高盛又放话了，房价要跌25%？这消息一出，瞬间引发了市场的轩然大波。不少购房者心里直打鼓，这房子还能不能买？买了会不会亏？其实房地产市场的走势从来都不是一成不变的，背后有着复杂的因素在起作用。
先来看看高盛的预测依据。
他们说我国房地产库存高达93万亿，债务也有59万亿。
这两个数字听起来确实让人心里发慌。
库存积压就是房子卖不出去呗，如果债务一直处在很高的状况，那就可能导致金融方面的风险。
高盛做出预测，新房价格在2025年底之前都不会稳定下来，从当前这个时候一直到2025年底这段时间里，房价有可能还要再下跌20%到25%。
这可不是个小数字，一套500万的房子，跌25%就是125万，这可是普通打工人十年的收入啊！
不过专家们可不买高盛的账。有专家认为，高盛的观点有点危言耸听。比如北大教授姚洋就指出，我国房地产市场正迎来三大拐点：农村空置率高，但一线城市核心区房源紧张，改善性需求正在爆发，旧改市场潜力巨大。这些观点听起来是不是更有希望一些？
再看看市场的实际情况。2024年，房地产市场的数据确实不太好。根据中指研究院的数据，TOP100房企销售总额同比下降30.6%销售额超千亿的房企数量也减少了。土地出让收入更是腰斩，从2021年的8.7万亿降到2024年的4.8699万亿。中小房企的日子更是难过，很多都在生死边缘挣扎。
银行这边压力可不小。法拍房的数量在不断增加，房贷的坏账率也跟着上升了。那些贷款人为了躲避债务，干脆就把手机关了，这就使得银行的处境变得很艰难。在房价方面，三四线城市成了受灾最严重的地方，有些地方的房价直接就降了一半，就算降到一半的价格都没有人愿意要。一线城市也没逃过这一劫，学区房和豪宅的价格都大幅度地下降了。
尽管如此，措施层面一直在努力。2024年，措施利好不断，限购限贷放开，首付比和贷款利率下调，税费减免等措施纷纷出台。但市场似乎对这些措施的反应并不强烈，就像一个重感冒的病人，吃了药也不见好转。
2025年房地产市场能否见底呢？高盛表示到2025年底或许会有希望，但条件是得有8万亿资金去拯救楼市。那这8万亿要从哪儿来呢？地方政府的土地收入已减少一半，财政方面压力很大，资金来源就成了个重要问题。
普通购房者呢，往后的日子咋过呀？要是刚需购房者，就得按照自己的能力来，每月还款最好能控制在收入的30%左右还要留出24个月的备用金，以防遇到意外情况。对于已经有房贷在身的人来说，如果就一套房，那就拼命挣钱，赶紧把贷款还清。要是实在承受不了了，能跟银行商量商量调整还款方式，或者把房子租出去，这样就能减轻还贷的压力。
对有好多套房子的人来讲，情形会更麻烦些。要是房子在三四线城市，那里的人口大量往外流，把房子变成钱或许是个挺明智的举动。可要是在一二线城市的核心区域的房子，那就可以考虑留下来然后出租出去，用租金来还贷款。在这期间，多元化进行投资也是很关键的，千万不要把所有的钱都搁在房子上，把风险分散开才是最正确的做法。
房地产市场的投资规则变，以前那种啥也不干就能挣钱的时光再也没。房子就是给人住的，不能拿去炒着玩，这可是以后房地产市场最关键的规则。不管是买房的人还是搞投资的人，都得重新看看自己的办法，得跟上市场的变化。
总的来说房地产市场的未来存在很多不确定因素，不过措施一直在给予支持，市场也在不断调整。我们别被高盛的预测给唬住了，也不能没头没脑地乐观。只有冷静地分析，慎重地做决定，才能够在这个复杂的市场里找到属于自己的位置。
古月辰明
93万亿库存再加上二手房有多少房子没人住？死抗着不降价只有破产倒闭了