五十万一平吧,明天就抢完了
过段时间你会发现卖掉的房子又在卖了
那要不再来一波涨价去库存?
再涨涨,太低了,不涨我看不上[得瑟]
我们这几年前就说卖完的楼盘到不久前还再卖,现在老板都跑了
有钱人买房跟我们买双鞋子差不多,小编不能用这类人来对比普罗大众。中国普通人的房价,以80平普通住宅算,一线城市100-200个,二线60-150个,三线40-100个,县城20-60个
看空房地产,必跌,顶住
来,继续下一批变现,这么多有钱人买你还不赶紧卖还等啥呢?钱在自己口袋不香吗?
一线城市开始了
拖多
管你行不行,反正物以稀为贵,房子多了人少了是好事[笑着哭]近几年不买房不多生[点赞]你懂的
买的起2000万左右的人 不能和普通人一样去考量的 奢侈品消费国内不也一直居高不下吗 ?蛋糕没有分均匀呀
买的是倒挂
我们还是头痛医头,脚痛医脚,当北上广深,还有省会城市,如小编所说的,人不会少,会继续虹吸人口,但人口总量减少的情况下,它增的是什么?增的是其它地区的未来啊!这是好事么,就为了那几个房价,代价太大了,人存在的意义难道仅仅是买房子了?!看吧,当其它人口都被虹吸之后,国家还要搞一次逆城镇化,没办法,其他地区也需要人才啊,不能全部空心了,还有事情要做的。记得以前搞乡镇企业,现在国企到处兼并;以前严抓计划生育,现在直接撤销,中国发生了太多变化,不是那么简单的缺人买房。
自媒体有钱给你让你写什么就写什么
饥饿营销这次不知道哪几个上套
看看人家卖房和卖土豆差不多,鬼才信你。
新一线一定要买地铁口,非地铁口以后也得玩球。
涨涨涨吧,有钱没钱的才能有拼搏的动力[笑着哭]
击鼓传花 看谁倒霉
我这5线城市都算不上[汗]
抓紧上车,否则就买不到了
你少在这里瞎说,这个豪宅12万,旁边的是20万,买到就赚1000万,
楼市行不行,还不是看在哪个城市。经济不行的,啥时候好过
深圳真有钱。为了多活几年,还是不去了
[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]收了多少钱写这个?五毛钱?
恒大辉煌时2oo元一天还有一个盒饭去售楼部做群众演员。现在深圳高级楼盘群演价码多少不知道?
有钱人不差钱,穷人才差钱
地产商自导自演
有他们哭的时候。
呵呵 关键是没有其他选择
我准备入手十套的,可惜手慢了。看来这样的低端盘还是不适合我。等下次有一百万元一平方的楼,我再出手了。[得瑟]
我看是真的不行,我们这里今年没拍出来一块的,一家新楼盘开工的都没有
深圳有钱人太多了,房子随随便便一套就是5000万的,有钱真好!公务员工资也高,1年200万
十年前的房子还在卖。严重过剩了。
总共239套,抢到能赚一千万的好事,怎么还抢了6小时呢,双11一元秒杀也就省百十块的抢购,一秒就抢光了。
钱理论上只会越来越多,短期房价下调有可能,长期看肯定涨
继续涨吧 昨天看小日本去年出生 了 81万人 不知道今年中国出生多少 还有几张照片 是杭州女孩招亲的 有的都40几了 还要求男方有房 我有房有车娶个二十多的不香吗 都说高房价是最好的避孕药 不知道20年后出生多少
我三线小城市,市中心,上前天看中的一套房50平loft,26万。昨天27万卖出去了,真tm离谱,卖的是真的快啊。服气
上千万的房子好卖,因为疫情富人更富了,百万的房子难卖,因为穷人是真穷
一直行
接着奏乐接着舞[哭哭]
有钱人还有可能去国外买房
这对全国房地产的大势一毛钱的参考价值都没有
等涨到20万我买10套
一个深圳房价能买下整个美国。
胡说八道,这次深圳开盘的三个小区一千套房子十万多平米,都被我一个人以二十七万一平米的价格包圆了好不好。你们谁也买不到。我压一个月,准备四十万出手。买涨不买跌。我一定会大赚一笔的。
千万不要低估了有钱人啊。
豁哟。快去买。不买的话,回头再来一波政策刺激。到时候跌的更惨。
这个故事编的可以哦,图标在做好看些会更好人的
自编自导自演自摸。
演的真好
实话实说!深圳购房限购条件要5年连续社保且名下只能2套房,说开发商表演你们细品,我没钱并不一代表别人家没钱,认清现实我在这城市活不下去也只能选择离开。
2021广东新增人口最多的是佛山,上面的表却没有佛山[得瑟]
还等什么,赶紧买啊[得瑟]
六折六折
假的
[吃瓜]房产局应该清楚,签合同肯定要一个月内去备案,没备可以算是没销售,半年内银行帐户资金是否到帐,没到帐可以算假销售。
讲个笑话 枣庄是四线城市[得瑟]
楼市怪象,没钱人贷款,有钱人也贷款[呲牙笑]
大势所趋,各发达国家都是特大城市豪宅越来越贵,其他城市房子不值钱。说房价贵,是总盯着新房。这边二线城市,6,7千一平的二手很多,都卖不出去。
有多少地方的房子能卖现在
绍兴居然跟昆明济南厦门一样是二线城市?这个是以房价论城市吗?
买呗,反正我买不起
啊对对对,接着奏乐接着舞,这水泥盒子必须得五十万一平
人口集中的城市房价永远不会跌