一种观点认为，尤其是像无锡这样的非超大型城市，低层住宅应该是房地产最终的发展模式。在无锡市中环以外就是郊区，应该大力发展别墅区。

别墅区

有人担心，发展别墅区会造成土地浪费。事实上也不会，以前无锡市宅基地大家不是都住联排别墅吗？土地也没有不够用。当然现在外来人口多了，工业用地多了。但无锡市可利用的荒地，山地资源还是非常丰富的。

那么别墅区发展会对环境造成影响吗？从宜兴市，无锡市，广东的历史大型别墅区看，低密度住宅区的建设，绿化更加到位，人类居住更加舒适，更适合长久居住。最关键的是别墅建造成本低，维护成本低，建筑系统简单，消防安全更加容易管控。

现在在无锡市郊区建设均价200~500万一套的别墅小区，应该会有好的市场。别墅是改善的终极目标，存量别墅高不可攀的价格让人望而却步……

别墅区

对此观点不敢苟同，第一，无锡中环以外不是郊区。第二，无锡发展别墅区会占用耕地红线保护区，而不是工业用地，红线你碰不得。第三，别墅发展对环境影响有利，但不符合无锡现在对土地的利用率。

事实上，无锡最偏远地区的高层楼面价都5000一平了，别墅怎么都得10000一平的楼面价吧，算上建安成本＋利润，还不得买个2万每平？怎么算都不可能200万一套，至少得4-5百万。

低层住宅是房地产最终发展模式引争议：无锡应大力兴建别墅区？别墅对于现阶段普通民众来说有点遥远，更切合实际的是：

扩大户均面积，以实用面积人均60平为标准设计户型。让使用面积为120平的2房，180平的3房，240平的4房成为市场上主流户型，并且让普通民众买得起。层高标准也要提高，3.3-3.6米才是合理的层高。

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以上观点你有异议吗？